已签拆迁补偿协议能反悔吗

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 已签拆迁补偿协议能反悔吗?一般来说,拆迁安置补偿协议一旦签订,不管是征收人还是被征收人,都应该按照协议约定的内容去履行,双方你情我愿,是不允许反悔的。但是,以下几种情况,是可以“反悔”的:1.合同违背意愿。2.空白协议。3.签订不合法。
已签拆迁补偿协议能反悔吗

一、已签拆迁补偿协议能反悔吗

一般来说,拆迁安置补偿协议一旦签订,不管是征收人还是被征收人,都应该按照协议约定的内容去履行,双方你情我愿,是不允许反悔的。但是,以下几种情况,是可以“反悔”的:

1.合同违背意愿

一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在征收过程中,不免有一些拆迁方会以不法的行为压榨被拆迁人拆迁补偿,使被拆迁人在非自愿的情形下签署安置补偿协议。针对这种情况,被拆迁人完全可以提起诉讼,寻求法律的帮助。

2.空白协议

大多数被拆迁人的法律知识相对薄弱,签订空白补偿协议实际非常常见。然而,这符合《民法典可撤销的情形。一旦事实已经发生,被拆迁人要及时的收集保留证据,无论是照片、录音、录像等,只要能够证明当时签订的是空白合同,就可以作为撤销合同的证据。

3.签订不合法

当征收人不具备征收职能、被征收人不在征收范围内、在签订征收补偿协议时被征收人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人代理人超越代理权限或无权代理时签订的征收补偿协议且未经权利人追认等以上几种情况,法律上都有可能判定协议无效。

二、签订拆迁安置补偿协议应该注意哪些问题

根据法律规定,房屋拆迁中房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议,签订协议时被征收人应当注意:

(一)签约主体。国有土地上房屋征收由市县级政府负责,集体土地上征收由县级以上政府予以公告并组织实施,所以,具有征收主体资格的主体是政府。

如果协议的另外一方是村委会或者房地产开发公司等,那一定要注意了,村委会属于村民自治组织,开发企业属于企业,都不具备征收主体资格。

(二)协议内容。签订补偿安置协议要注意补偿内容是否完整,补偿协议条款必须约定细致、明确,看是否包括补偿方式、搬迁期限、货币补偿金额、安置房面积、补偿时间、违约责任等必须写明无误。具体应注意:

1、绝对不签空白协议和相信口头承诺。协议上要对拆迁补偿内容做详细约定,避免协议外口头约定,白纸黑字签到协议上才有效。

2、协议中约定的拆迁补偿款是专项资金专款专用,所以协议约定的货币补偿部分应当在签订协议后几日内支付,支付后几日内腾空房屋交钥匙,牢记先补偿后搬迁原则。

3、协议中应当约定清楚安置房的产权性质,是集体产权还是大产权,何时办理产权证,并约定的安置房位置、楼层、面积、户型等内容,安置房领取时有面积差如何解决?能约定多详细就约定多详细。

4、协议中约定清楚履行期限过渡费和过渡期、提供安置房的时间、到期无法提供安置房如何解决。

5、约定违约责任条款:如果有违约责任一定要签订到协议中。实践中经常出现拆迁方出尔反尔、安置房因资金不足停工多年的情况,给很多被拆迁人的生活带来极大影响和损失。只有提高拆迁方的违约成本,他们才不敢随随便便违约,违约金也能弥补一定的损失。所以,违约责任是对守约方的保护,对违约方的惩罚。

根据合同的相对性,一旦协议履行出了问题只能起诉协议的另外一方,而村委会或者开发企业的履行能力有限,后期可能会出现履约不能的情况,导致维权困难。

已签拆迁补偿协议能反悔吗?除非是有一些特殊情况,比如胁迫、欺诈等,否则的话一旦在协议上签字了就是不允许反悔的。因此,在签订拆迁安置补偿协议的时候,一定要对协议内容了解清楚。在这方面有需要帮助的,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师

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关于拆迁协议一旦签订是否可以反悔的问题,这也警示我们,在签订协议是要谨慎对待,这是对双方当事人的负责人更是对自己的保护,在签订协议后,便诚信履行协议里的权利与义务,不要当一个事后反悔的人。
拆迁补偿协议书签字后可以反悔吗
[律师回复] 由于一些地方政府过多地参与拆迁工作,在房屋拆迁补偿协议签订过程中,亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义强行“做工作”,使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。而指挥部的工作人员也往往以此让拆迁户“一签定音”。其实,房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间,就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议,根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则,如果一方当事人在签字后反悔的,完全可以由双方就有关事项进行协商,协商不成的可以向人民提起民事诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房屋评估并未按市场价格进行,则你完全有理由向人民提起民事诉讼,请求重新进行房屋拆迁价格评估,以维护合法的民事权益。
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签了拆迁协议能不能反悔?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于签了拆迁协议能不能反悔的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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征地拆迁
已签字的房屋的拆迁协议能反悔吗
[律师回复] 一、一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。
二、当发生上述情况,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔,向人民法院提起民事诉讼,请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》,或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗
[律师回复] 您好,关于拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗这个问题,我的解答如下, 房屋拆迁相对而言,其涉及的法律关系稍微复杂一点。大体看来,可分为两个阶段。以房屋拆迁管理部门给拆迁人颁发拆迁许可证为界,此前所进行的土地征用、拍卖、拆迁范围的确定、拆迁公告的发布、拆迁许可证的申请、审查、颁发等一系列行为,都属于行政行为,当事人对此不服,可以提起行政诉讼;而拆迁许可证颁发之后,拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿所发生的行为,如房屋评估事务所的委托、实地测量评估、补偿额的商定、补偿协议的签订、履行等,都属于平等主体之间发生的民事行为。由于一些地方政府过多地参与拆迁工作,在房屋拆迁补偿协议签订过程中,亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义强行做工作,使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。而指挥部的工作人员也往往以此让拆迁户一签定音。其实,房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间,就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议,根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则,如果一方当事人在签字后反悔的,完全可以由双方就有关事项进行协商,协商不成的可以向人民提起民事诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房屋评估并未按市场价格进行,则你完全有理由向人民提起民事诉讼,请求重新进行房屋拆迁价格评估,以维护合法的民事权益。
房屋拆迁补偿协议上签字,可以反悔吗?
[律师回复] 由于一些地方政府过多地参与拆迁工作,在房屋拆迁补偿协议签订过程中,亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义强行“做工作”,使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。而指挥部的工作人员也往往以此让拆迁户“一签定音”。其实,房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间,就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议,根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则,如果一方当事人在签字后反悔的,完全可以由双方就有关事项进行协商,协商不成的可以向人民提起民事诉讼。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房屋评估并未按市场价格进行,则你完全有理由向人民提起民事诉讼,请求重新进行房屋拆迁价格评估,以维护合法的民事权益。
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