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业主不交物业费能起诉吗
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2024-02-28
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主不交物业费能起诉吗问题带来帮助。
业主不交物业费的，物业是可以起诉的。
我国法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、欠物业费过三年就不能起诉了吗
欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。
一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：
1、寻找中断时效的证据。
仔细回忆一下在诉讼时效内，你有没有向拖欠物业费的业主提出过履行请求，包括但不限于以信函、电子邮件、短信、微信甚至当面的方式提出。如果你提出过，并且有证据证明，那么诉讼时效就会中断后重新计算。
2、与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议。
这样诉讼时效从还款计划履行届满时再开始计算，就可以延长诉讼时效。
3、保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据。
如果拖欠物业费的业主不愿立字据的，可以邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存拖欠物业费的业主同意履行的电话记录、录音、录像等。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。
4、向法院起诉。
如果诉讼时效过了，也没办法协商，那么也可以考虑直接起诉，因为根据相关司法解释等规定，法院是不能主动适用诉讼时效的，如果起诉之后，如果对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么你的诉求就有可能实现。
《民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
《民法典》第一百九十三条
人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对业主不交物业费能起诉吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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房产纠纷
主物权和从物权与主物和从物和主物的区别
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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快速解决“其他”问题
主物权和主物权，从物和从物，从物有什么区别
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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主物权与从物权和主物和从物的区别，从
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
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2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
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3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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主物权和从物权与主物和从物划分的区别？
[律师回复] 您好，针对您的主物权和从物权与主物和从物划分的区别？问题解答如下,
1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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物业可以起诉业主不交物业费吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着物业可以起诉业主不交物业费吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
物业费是什么，业主不交物业费，业主不交物业费
[律师回复] (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
(3)业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。
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快速解决“房产纠纷”问题
业主拒交物业费，现物业起诉业主，业主应该怎么办？
[律师回复] 实在不交可以进行。
我们经常听到很多业主抱怨说，物业管理得不好，小区治安不好，地上垃圾多没有及时清理，隔壁制造噪音了，也没有及时处理等等，投诉也没有用。整个小区管理得很不好，当业主对整个小区的环境不满的时候，他们心里对交物业费就有排斥心理，他们心里会觉得我每个月辛辛苦苦的交物业费，结果物业没有服务到位，业主就不情愿交物业费。所以
首先作为物业的工作人员，要本着对小区居民的服务精神，尽心尽力的为小区居民提供优质的服务。多帮住居民解决他们遇到的难题，他们的问题解决了，自然对小区整体很满意的话，就会很勤快的交物业费了。
我感觉物业公司要有一个制度规范，对工作人员要求严格，强化对小区的服务精神，积极为小区居民服务，
其次的话也要有强制措施，要求业主每个月的哪个时段必须上缴物业费，逾期未交物业费的话要多缴纳逾期未缴纳的滞纳金，具体百分之几由物业公司自己决定，这样业主就会积极的上缴物业费了，前提之下是物业公司内部管理制度完善，服务态度好，有良好的沟通能力，能够调节好业主之间的矛盾纷争。
物业公司的领导经理起着关键的作用，给业主和员工树立好的形象。领导要有权威，改善措施，不断进取和完善服务，采取积极的措施让业主有一个美好干净和谐的生活环境，让我们对物业留下好的印象，这样交物业费也交得心服口服。
我们经常听到很多业主抱怨说，物业管理得不好，小区治安不好，地上垃圾多没有及时清理，隔壁制造噪音了，也没有及时处理等等，投诉也没有用。整个小区管理得很不好，当业主对整个小区的环境不满的时候，他们心里对交物业费就有排斥心理，他们心里会觉得我每个月辛辛苦苦的交物业费，结果物业没有服务到位，业主就不情愿交物业费。所以
首先作为物业的工作人员，要本着对小区居民的服务精神，尽心尽力的为小区居民提供优质的服务。多帮住居民解决他们遇到的难题，他们的问题解决了，自然对小区整体很满意的话，就会很勤快的交物业费了。
我感觉物业公司要有一个制度规范，对工作人员要求严格，强化对小区的服务精神，积极为小区居民服务，
其次的话也要有强制措施，要求业主每个月的哪个时段必须上缴物业费，逾期未交物业费的话要多缴纳逾期未缴纳的滞纳金，具体百分之几由物业公司自己决定，这样业主就会积极的上缴物业费了，前提之下是物业公司内部管理制度完善，服务态度好，有良好的沟通能力，能够调节好业主之间的矛盾纷争。
物业公司的领导经理起着关键的作用，给业主和员工树立好的形象。领导要有权威，改善措施，不断进取和完善服务，采取积极的措施让业主有一个美好干净和谐的生活环境，让我们对物业留下好的印象，这样交物业费也交得心服口服。
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物业公司与业主无物业合同物业起诉业主能胜诉吗？
[律师回复] 针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提讼，请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。
物业公司的职责之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序，由于秩序的公共性，若无业主的配合，仅凭物业公司无法维护，故在物业服务中，业主除了支付相应的物业费用外，还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责。
物业公司的职责之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序，由于秩序的公共性，若无业主的配合，仅凭物业公司无法维护，故在物业服务中，业主除了支付相应的物业费用外，还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责。
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业主不交物业费，业主可以拒交物业费吗
[律师回复] 维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费
业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待：
(一)若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。
(二)若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。
租户不缴纳物业费怎么办
根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(租户)约定由物业使用人(租户)交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。也就是说，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议，对第三方(物业公司)不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。
如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。
物业管理公司是的企业法人，它属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理。所以，有一定的经济基础，物业才能提供相应的服务，而支持物业正常、有序进行的，是物业费。因此，希望各位业主理解并支持物业的工作，共同营造和谐、愉悦的生活和工作环境。
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业主不交物业费可起诉吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主不交物业费可起诉吗问题带来帮助。
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房产纠纷
主物权与从物权的区别？？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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物业公司起诉业主不交物业管理费，业主反诉物业公司
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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。
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物业以不交物业费告业主，业主该怎么应诉
[律师回复]
一、因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。rn
二、依据《物业管理条例》rn第七条rn业主在物业管理活动中，履行下列义务：rn（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；rn（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；rn（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；rn（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；rn（五）按时交纳物业服务费用；rn（六）法律、法规规定的其他义务。
一、因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。rn
二、依据《物业管理条例》rn第七条rn业主在物业管理活动中，履行下列义务：rn（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；rn（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；rn（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；rn（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；rn（五）按时交纳物业服务费用；rn（六）法律、法规规定的其他义务。
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我们小区没有保安，我停在楼下的自行车都丢了，物业也不管，我就很生气不交物业费，物业有权扣留业主钥匙吗？
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我是物业的业主，物业给业主发了告知函，物业不回怎么办
[律师回复] 如果告知函没有作用，只能通过诉讼解决您与物业之间的纠纷了。
流程如下：
1 ，即向有管辖权的立案庭递交诉状
2 立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
3 排期开庭，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
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物品权利的从物权和主物权的区别
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、主物权和从物权的区别
（
1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权.地上权等。
（
2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。
（
3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。
2、主物和从物的区别（
1）以物与物之间是否具有从属关系为标准,可以把物区分为主物和从物.（
2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起,起主要作用的物为主物.（
3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。
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小区物业业主可以兼职吗物业业主能兼职吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以，应是业主收取物业管理费。《物业服务收费管理办法》对其有相应的规定：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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业主不交物业费可以起诉吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主不交物业费可以起诉吗问题带来帮助。
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业主欠物业费物业费停止服务，业主怎样处理
[律师回复] 解答如下, 不可以的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，最好协商解决，最终途径则是法律。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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物业要求业主交物业维修费，业主可以拒绝吗
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物业是开发商，为什么业主找业主不给物业证
[律师回复] 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。
(1)协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提讼。
(3)提讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的提讼。
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业主在物业赖着不走，物业下班了业主还不走，属于违法吗。
[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789
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