楼上漏水到楼下物业是不是有责任

最新修订 | 2024-02-21
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包敬立律师
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楼上漏水到楼下物业是不是有责任

一、楼上漏水到楼下物业是不是有责任

物业没有责任。

漏水有两方面的原因,一是楼上装修时防水处理不合格,二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是因为装修时防水没有处理好,导致漏水到楼下,这种情况下一般是由楼上业主承担责任,不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题,此时就应当由开发商承担责任。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、不交物业费物业是不是有权停水电

不交物业费物业没有权停水电。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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房产纠纷
楼上卫生间的水箱漏水,找物业还是楼上的
[律师回复] 楼上楼下漏水纠纷物业有责任吗看情况。根据《物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。根据《民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:

一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的,应当给予赔偿。”

三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:一商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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楼上下水漏水管子在楼下算谁的
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一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的,应当给予赔偿。”

三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:一商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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楼上漏水,楼下不肯维修,物业是否有责任
若物业无过失,应由楼上住户承担维修和赔偿责任。先尝试联系物业维修,若无效,则通过法律途径解决。装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏等,装修人员应负责修复和赔偿;若是装饰企业责任,装修人员可向企业追偿。
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一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

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一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的,应当给予赔偿。”

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楼下漏水是谁负责修
楼上漏水,原则上楼上业主应负责维修。 但在具体情况下,需视情况而定。 如在房屋保修期内,应由开发商负责;若已过保修期或业主自行装修,责任则归楼上业主。 对于出租房,租户可向业主提出修缮要求。 总之,维修责任应根据具体情况确定。
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房产纠纷
楼顶漏水,可以找物业维修吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下,
一、关于物业承不承担责任不能一概而论。(一)如果是在保修期内的房子,是应该由房地产开发公司与施工单位承担维修并补偿业主室内合理的经济损失,物业虽没有直接责任,但正常情况下有帮助业主协调地产公司和施工单位的义务;(二)如果是在保修期外的房子,通常情况下开发商已经将责权交接给了物业公司,就应由物业公司承担维修和赔偿。
二、另外建议:(一)室内损失拍照留存,并且把与物业公司和地产公司的联系时间和答复记下来,防备后期有其他的麻烦;(二)维修前最好要求维修方先出局维修方案,防止其临时敷衍维修(能挺过一个雨季,但第二年渗漏复发);(三)准备好已损坏东西的凭证,比如电视机进水了,当时的购机发票,地板泡坏了,地板的安装和购买发票等,还有很多木质的东西及石膏线石膏板,也要列入赔偿之列,因为此类物品浸水变形需要一个过程周期,只要浸水肯定或多或少有变形泛黄的可能,具体情况现场具体把控就可以了
三、关于维修方案:维修方个人感觉出于成本考虑肯定只做你家棚顶上方的局部维修,这样能起到的作用不大,建议要求在整个屋面大面积维修,因为新做的局部区域防水无法与当年原有的防水进行有效搭接,防水效果肯定大打折扣。
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