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签了买卖合同卖方去世的怎么处理
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2024-03-01
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巩海冬律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签了买卖合同卖方去世的怎么处理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
一、签了买卖合同卖方去世的怎么处理
签了买卖合同卖方去世的，合同依然有效。
我国法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
所以，卖方去世后，其继承人有义务在不愿意放弃遗产的前提下，根据合同的约定继续履约。
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
二、房屋买卖合同已签买方反悔怎么办
房屋买卖合同已签买方反悔可以解除买卖合同，但是买方应当承担违约责任。
如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给卖方；如果双方没有约定违约金的，卖方可以要求买方按照自己的实际损失承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、买卖合同中卖方违反合同买方怎么处理
买方可以要求卖方履行义务，如果货物不符合同，买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时；
才可以要求交付替代货物，而且关于替代货物的要求，必须发出的通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。
如果货物不符合同，买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救。修理的要求必须与通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决签了买卖合同卖方去世的怎么处理相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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签了买卖合同卖方去世怎么办
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[律师回复] 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
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老人去世怎么卖掉房产
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我国《继承法》第五条规定， 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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老人去世后房子能卖吗?
[律师回复]
1、房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人（去世老人）生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人：老人的父母（如果尚在世）、老人的合法配偶、老人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）予以分割。
2、遗产继承开始之前，应当先行清偿被继承人生前所负的债务、税费等费用。清偿的范围以被继承人的遗产为限，超出部分，继承人自愿清偿的不受限制。
继承人放弃遗产继承的，对债务及税费等不承担清偿责任。
3、遗产的法定程序分割原则：适当照顾生活困难或缺乏劳动能力的继承人。对被继承人生前尽了主要扶养义务的继承人，可以适当多分遗产，有扶养条件和扶养能力而不尽扶养义务的，应少分或不分遗产。
丧偶的儿媳或女婿，对公婆或岳父母尽了主要扶养义务的，可以适当多分遗产。
被继承人的子女先于被继承人去世的，可以由被继承人去世子女晚辈直系血亲代位继承。代位继承全一般只继承属于其子女应当继承的份额。
遗产继承，应保留胎儿的份额，胎儿出生为死体的，按照法定继承程序处理。
4、各个继承人，对于被继承人遗留的房产划分可以进行交涉，一般的原则，可以由经济条件稍好的继承人，经济补偿其他继承人，随后取得该遗产的单独所有权。
1、房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人（去世老人）生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人：老人的父母（如果尚在世）、老人的合法配偶、老人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）予以分割。
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房产纠纷
老人去世，房子可以卖吗？
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2.到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分两种：法定继承、遗嘱继承。法定继承需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。遗嘱继承除提供法定继承的材料外，还需被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
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3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
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[律师回复] 第
一、要认定该房屋是否属于老两口的夫妻共同财产。
第
二、如果不属于，那么老人有权利处分自己名下的个人房屋。如果是，那还要看子女是否对过世的老人享有法定的继承权。如果享有，那么老人只能处分属于自己的那部分财产，也就是房子的一半，而就房屋的另一半应由过世老伴的自己及在世老人共同继承。
因此，如果该房屋不是老人的个人财产，则老人无权在不经其他继承人同意的情况下处分该房屋。
一、要认定该房屋是否属于老两口的夫妻共同财产。
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二、如果不属于，那么老人有权利处分自己名下的个人房屋。如果是，那还要看子女是否对过世的老人享有法定的继承权。如果享有，那么老人只能处分属于自己的那部分财产，也就是房子的一半，而就房屋的另一半应由过世老伴的自己及在世老人共同继承。
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两位老人都去世怎么卖掉
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丈夫去世后房子能转卖吗？
[律师回复] 如果是婚后购买的房产，虽然写你一个人的名字，没有夫妻财产协议约定的话，属于夫妻共同财产，你丈夫去世后，你先得到房产一半，剩下的一半是你老公的遗产，按照法定继承，法定继承人第一顺序是配偶、父母、子女，所以老公跟前妻所生的子女有有份额，但是你占大部分份额。从法律上你不能私下卖房，因为房屋还不是完全属于你个人所有。如果对该房屋进行分配，你们之间可以协商一致后签订房屋分割协议，其实可以归你所有，然后由你转卖房屋，或者转卖房屋所得依法分割款项，你是占绝大部分份额的。签订协议可以办理公证要可以律师见证，具体要看你们怎么处理这个房屋。
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买卖房产期间卖方去世了怎么办
买卖合同签订后，如卖方去世，买方有权要求卖方合法继承人履行合同义务。若无继承人或继承人放弃继承权，合同自卖方去世日起终止。
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房产纠纷
父亲去世了，母亲80岁，父亲去世了，房子能卖多少
[律师回复] 如果没有书面证明你父亲将房产给你，那么该房屋因为是你父母婚姻关系存续期间取得产权，所以属于你父母夫妻共同财产。你母亲没留遗嘱，你母亲的一半产权转化为遗产，由你和你父同继承。所以，对于房产，你父亲拥有大概四分之三的份额。你父亲去世时，也没有遗嘱，所以适用法定继承，该四分之三份额的房产成为遗产，由你和你继母共同继承。前提是你父亲和继母办有结婚证。还有疑问建议来电咨询，需要充分了解细节才可以给予专业法律分析和适合您案子的建议。
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这两天我朋友跟我说他拟定了一份合同，然后我就想咨询一下买卖合同无效卖方去世了咋办？
[律师回复] 《中华人民共和国继承法》第2条：继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第33条第1款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
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夫妻共同财产一方去世房子能买卖吗
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以父方去世为例，房产继承有以下需要注意的。
1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的夫妻共同财产;
2、如果你妈妈将来去世、
第一顺序继承人是：
父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋的产权及遗产;
如果有未成年子女等情况、可以多分;
3、直接过户到一个子女身上，需要你的姐妹(你父母子女的协商同意后才能过户)，
因为你父亲去世、他的遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配;
4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在场办理;
继承房产过户流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承分两种：一种是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)、被继承人死亡证明;
(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明及其他凭证;
(3)、户口簿及其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的夫妻共同财产;
2、如果你妈妈将来去世、
第一顺序继承人是：
父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋的产权及遗产;
如果有未成年子女等情况、可以多分;
3、直接过户到一个子女身上，需要你的姐妹(你父母子女的协商同意后才能过户)，
因为你父亲去世、他的遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配;
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2、办理房产证过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承分两种：一种是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)、被继承人死亡证明;
(2)、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明及其他凭证;
(3)、户口簿及其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
《中华人民共和国继承法》
第十条
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第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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快速解决“损害赔偿”问题
卖房一方去世要缴遗产税吗?
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，我国目前没有遗产税。
《中华人民共和国税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款
第一项至
第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
《中华人民共和国税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款
第一项至
第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款
第五项至
第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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父母去世后子女可以卖房吗？
[律师回复] 房产证原件;全部继承人(包括父母、配偶、子女)的身份证、户口簿原件;若死亡的提供死亡证或骨灰卡;子女的出生证原件;死者结婚证原件;由死者的单位或居委会出具证明。
《公证法》
公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
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父母去世后子女怎么卖房子？
[律师回复] 1拿上你们父亲母亲的户籍资料，到辖区的派出所复印，而且父母页面上要加盖{死亡印章2拿着上述资料和身份证，房产证原件（有单位的，开一个单位证明，证明有几个子女）3到公证处办理继承公证（公证书三份以上）公证处会提出要求其他继承人放弃继承权的声明4持原房产证户籍证明身份证单位证明公证书去房产局办理房产证过户，去国土局办理新的土地过户
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