房产中介的居间合同是否有效

[律师回复] 1、有效。
2、通过中介买房一般会有两个合同。
3、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
4、居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
5、民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
6、居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
就买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。

[律师回复] 你好，合同只要是双方自愿签署，未违反法律法规规定，损害他人权益的，基本都有效

[律师回复] 1、房产中介的居间合同有效，当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；居间关系的成立不得损害他人利益、不得违反法律的强制性规定。居间合同一经签字或盖章产生法律效力，居间人应当就有关订立正式合同的事项向委托人如实报告，委托人应当依约支付报酬。
2、法律依据；《民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 有效。买卖双方与中介公司之间的居间服务合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 1.交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。
2.需要说明的是，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。

[律师回复] 合同只要双方签订就生效，房屋中介只是第三人，或者说见证人，他要收费的，收费就得盖章，如果不盖章就没必要交中介费。

[律师回复] 你好。你是想问中介费要不要交吗？

[律师回复] 买房居间合同可以是口头约定，也可以是业界约定俗成的规矩。如果中介有意隐瞒，错误引导，那么对于买房居间合同有效吗这个问题，答案是否定的。

[律师回复] 您好，关于未注明买卖房屋中介费的居间合同有效吗这个问题，我的解答如下, 合同有效，对中介费按合同法第六十一、六十二条的规定处理。合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

[律师回复] 委托方： (下称甲方) 居间方： (下称乙方) 甲方委托乙方承揽 工程事宜。经甲、乙双方友好协商，现 就甲方向乙方支付项目承揽及推介居间服务费的有关事项达成如下协议，以供双方共同遵照执行。具体条款如下：
一、 乙方承揽及推介项目的基本情况： 经乙方承揽的工程项目名称是： ，中标方为 ，中标的合同金额暂定为人民币捌仟万元(80,000,000.00元)。本项目的详细施工内容及总金额以中标方提供的图纸、文件及甲方与中标方今后签订的施工合同为准。施工合同期为300个日历天数。
二、甲方义务：
1.甲方应按要求提供六证(包括一级施工资质证),资信证明。
2. 甲方应有足够的经济和技术实力对以上项目进行施工。
3.甲方应确保按工程结算金额总价的3%支付乙方应得的居间服务报酬，居间服务费按工程进度款的比率分期支付。该居间服务费包含乙方及发包方等其他方面的一切费用，甲方不再另行支付其他费用，乙方也不得以其他名义再要求甲方支付其他费用。
三、 乙方义务:
1、乙方保证项目的真实性，保证签订相应的工程合同并保证协助甲方按进度及计划报量按时将工程预付款支付到位
2、协助协调在施工期间建设单位、监理单位以及相关与本工程有关的其他单位的关系，确保甲方单位在施工现场的正常有效运行。
四、 居间服务费支付方法按发包方拨付给甲方的工程进度款比率支付。
五、 本合同有效期： 本合同有效期：从本项目发包单位向本合同甲方支付第一笔预付款项起到甲方付清居间服务费之日止。
六、 本合同解除的条件：
1.甲方与 工程未能签订项目的任何施工合同并且预付工程款不能到甲方公司账户。
2. 本合同当事人就解除本合同协商达成一致的。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的的。
七、违约责任：
1.如甲方与该项目签订了项目施工合同并且甲方收到了该项目工程款五个工作日内，而甲方未能按本合同的约定向乙方付清居间服务费的属违约。每逾期一天甲方需按所欠应付的居间服务费金额的0.5%向乙方支付逾期违约金。
2.如甲方瞒着乙方独自或以其它公司名义与本项目签订了任何施工合同(或相似合同)的视为严重违约。甲方必须无条件按本合同条款所计算出的居间服务费总金额的20%向乙方赔付违约金。
八、合同争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商或调解不成的依法向合同签订地人民法院起诉。
1.本居间服务合同在本项目发包单位向本合同甲方支付第一笔预付款项后即时生效
2.本居间服务合同条款未经对方同意，不许向第三方泄露。泄露者赔偿对方经济损失和承担法律责任。
十、本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 十
一、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。 甲方(签章) ： 乙方(签章)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签订地点：

[律师回复] 1、房产无资质中介居间合同有效
2、交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。

[律师回复] 1、房产无资质中介居间合同有效
2、交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。

[律师回复] 合同编号：　　甲方（出售方）：身份证号码：　　乙方（买售方）：身份证号码：　　丙方（居间方）：　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。
第一部分关于房屋买卖　　第一条成交房屋基本情况　　房屋登记地址：　　房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：　　登记所有人房屋抵押情况：　　房屋共有人是否同意出售：□是□否　　目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否　　房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他　　房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层以上是三方居间合同范本，仅供参考

[律师回复] 二手房居间合同具有法律效应。
二、居间合同就是房产经纪公司(中介)和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意
2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方
3、约定过户时间
4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款
5、约定缴税方
6、三方无误后签字
7、买卖双方按手印，中介费公司盖章
8、买方交定金，卖方押证
9、签完结束。上文的内容是关于二手房居间合同有法律效力吗这个问题的

[律师回复] 二手房的居间协议是有法律效力的。
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
合同特征
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立zhidao合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

[律师回复]
1、只要不动产的受让一方，善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记的，则对涉案不动产享有权利的一方无权要求宣布合同无效或撤销合同，对该不动产享有权利的一方，基于另一方未经其同意，就擅自处分夫妻共有房屋所造成的损失，在离婚时，可以向擅自处分夫妻共有财产的一方要求赔偿。而如果，涉案不动产已经在双方协议离婚或诉讼离婚时，经过依法处理，属于不动产登记一方个人合法所有，则更不影响该合同的效力。任何公民的合法财产，对于其所有权人来说，都具有占有、使用、收益、处分的权利。即，谁的合法财产，谁说了算。
2、夫妻一方未经另一方同意，擅自处分夫妻共有房屋，第三方善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。一方未经另一方同意擅自处分夫妻共有财产，给另一方造成的损害，离婚时，另一方主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。
3、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》11条司法依据《中华人民共和国物权法》106条

[律师回复] 只要交易双方任何您提供的协议范本，而且都签字确认，那么您公司的居间协议是有法律效力的，具体问题可以参考合同法

[律师回复] 合同是否具有法律效力,关键取决于合同当中的内容,以及签订合同的一些形式要件是否具备.但现在按《合同法》的规定不会轻易认定合同无效。
下面是《合同法》第三章关于合同效力的规定可以进行参考。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成
就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必
经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

[律师回复] 建议将下列内容写入居间合同：
(一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。
(二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任这种情况是指出租人提供的信息有误，中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。上述内容就是房屋租赁中介费纠纷处理的内容。提醒您在通过中介租赁房屋时，能够在合同中准确约定相关内容，最好有相关附件作详细说明。避免出现不必要的纠纷。

[律师回复] 对于因房屋买卖而支付定金的，房屋买卖合同无效的，收取定金一方需要依法退还定金，，中介存在过错造成合同无效，不能收佣金