什么情况房子会被法院查封

最新修订 | 2024-03-01
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王淳律师
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专家导读 1、诉前保全的房屋。2、交易房屋系违章建筑。3、产权不明导致纠纷的房屋。4、交易房屋系一房多卖。5、交易房屋存在高额抵押。6、产权人涉及债务纠纷较多。等等。接下来,我们通过下文具体了解什么情况房子会被法院查封。
什么情况房子会被法院查封

一、什么情况房子会被法院查封

最常见的情况为:

1、诉前保全的房屋。

2、交易房屋系违章建筑。

3、产权不明导致纠纷的房屋。

4、交易房屋系一房多卖

5、交易房屋存在高额抵押

6、产权人涉及债务纠纷较多。

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产。

8、交易过程中,产权人有违法行为的。

9、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

二、购买的房子被查封了怎么办

如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态,可以根据以下方法解决:

1、对查封执行提出异议;

2、等待房屋解封;

3、提供担保财产、解除查封;

4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任

三、购房被查封房需要注意什么

1、 查验证件:要求售房者出示与诉讼相关的资料,比如诉讼书、法院受理通知书等,了解清楚案件相关的信息,比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态,你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、 与查封单位协商:如果你确认要买下这套房产,你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商,时间允许的话,你也最好亲自前往相关机关,了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、 支付房款:国家机关如果同意对房产进行解封,并且允许交易的话,你就可以支付房款了,但你需将房款以售房者的名义交给查封单位,同时要求售房者为你出示收据,而不能直接将房款交给售房者。

4、 办理过户:房款支付完毕之后,你需要找一个第三方来保管房产证,当然,如果你觉得售房者很可靠的话,也可以让他保管,然后就可以继续办理过户手续了。

四、可否提前申请解封?

1、如果是在审理阶段被对方申请保全的,那么在审理阶段双方达成了调解协议,或你给对方履行了债务就可以申请解封。

2、如果在审理阶段查明该债务不存在,驳回了原告的起诉,也可以申请解封;

3、如果是在执行阶段,那就只有等债务履行完毕才能解封。其次不动产被法院查封之后2年自动解封,不过没有执行完毕的话,法院将继续续封。

五、查封的房产如何解封

债务人偿还债务后,向人民法院申请解除查封;债务人可以向人民法院提供其它财产作为担保。

一旦发现房屋被查封,立即向查封法院申请执行异议申请(书面申请及购买房屋的相关材料证据),如果申请被驳回,那需要打官司

如果执行异议申请被法院驳回,需要打官司,这种情况被称为执行异议之诉,向该法院递交民事起诉状即可。

在现实实践中,为了防止有些当事人滥用执行异议的权利,杜绝虚假执行异议来浪费司法资源的情况发生,对于自称系查封房屋实际所有权人提出的执行异议申请,基本都被裁定驳回;由此引发的执行异议之诉案件,基本都被判决驳回诉讼请求

什么情况房子会被法院查封?上文中为大家介绍了最常见的9种情形,可以参考了解一下。实践中,可能因为各种各样的原因导致房子被查封,只要是符合法定情形,同时按照规定的程序查封的,那么就是合法的。要是你在这方面还有疑问的话,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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