独生子女继承父母房产怎样最划算？

[律师回复] “如果父母过世了，财产和房子肯定归我呀！”在日常生活中，抱有这样想法的独生子女一定不在少数。不过，事情可没有你想像得那么简单。独生子女想完全取得父母所有的房产的所有权，按照法定继承的方式非常麻烦。但是，在父母有意愿由独生子女完全取得房产的所有权的前提下，实际上有两个比较简单易行的途径可以实现，即生前过户和立遗嘱。一、生前过户生前过户即在父母去世前，将房产先行过户至独生子女名下，父母去世后，该房产便不可作为父母的遗产被其他继承人继承。生前过户大致有两种方式，即买卖和赠与。两种方式各有利弊，需要当事人根据自己的实际情况，选择适用。两者最主要的差别在税收，现以大连为例，将两者在税收方面的差异对比归纳如下：注：如果直系亲属间转让，纳税基数为评估价格的50%，即减半收取从上表可知，如果父母房屋购买两年以上且系父母唯一住房，通过买卖的方式过户税收成本较低，否则，赠与的纳税成本较低。如果子女无偿受赠父母的房产之后再行出售，需按照出售金额减除受赠房产时所缴纳的税费及其他合理费用后为应纳税所得额，按20%的税率计算个人所得税，因此，如果子女取得该房产之后打算另行出售，最好通过买卖的方式取得父母房产的所有权，以降低税收成本。如果子女无另行出售的打算，则可通过赠与的方式。二、立遗嘱遗嘱是指父母在生前做出的对其去世后遗产分配的意思表示，于立遗嘱人去世后生效。根据我国《继承法》的规定，立遗嘱的方式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，公证遗嘱的法律效力最高，如果数份遗嘱内容相互冲突，以公证遗嘱为准。鉴于自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等被篡改、伪造、销毁的可能性较大，实践中还出现侄子在姑姑去世后未火化前用姑姑的手指在遗嘱上摁手印将房产过户的极端例子，因此，房产交易中心一般只认可经过公证的遗嘱。如果持未经公证的遗嘱到房产交易中心办理过户，房产交易中心不仅要求出示父母去世的证明，还需要父母的继承人做出放弃继承的声明并做公证，程序繁琐，甚至有些不可能实现，导致兄弟翻脸，亲戚成仇。因此，父母去世前，在征得父母同意的前提下，将父母的真实意思通过公证的方式固化，避免父母去世后由于继承人争夺房产而引起的不必要的纠纷。办理公证遗嘱需要以下材料：1、房屋所有权证原件及复印件；2、立遗嘱人的身份证明及户口本的原件及复印件；3、父母、子女关系证明；4、精神诊断证明。70岁以上的老人需到县级以上的医院开具，证明其有完全民事行为能力。

[律师回复] 解答如下, 继承遗产房的方式：一种是所有继承人协商一致后写下分割协议，然后到房管局办理继承过户；也可以先办理继承公证，然后再过户；如果继承人之间就房产分割不能协商一致，应当到，拿到的判决书或调解书后再到房管局过户。父母都去世，有独生子女的，如果父母去世时还有爷爷奶奶、外公外婆在世，老人们也是第一顺序继承人，有和独生子女相同的继承权；如果老人们都去世了，继承人中是独生子女一人。继承时，需要带的资料：父母的死亡证明或户口注销证明、子女的身份证和户口本、父母子女亲属关系证明、房产证等。

[律师回复] 在生活中，经常碰到一些自信满满的当事人，觉得自己家庭关系和睦，且只有一个孩子，根本不需要立遗嘱，将来不可能有遗产继承之争，也经常碰到悔不当初的当事人，觉得当初若有一点法律意识和法律知识，将被继承人的意思表示落实到具体法律文件中，就不至于后来不得不面对不堪收拾的局面。那么，既然有法定继承，究竟为何还要立遗嘱呢!一、独生子女并非父母遗产的唯一法定继承人根据我国《继承法》的规定，若被继承人生前未立遗嘱，则其遗产由其配偶、子女和父母共同继承，而并非是由独生子女单独继承，法律的这一规定与很多人自以为是的想法并不一致，故若这些人身故后，其遗产处理将极可能与其本人意愿相距甚远，从而使其因对法律的误解而丧失了自主处分遗产的权利。遗产究竟是由独生子女全部继承还是由配偶、子女与父母等共同继承如果共同继承，则遗产在继承人之间如何分配被继承人生前有权通过遗嘱来处理!二、子女婚后继承的遗产属于其夫妻共同财产如果夫妻之间没有对双方继承遗产是否属于夫妻共同财产作出约定，那么婚后一方继承的遗产属于夫妻共同财产，对于这一点，也许夫妻之间并没有觉得有何不妥，但是万一将来这对夫妻离婚了，留下遗产的父母也许九泉之下难以面对子女失婚失财的人财两空局面。父母们若希望规避这一风险，使得子女即使失婚也不会失财(此处“财”，仅指父母遗产)，则须于生前立下遗嘱，指定子女为遗产继承人，并指明其所继承遗产属于其个人财产，不属于其与配偶的夫妻共同财产。三、若子女先于父母过世，则父母有权继承子女的遗产根据《继承法》的规定，父母、子女与配偶均为法定继承的第一顺序继承人，在被继承人未立遗嘱的情况下，遗产将原则上在配偶、子女与父母间平均继承，而这一平均继承的原则不一定适合所有人的心愿。也许有人希望父母能够继承更多遗产，因为配偶尚年轻，子女已成人，而父母很年迈，更需要照顾;也许有人希望父母继承较少遗产，因为遗产总额较大，如果平均继承，则父母继承到的遗产将远远超过父母养老的实际需要，而剩余财产在父母将来过世时又将成为父母的遗产，由他人继承，违背了当初被继承人留下遗产的初衷;也许......总之，每个家庭有每个家庭的不同，每个人也有每个人的心愿，被继承人有权于生前通过遗嘱来表达自己分配遗产的意思表示。四、夫妻之间相互有遗产继承权根据《继承法》的规定，配偶为法定继承的第一顺序继承人，原则上有权与子女和父母平均继承遗产，而法律的这一规定也不一定适合所有人的心愿。也许有些人希望身后遗产多分配一些给配偶，或者因为夫妻情深，也或者因为配偶更需要特别照顾;也许有些人希望身后遗产多分配一些给父母或者子女，或者因为夫妻情浅，也或者因为他人更需要照顾;也许......无论幸福还是不幸福的家庭，每个家庭都有自己的特殊之处，每个人也都有自己的内心世界，只要不违背法律，每个人均有权按照自己的心愿处分自己身后的遗产，当然这种处分应当通过遗嘱来实现。五、遗产并不见得由第一顺序法定继承人平均继承在法定继承的情况下，被继承人的遗产原则上由配偶、子女和父母平均继承，但是原则外呢根据我国《继承法》第十三条的规定，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”由此可见，遗产究竟如何继承，还要看继承人之间的协商情况、被继承人生前家庭生活情况、各继承人举证情况以及法官在一定范围内的自由裁量情况等，并非未立遗嘱，遗产就一定由配偶、子女和父母平均继承。换一句话说，即使被继承人的生前愿望是配偶、子女和父母平均继承遗产，也应该通过遗嘱来保障其愿望的实现。六、公司股权可能因为继承而分散，从而使得被继承人家族失去公司控制权越来越常见，公司股权成为遗产的一种表现形式。无论遗产由哪些人继承，只要作为遗产的公司股权由多人来继承，就有可能使得被继承人持有的公司股权因为继承而发生分散，从而因继承人之间的意见分歧导致被继承人家族失去对公司的控制权。解决这一问题的根本方法还在于被继承人的生前安排，被继承人可于生前立下遗嘱，通过其他形式遗产分配的倾斜来平衡其他继承人的利益，从而将公司股权的继承权集中在少数甚至一个继承人手中，以防止家族失去对公司的控制权。七、继承人之间可能就遗产的范围产生争议被继承人去世后，遗产继承的前提是遗产范围的划分和确认，而由于种种原因，究竟遗产有多少掌握在谁的手里是否有人隐匿了遗产是否有人转移了遗产……继承人之间往往因此而产生诸如此类的相互猜忌和怀疑，而这不仅可能影响整个遗产继承的顺利进行，甚至还可能破坏了整个家庭的和谐氛围，若被继承人生前能立下遗嘱，就自己的财产明细作个详细说明，打消继承人们的疑虑，则无疑有利于身后遗产继承事宜的顺利处理。八、继承人可能遗漏遗产继承，导致遗产旁落他人由于现代家庭的小型化，彼此有继承权的家人可能并不共同居住，而即使共同居住，也可能不完全了解彼此的财产状况，当被继承人去世后，若继承人并不能全部找到被继承人的遗产，则将使得部分甚至全部遗产旁落他人。所以，被继承人应于生前立下遗嘱，并详细列明自己的全部遗产，以防止继承人遗漏遗产继承。提醒：上述分析建立在法定继承第一顺序继承人未全部缺位的前提下，这样的前提也是整个社会最为普遍的家庭结构形态，设若换一个前提，情况就会有所不同，但是无论如何，被继承人于生前立下遗嘱并妥善处理身后遗产继承事宜，都是关爱家人、防范纠纷的必要举措。