买房的房贷还不上,怎么办?

最新修订 | 2024-03-02
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专家导读 房贷还不起了可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷,向银行申请暂停还款,向银行申请延长借款期限,若房贷不还,且逾期超过三个月,银行就会向法院提出诉讼,若是依旧不知道房贷还不上,怎么办可以选择继续阅读此文。
买房的房贷还不上,怎么办?

一、买房的房贷还不上,怎么办?

房贷还不起的解决办法如下:

1、求助亲友

若只是短期内资金周转不开,可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷,对于用户来说,这个也是成本最小的方法,也可以将自己的损失降到最低,后续资金周转开后,记得及时将款项归还,下次再借也就不难。不过,若是时间太长,需要借款的金额比较大,借款会很难,毕竟救急不救穷。

2、申请贷款展期

若是因为某些特殊原因,导致在未来很长的一段时间内无法足额还款,客户可在房贷未逾期前,至少提前1个月联系银行,向银行说明相关情况,申请贷款展期,延长还款期限。申请过程中,需要提供相关的证明材料,如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等,待银行核实情况后,若情况属于,银行也会根据客户的情况延长还款期限,从而可以减小房贷月供额,减轻用户的还款压力。

3、将房屋出租

若是用户在居住地还有其他住所,也可以选择将房屋出租,将房屋的租金用于还贷,这样每月的还款压力自然也就少了。不过,若是将自有房屋出租后,还需出去租房,那就得不偿失了。

4、转让、出售房屋

若是实在无力偿还房贷,客户可以在获得银行的同意后,将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方,然后用户将卖房所得款项用于还贷,这种方法不算太好,但是最起码主动权握在用户手中 ,相比于被银行拍卖,损失会少一些。

5、拍卖房产

若房贷不还,且逾期超过三个月,银行就会向法院提出诉讼,申请拍卖抵押房产,银行会将拍卖房产所得,用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用,抵扣完后,若还有剩余,银行也会将剩余的部分退还给用户。

6、不要以贷养贷

以贷养贷的方式并不能帮助客户实际解决问题,只会导致用户的利息成本增加。若只是短期周转下还好,偶尔一次关系不大。若是长期拆东墙补西墙,会导致用户债台高筑,一旦某个平台无法借款,最终会导致全面崩盘,用户需要承担高额罚息费用,还会被各平台的催收电话连环骚扰。

二、房贷还不上怎么协商停息挂账

1、欠债金额大,无力偿还,这个要结合工资条,资产情况,以及集体负债情况才能证明。

2、还款态度良好,很多人再在逾期之后,态度恶劣,觉得自己逾期的问题不是自身问题,而是银行的问题,这种态度恶劣的肯定是不满足停息挂账的范围的,因为很简单,借款是个人自愿行为,银行收取利息也很正常,很多人做生意都是靠借款创业,这也是一条创业的道路,所谓欠债还钱天经地义,那么银行追缴欠款也是合理的。

3、一个合理的理由,比如生意破产债务危机爆发,收入过低,或者家庭重大变故等等,在确切事实前提下,是满足停息挂账的条件的。

三、房贷还不上后果有哪些

1、采取一定的催收措施,在初期电话通知的时候,如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况,尝试申请展期,这个视不同银行规定而定。

2、展期在征信报告中会视为负面信息,表示自己的还款能力有一定问题,但依旧比逾期情况好。

3、逾期90天以上,情节严重可视为恶意逾期,银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力,影响个人以及家庭的正常生活。

4、在逾期收费上,会有一些例如违约金、罚息等的支出,具体需要按合同约定的收取,不同的机构不同的贷款产品,收取的违约金或罚息不尽相同。

5、对个人征信记录造成影响,不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款,以及信用卡的办理成为阻力。

6、如果因贷款还不上而被起诉到法院,在法院判决执行之后依旧未还款的,可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”,也俗称“老赖名单”,会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

房贷还不上就一定要及时的处理,可以借钱还款,也可以利用与银行协商的方式来进行解决,只要本人拿出还款的态度,而且也愿意履行自己的还款义务,那么就可以获得保护,自己也不会因逾期而产生逾期利息,征信也不会因此受损。

房贷还不上可以向银行申请暂停还款;也可以利用延长账单的日期来进行解决;只要说明本人暂不能还款的原因,而且也确定自己不是恶意的拖欠贷款,那么银行是会受理自己的申请,在申请成功之后就一定要按规定的时间还款。以上就是关于房贷还不上,怎么办的相关介绍。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师


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