设备租赁合同纠纷怎么确定管辖？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复
1986年1月7日，最高人民
北京市高级人民：
你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。
石家庄律师事务所。
附：北京市高级人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示〔1985〕京高法字第82号
我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地管辖。

[律师回复] 按照《最高人民法院关于海事法院收案范围的规定》的规定：
　　
一、海事侵权纠纷案件
　　1．船舶碰撞损害赔偿案件，包括浪损等间接碰撞的损害赔偿案件；
　　2.船舶触碰海上、通海水域、港口的建筑物和设施的损害赔偿案件,其中包括船舶触碰码头、防波堤、栈桥、船闸、桥梁，以及触碰航标等助航设施和其他海上设施的损害赔偿案件；
　　3．船舷损坏在空中架设或者在海底、水下敷设的设施损害赔偿案件；
　　4．船舶排放、泄漏有害物质或者污水，造成水域污染或者他船及货物损害的损害赔偿案件；
　　5.海上或港口建设、作业以及拆船造成水域污染或者他船及货物损害的损害赔偿案件；
　　6．船舶航行、作业损坏渔网、其他捕鱼设施和水产养殖的赔偿案件；
　　7.航道中的沉船、废弃物、海上作业设施不当影响船舶航行造成损失的损害赔偿案件；
　　8．海上运输或海上、通海水域、港口作业过程中的人身伤亡事故引起的损害赔偿案件；
　　9．非法留置船舶和船载货物案件；
　　10．其他海事侵权纠纷案件。
　　
二、海商合同纠纷案件
　　1．水上货物运输合同纠纷案件，其中包括远洋运输、含有海运区段的国际多式联运、沿海和内河运输．以及水水联运、水陆联运等水上货物运输合同纠纷案件；
　　2．水上旅客和行李运输合同纠纷案件；
　　3.船舶的建造、买卖、修理和拆解合同纠纷案件；
　　4．以船舶作抵押或以船舶营运收入作抵押的借贷合同纠纷;
　　5.租船合同纠纷案件，其中包括海船的光船租赁、定期租船、航次租船合同，沿海、内河运输船舶的祖赁、承包合同纠纷案件；
　　6.船舶代理合同纠纷案件；
　　7.货运代理合同纠纷案件；
　　8．供应船舶营运或者日常所需物品等合同纠纷案件;
　　9.海员劳务合同纠纷案件；
　　10．海上救助、打捞合同纠纷案件；
　　11．拖航合同纠纷案件；
　　12．海上保险合同纠纷案件,其中包括海运货物保险、船舶保险、油污和其他保赔责任险、人身保险等保险合同纠纷案件；
　　13.海上运输联营合同纠纷案件；
　　14.其他海商合同纠纷案件。
　　
三、其他海事海商案件
　　1．海运、海上作业(含捕捞作业)中重大责任事故案件；
　　2．港口作业纠纷案件，其中包括在港区内进行的测量、勘探、建港、疏浚、爆破、打捞、救助、拖带、水上水下施工、港口装卸(装卸、驳运、保管)和理货作业等纠纷案件；
　　3.共同海损纠纷案件；
　　4.装卸设备、属具、集装箱灭失赔偿纠纷案件;
　　5.海洋开发利用纠纷案件，其中包括对大陆架的开发和利用(如海洋石油、天然气的开采)，海岸带的开发和利用(如围垦、滩涂、采矿、工程建筑等)，海洋渔业和水产品的养殖的开发和利用、海水淡化和综合利用，海洋水下工程、海洋科学考察等纠纷案件；
　　6．船舶共有人之间的船舶经营、收益、分配纠纷案件；
　　7.船舶所有权、占有权、抵押权，或者海事优先请求权的纠纷案件；
　　8.认定船舶及其他海上无主财产的案件；
　　9.涉及海洋、内河主管机关的行政案件；
　　10．海运欺诈案件；
　　11.法律规定由海事法院受理的和上级人民法院交办的其他案件。
　　
四、海事执行案件
　　1．海洋、内河主管机关依法申请强制执行的案件；
　　2．海事仲裁机构作出裁决，一方当事人逾期不履行，对方当事人申请执行的案件；
　　3.申请执行与船舶和船舶营运有关的公证机关确认的债权文书的案件；
　　4．依据1958年在纽约通过的《承认及执行外国仲裁裁决公约》的规定，申请我国海事法院承认、执行外国或者地区的仲裁机构仲裁裁决的案件；
　　5.依照我国与外国签订的司法协助协定，或者按照互惠原则协助执行外国法院裁决的案件。
　　
五、海事请求保全案件
　　1．海事请求权人为保全其海事请求权，在诉前申请扣押船舶的案件；
　　2．海事请求权人依合同规定，在诉前申请扣押船载货物或者船用燃油的案件。
　　本规定自颁布之日起施行。1984年11月28日《最高人民法院关于设立海事法院几个问题的决定》中关于海事法院收案范围的规定同时废止。

[律师回复] 您好，针对您的设备租赁合同管辖法院可以约定吗问题解答如下, 在合同条款中直接约定管辖即可。
依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个管辖并且此种约定管辖优先于一般管辖。在约定管辖时应注意以下问题：
(1)约定管辖的意思表示必须通过书面方式表达出来，形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。
(2)选择的管辖的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民中进行选择。
(3)当事人选择的管辖必须是明确的。
(4)约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 你好，设备租赁合同的管辖法院可以在合同签订地、合同履行地、被告人经常居住地等具有法定管辖权的法院范围内约定特定法院。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在合同条款中直接约定管辖即可。 依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个管辖并且此种约定管辖优先于一般管辖。在约定管辖时应注意以下问题： (1)约定管辖的意思表示必须通过书面方式表达出来，形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。 (2)选择的管辖的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民中进行选择。 (3)当事人选择的管辖必须是明确的。 (4)约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 对于设备租赁合同管辖，财产租赁合同，融资租赁合同。以租赁物使用地为合同履行地，但当事人在合同中对履行地另有约定的除外。

[律师回复] 上诉人(一审原告)：杨某某，女，汉族，1980年12月9日生，小学文
化，农民，住址：某县某城镇中和路9号。
联系电话：。
被上诉人(一审被告)：余某某，女，汉族，1970年4月28日生，高中文
化，个体户，住址：某县某城镇某路929号。
上诉人因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服某某省某某县人民法院(2008)某民初字第445号《民事判决书》的判决，认为该判决事实认定错误，判决结果没有建立在本案案件事实和证据基础上，而是建立在被上诉人的一面之词和对案件事实和证据的曲解之上，从而背离了“以事实为依据，以法律为准绳”基本审判原则，致使判决结果偏袒被上诉人，严重损害了上诉人的合法利益。判决结果显失公正，存在明显的事实认定错误，因此特依法提起上诉。
上诉请求：
1、二审法院依法撤销一审判决，并重新审理本案，依法改判支持上诉人的全部一审诉讼请求。

[律师回复] 关于房屋租赁合同纠纷管辖地问题，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

[律师回复] 对我国民诉法第三十四条第（一）项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。

[律师回复] 你好，那个设备租赁合同诉讼管辖 的事，关于房屋租赁合同纠纷管辖地问题，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。

[律师回复] 房屋租赁纠纷管辖地权确认：
《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般 应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
　　
(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;
　　
(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或 居所地法院管辖。

[律师回复] 按照现行《公司法》规定，法定代表人可以是董事长（执行董事），也可以是总经理，这要由股东在公司章程中明确。具体问题具体分析，建议委托律师代为办理才能最大限度的维护你们的合法权益。

[律师回复] 所谓装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。确定装饰装修物现值损失不需要考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间进行折旧，而不能考虑按租赁期限进行分摊。在租赁合同被确认无效时，无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按折旧后的现存价值确定。理由在于，租赁合同无效，双方关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限，故不能按照约定的租赁期限分摊费用。同时，确认合同无效时，承租人可能已实际使用了房屋，故也不能按其实际支出的装饰装修费用来确定。实践中，确定无效租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。

[律师回复] 依据《民事诉讼法》第二十三条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。
第三十五条的规定：两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉; 原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

[律师回复] 我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;现在你应该清楚建筑设备租赁合同纠纷的管辖法院了。

[律师回复] 房屋租赁纠纷管辖地的管辖权确认：
　　《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般 应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
　　
(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;
　　
(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或 居所地法院管辖。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房屋租赁合同的管辖怎么确定 合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第23条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖;而《民事诉讼法》第34条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、房屋租赁纠纷的类型 (一)租金支付纠纷。 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。 (二)损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。 对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 (三)其他方面的纠纷。 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 因此，房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经 济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房屋租赁市场进一步规范化，预防和减少纠纷的发生的同时，不仅要根据当事人自愿的原则，尊重当事人的意志，采取调解或仲裁的处理方法;更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷，从而推动整个房屋租赁市场的发展。

[律师回复] 1、房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地 (即不动产所在地)人民法院管辖。
2、房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因房屋租赁合同引起的纠纷，应该到哪个去呢? 根据《民事诉讼法》及《民事诉讼法解释》的规定，房屋租赁合同纠纷属于法律规定的专属管辖，只能由房屋所在地人民管辖。 在此需要注意的是，专属管辖具有强制性和排他性，必须有法律规定的管辖，当事人是不能以协议的方式约定管辖的。 因此，因房屋租赁合同产生的纠纷只能到房屋所在地。 《民事诉讼法》 第三十三条 第一款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。司法解释中，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖： (一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; (二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖; (三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》 第二条 平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 针对工程分包合同，根据《民事案件案由规定》，由此产生的纠纷属于建设工程分包合同纠纷。当事人一方在就该纠纷向提讼之前，需要先确定工程分包合同纠纷的管辖，那究竟该如何来确定呢？在下文告诉你答案。 一、如何确定工程分包合同的管辖 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地管辖。 二、签订工程分包合同要注意什么 分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题： 1、自身是否具有将工程分包的权利； 2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，但注意的是： 第一，建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。 第二，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。 第三，作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。 第四，若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。 第五，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。 第六，在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。 第七，若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。