农村宅基地离婚时如何分割

[律师回复] 农村土地宅基证，如何进行分割？农村土地宅基证，如何进行分割？

[律师回复] 土地承包经营权，随家庭的破裂，而分割，即使按照土地随房的说法，也要分割。也就是说，如果当地进行第二轮土地承包时，已经结婚，那么，所经营的土地承包权是双方的，如果在第二轮土地承包已经完成后结婚的。其承包的土地，只有一方的份额。离婚后，另一方不再享有其权利，可以到劳动力市场寻找新的职业。或者搞第三产业。

[律师回复]
一、离婚后承包地如何处分
1、确认承包责任田地的地位的合法性现在农村生产方式是单家独户，农忙季节时，多发生各类争执纠纷、影响生产工作的发展。特别是离婚后，承包地如何处分的问题，处分不当便会引起当事人的不满和矛盾。承包地是夫妇共同承包经营，离婚后，一方要求从原承包地划分一部分作为生活收入依据所需，与法与情都是合理的。
2、承包地被征用后，承包者的合法权益不予侵犯随着城市规划和城镇建设的发展，农村承包责任田也将面临被征用搞房地产开发建设，然而，农村承包户的承包责任田地被征用后，妥当安排农村剩余劳力和承包责任田地者应如何得到一部分的合理补偿，涉及到农民的切身利益，也是稳定社会秩序和生产秩序的根本一环。可是目前农村承包责任田地合法权益受到种种侵害不断发生，类似纠纷诉诸相继而来。承包户既享有承包经营权，又依法签订，并按规定履行义务，承包责任田地被征用后，承包户理所当然应得到的部分报酬，是合理合法的要求，任何单位或个人无权加以侵害。如果离了婚的一方，在承包地没有变更之前，获得应得到的报酬。作为共同承包地经营的一方有权要求给予适当的报酬，人民应准予拨给。
3、承包责任田的承包者，只有经营权没有所有权目前一些农村承包责任田地被承包户非法出租、转让，并将获得的一部分经济效益占为己有，离婚后，另一方要求分拨给承包责任田地非法出租、转让的利益，对此不应予以支持。因为承包户的承包责任田地只有按合同规定合法经营，而不能随意将承包地变相或转变承包责任田地原来的性质，导致纠纷的，诉诸应移交国土部门处理。不属于民事受理及管辖范畴。由于国有土地或集体土地的使用权确认是属国土部门的权限，人民无权确认。同时，离婚后，承包责任田地权属的确认也应由行政职能部门即国土局来确认。
二、宅基地自建房离婚时的处理农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，
首先看是家庭共有还是夫妻共有，
其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定；无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房这就是针对 宅基地能离婚分割吗正确解答了，感谢你的认可。

[律师回复] 缺少宅基地的； （二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的，逐级报乡（镇）土地管理机构。第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： （一）年龄未满十八岁的、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批依据宅基地管理办法：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一）因子女结婚等原因确需分户，需要搬迁的； （二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； （三）因发生或者防御自然灾害，村民委员会应当公布批准使用的宅基地，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。县（市）人民政府批准后。经讨论同意并公布后； （三）出卖或者出租村内住房的、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请

[律师回复] 要求赔偿。

[律师回复] 由各方协商解决，协商不成的按照宅基地使用权证的登记为准。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 宅基地建房新规 1、属于危房改造范围 危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。 2、房子需要重新翻建 这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。 3、通过分户后盖新房 在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复]
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

[律师回复] 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 　　女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 　　协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下： 　　
1.登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。 　　
2.双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。 　　
3.本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。 　　男方： 　　年__月__日 　　女方： 　　年__月__日

[律师回复] 基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。以上是农村宅基地房屋离婚要分割吗的回答

[律师回复] 你好，农村离婚分割宅基地的处理方式依最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法解释二》)第二十条之规定，由法院依法将房屋进行委托拍卖，然后就拍卖所得款进行等额分割。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房
产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另
一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房
产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。当然，如果双方另有约定的除外。
3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的
目的是为子女结婚使用，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下，根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的
出资比例由双方分割该房产。
4.对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。同样，如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有
房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。
5.有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要
求对上述家庭共有的房产进行分割，而各方所有的房产份额又不好确认的，法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割，房产的分割，则是让当事人另外提起分家析产之诉。
通过上面关于旧宅基地建房离婚怎样分割问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋都是在宅基地上建造的，而宅基地是农村集体所有，但宅基地上的房屋是死亡者的遗产，作为城镇居民的子女是可以继承的，而宅基地是不可以继承的。如果城镇居民愿意出卖继承的房屋，可以卖给本集体组织内的成员，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 1、根据《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 2、根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。 3、《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

[律师回复] 现在城市基本上没有宅基地了，但是农村每户都有宅基地，而且在宅基地上面建造了房屋。这就给很多村民一个感觉就是宅基地也是属于自家的，这是不对的，宅基地属于集体，非个人

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配.
另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产.
你可以看婚姻法

[律师回复] 农村宅基地使用要按照规定，不然农民朋友就要交费了。
1、宅基地使用一户一宅,国家对农村宅基地使用，遵循一户一宅原则。其实，以前在农村生活，并没有严格按照规定。有的家庭十几口人，但就一处宅基地，生活比较拥挤，但有的农民有好几处宅基地，甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费，为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户，其多出来的房屋，将会被收回。
2、不能在耕地上建造房屋，在农村，利用耕地建造房屋的不少，细心就能发现不少农村在田地里盖起了房子。国家规定，不允许将耕地该做宅基地，不然会被拆除，并且也不会给补偿。当然，如果是政府批准了，是可以按规定使用的。
3、宅基地面积超额，要交费了，在农村宅基地面积都不小，有的宅基地好几百平，根据政策规定是超额的。国家规定的是200平米之内是合规的，但是超过的话是违规的。今年宅基地政策规定，超出200平方米的房子可能要面临回收；当然，如果超额的农民有特殊情况，则要为超额的宅基地面积缴纳一定的费用。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 祝你早日批到地 1、申请宅基地：向村委会提出申请，假如收费也很低，向村委会提交建房申请报告，填写建房审批表，在村委会批准同意后，报乡（镇）城乡建设办公室批准后就可以建房了——一般不收费；如果你家生活很困难，说明家庭住房状况，要求村里安排宅基地——一般不用收钱。 2、批建。有些地方怕村民少批多建、村委会在政策上给你家的帮助（如果你家生活很困难，会收取一定数额的保证金（在房屋建好后，确认未违建后归还）。能批宅基地自己建房，就是国家通过乡（镇）政府：有了宅基地以后，可以向村里申请给予照顾——村里能否为你家免费提供空置房给你们住了。当然、建好房，建不起房，且又租不起房，那就要另行向村里、镇里或民政部门提出困难补助申请了，这些都是在假设的前提下，给你的建议）。最后，尽早过上安居乐业的生活