父母出资买房是借款还是赠予

[律师回复] 符合法定条件的可以撤销。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

[律师回复] 1、视具体情况而定。如果父母是自愿无偿为子女出资买房的，则父母出资买房的行为视为赠予行为；如果父母没有说明是赠与，而且有借条等相关证据证明是借钱买房的，则父母出资买房的行为视为借款行为。
2、法律依据：《民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 根据我国《婚姻法》关于夫妻财产制的规定，共同财产制为法定财产制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方所得的财产，均为夫妻共同所有。根据我国《婚姻法》第十七条第(四)项之规定，当事人在结婚后，通过赠予所得的财产，除第十八条第(三)项规定的情况外，也应当属于夫妻共同所有。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定:当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据上述规定，夫妻双方结婚后，一方的父母双方购置房屋的出资以及家具、家电等的出资，除一方的父母明确表示该出资是赠与自己的儿女或者赠与一方的购置房屋款项的情况之外，应当认定为是夫妻双方的共有财产，离婚时应当作为夫妻共同财产依法分割。如夫妻双方对离婚财产分割不能达成协议，双方可以至请求判决分割财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择：
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 根据我国《婚姻法》关于夫妻财产制的规定，共同财产制为法定财产制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方所得的财产，均为夫妻共同所有。根据我国《婚姻法》第十七条第(四)项之规定，当事人在结婚后，通过赠予所得的财产，除第十八条第(三)项规定的情况外，也应当属于夫妻共同所有。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定:当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据上述规定，夫妻双方结婚后，一方的父母双方购置房屋的出资以及家具、家电等的出资，除一方的父母明确表示该出资是赠与自己的儿女或者赠与一方的购置房屋款项的情况之外，应当认定为是夫妻双方的共有财产，离婚时应当作为夫妻共同财产依法分割。如夫妻双方对离婚财产分割不能达成协议，双方可以至请求判决分割财产。

[律师回复] 你好，这个你也是可以赠与其他人的

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 父母房屋赠与子女协议
本协议由以下双方当事人在_________________签订：
甲方：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。
第五条乙方违反
第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________乙方(签字)：_________
________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位：__________________
证明人：________(签字)
________年_____月_____日

[律师回复] 你好，不动产的权属以登记的为准，经过公证处公证并办理了不动产权证，房产已归子女所有；签订的协议内部有效，不能对抗第三人。

[律师回复] 你好，赠与合同里面写清楚：婚后父母明确将该车辆赠与你个人，则该车辆属于你个人财产。

[律师回复] 都可以的，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(也可以添加我的微信，个人主页手机号即微信号)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 这种具体要交多少税，要到房屋交易中心咨询的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 父母房屋赠与子女协议
本协议由以下双方当事人在_________________签订：
甲方：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。
第五条乙方违反
第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________乙方(签字)：_________
________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位：__________________
证明人：________(签字)
________年_____月_____日

[律师回复] 你好，可以赠予一方的

[律师回复] 对于父母赠予子女的房子父母有权卖吗这个问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 对于父母赠予子女的房子父母有权卖吗这个问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 对于父母赠予子女的房子父母有权卖吗这个问题，解答如下, 很多老人辛苦一生省吃俭用为了买套房子安度晚年，却被儿女任性地要求卖掉或进行抵押等，老人面对子女也特别无奈，实际老人无须担心，因为房产证上只登记了父母的名字，子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。
同时要注意的是，子女对父母负有赡养义务，不得以放弃继承权或其他理由不履行对父母的赡养义务，否则丧失劳动能力或缺乏经济来源的父母有权提讼，要求子女履行赡养义务并支付赡养费用。子女没有尽到赡养义务的，也会影响到日后继承父母遗产的资格和份额，甚至会涉嫌遗弃罪，承担刑事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 您好，关于父母赠予的车子怎么写这个问题，我的解答如下, 父母房屋赠与子女协议
本协议由以下双方当事人在_________________签订：
甲方：
乙方：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。
第五条乙方违反
第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________乙方(签字)：_________
________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位：__________________
证明人：________(签字)
________年_____月_____日