征收国有土地即将拆迁的房子可以过户吗

[律师回复] 每个地方的补偿标准不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金，补偿不合理的，可以运用法律武器来维护您们的合法权益

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，土地的补偿是补偿给土地所有人的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 你好，现在是不是看到村里张贴的公告了吗？

[律师回复] 如果房子被强拆了，不要悲伤，要坚定信心，一定记住，即使房子被违法强拆，你一样可以法律维权。【维权指南】
1、农村的房屋拆迁，必须是省政府批准的征地范围内，没有征地批文，谁也不能随便强拆农民的房子！！
2、如果政府有征地批文，拆迁协议没有达成，只能代表你不认可补偿方案。政府如果要强拆，必须严格遵守法律程序。对你下发限期腾房（地）决定，对这个决定书不服，可以提起复议或诉讼，复议时间是2个月，诉讼时间是6个月，都是从收到决定书起计算，一定注意，在复议和诉讼期间，法律禁止政府强制拆除房屋。如果你不提起，那复议和诉讼期满之后政府同样也不能随便强拆！只能申请人民法院强制执行。【温馨提示】一定注意，农村房屋的强拆，只能有自然资源部门（原国土部门）下达限期腾房腾地决定，强拆也只能由国土部门向人民法院申请执行，其他任何部门都不能随意强拆老百姓的房子。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。 (一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助 选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。 (二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿 补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。 由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到1 12.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为1 12.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的 12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。 补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。 市政府房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。 补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。 窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

[律师回复]
1、安置残疾人就业的单位(包括福利企业、盲人按摩机构、工疗机构和其他单位)同时符合以下条件并经有关部门的认定后，可享受按实际安置的残疾人人数、限额即征即退增值税的税收优惠。限额按本地最低工资标准的6倍确定，最高不得超过每人每年3.5万元。
(1)依法与安置的每位残疾人签订一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议。并且安置的每位残疾人实际上岗工作。
(2)月平均实际安置的残疾人占单位在职职工总数的比例高于25(含25)，并且实际安置的残疾人人数多于10人(含10人)。
(3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险。
(4)通过银行等金融机构向每位残疾人支付工资。
(5)具备安置残疾人上岗工作的基本设施。
2、以工业废气为原料生产的高纯度二氧化碳产品。高纯度二氧化碳产品，应当符合B10621的有关规定。
3、以垃圾为燃料生产的电力或者热力。
4、以煤炭开采过程中伴生的舍弃物油母页岩为原料生产的页岩油。
5、以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土。废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30。
6、采用旋窑法工艺生产并且生产原料中掺兑废渣比例不低于30的水泥(包括水泥熟料)。

[律师回复]
1、安置残疾人就业的单位(包括福利企业、盲人按摩机构、工疗机构和其他单位)同时符合以下条件并经有关部门的认定后，可享受按实际安置的残疾人人数、限额即征即退增值税的税收优惠。限额按本地最低工资标准的6倍确定，最高不得超过每人每年3.5万元。
(1)依法与安置的每位残疾人签订一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议。并且安置的每位残疾人实际上岗工作。
(2)月平均实际安置的残疾人占单位在职职工总数的比例高于25(含25)，并且实际安置的残疾人人数多于10人(含10人)。
(3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险。
(4)通过银行等金融机构向每位残疾人支付工资。
(5)具备安置残疾人上岗工作的基本设施。
2、以工业废气为原料生产的高纯度二氧化碳产品。高纯度二氧化碳产品，应当符合B10621的有关规定。
3、以垃圾为燃料生产的电力或者热力。
4、以煤炭开采过程中伴生的舍弃物油母页岩为原料生产的页岩油。
5、以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土。废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30。
6、采用旋窑法工艺生产并且生产原料中掺兑废渣比例不低于30的水泥(包括水泥熟料)。

[律师回复]
1、安置残疾人就业的单位(包括福利企业、盲人按摩机构、工疗机构和其他单位)同时符合以下条件并经有关部门的认定后，可享受按实际安置的残疾人人数、限额即征即退增值税的税收优惠。限额按本地最低工资标准的6倍确定，最高不得超过每人每年3.5万元。
(1)依法与安置的每位残疾人签订一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议。并且安置的每位残疾人实际上岗工作。
(2)月平均实际安置的残疾人占单位在职职工总数的比例高于25(含25)，并且实际安置的残疾人人数多于10人(含10人)。
(3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险。
(4)通过银行等金融机构向每位残疾人支付工资。
(5)具备安置残疾人上岗工作的基本设施。
2、以工业废气为原料生产的高纯度二氧化碳产品。高纯度二氧化碳产品，应当符合B10621的有关规定。
3、以垃圾为燃料生产的电力或者热力。
4、以煤炭开采过程中伴生的舍弃物油母页岩为原料生产的页岩油。
5、以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土。废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30。
6、采用旋窑法工艺生产并且生产原料中掺兑废渣比例不低于30的水泥(包括水泥熟料)。

[律师回复]
1、安置残疾人就业的单位(包括福利企业、盲人按摩机构、工疗机构和其他单位)同时符合以下条件并经有关部门的认定后，可享受按实际安置的残疾人人数、限额即征即退增值税的税收优惠。限额按本地最低工资标准的6倍确定，最高不得超过每人每年3.5万元。
(1)依法与安置的每位残疾人签订一年以上(含一年)的劳动合同或服务协议。并且安置的每位残疾人实际上岗工作。
(2)月平均实际安置的残疾人占单位在职职工总数的比例高于25(含25)，并且实际安置的残疾人人数多于10人(含10人)。
(3)为安置的每位残疾人按月足额缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险。
(4)通过银行等金融机构向每位残疾人支付工资。
(5)具备安置残疾人上岗工作的基本设施。
2、以工业废气为原料生产的高纯度二氧化碳产品。高纯度二氧化碳产品，应当符合B10621的有关规定。
3、以垃圾为燃料生产的电力或者热力。
4、以煤炭开采过程中伴生的舍弃物油母页岩为原料生产的页岩油。
5、以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土。废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30。
6、采用旋窑法工艺生产并且生产原料中掺兑废渣比例不低于30的水泥(包括水泥熟料)。

[律师回复] 您好，您这边是土地增减挂钩吗？土地增减挂钩是征收的。更多问题欢迎您来电咨询。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告 征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复； 暂停办理事项包括： ?? （一）新批宅基地和其他建设用地； ?? （二）审批新建、改建、扩建房屋； ?? （三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外； ?? （四）核发工商营业执照； ?? （五）房屋、土地租赁； ??? （六）改变房屋、土地用途。 二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案 征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。 拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于１０日。 三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证 申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。 区县建委应自收到申请之日起３０日内审查完毕。 四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告 区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。 拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。 区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。 五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议 协议内容： １、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 ２、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。 ３、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。 六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决 未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的４０％的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。 裁决可复议、诉讼。 七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的 属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。 自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。 申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。 八、拆迁期限（１年＋６个月） 房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为１年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满１５日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过６个月。 九、拆迁结案 拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后１个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。 (一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助 选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。 (二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿 补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。 由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到1 12.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为1 12.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的 12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。 补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。 市政府房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。 补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。 窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

[律师回复] 需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用，所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体，而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者。而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。因为集体土地，所有权是集体所有主要在补偿款的分配上；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 自古以来，房屋和土地就是两种东西，要不然怎么会分别有房契、地契呢所以现行税法中，房产税和土地使用税就是两种税啊！在当下，任何个人都不可能拥有城镇内的土地的所有权。只有使用权，那就交使用税咯！城镇土地使用税，是对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。房产税，对单位和个人（暂时免征）拥有的房屋征征收的一种财产税。

[律师回复] 被拆迁房屋是公租房，还是私房？我们擅长处理这类纠纷，成功办理多起同类案件，若需要帮助，可来电或当面咨询。

[律师回复] 　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：
(1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　国家可以依法征收农用土地，但应对当地农用地的承包人给予相应的补偿，补偿金额和标准不同地区而不同的规定。　　《中华人民共和国土地管理法》规定：　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 拆迁补偿主要分为4部分：1是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；装修费用的补偿。2是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。4、经营损失的补偿、特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，可通过启动法律程序争取合理补偿，请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析