签订婚内财产协议注意哪些细节

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 签订婚内财产协议注意哪些细节?1、书面形式约定(注意:若口头、微信或电子邮件等形式签订,该协议无效,因此婚内协议书必须是纸质版的);2、关于财产信息约定必须准确(注意:具体信息以证件上载明信息为准);3、协议签字生效(注意:签字必须使用黑色签字笔);等等。
签订婚内财产协议注意哪些细节

一、签订婚内财产协议注意哪些细节

1、书面形式约定(注意:若口头、微信或电子邮件等形式签订,该协议无效,因此婚内协议书必须是纸质版的);

2、关于财产信息约定必须准确(注意:具体信息以证件上载明信息为准);

3、协议签字生效(注意:签字必须使用黑色签字笔);

4、在签署协议时,建议准备好印泥,签字同时并画押;

5、若婚内协议书有多页材料的,必须在协议骑缝处签字或画押;(注意:有条件的可每一页都进行画押;

6、若协议的内容需要删改的,建议重新打印出来签字。因特殊情况,无法重新打印的,那么双方可在涂改处签字并进行画押。

二、关于婚内协议的风险点有哪些

1、婚内财产协议约定的财产信息需要以相关证件上载明的信息为准,如:房产证、行驶证、营业执照等。

2、若一方要求在婚内协议中约定为“各自名下财产归各自所有”,那么另一方就需要注意了!!因为签署该条款之后,任一方都不可以再主张分割另一方的财产。

3、关于债务的约定,一方对外举证一般为其个人债务,但如果该钱款是用于夫妻生活或双方共同签字确认的债务,一般需要共同承担。关于债务的约定,一方有必要时可举债。对于对方的借款,不要随意签订,否则,存在需要承担债务的风险。

4、关于本协议所涉财产出售的问题,如房屋、车辆出售后的钱款。虽然相关财产约定归个人所有,但如果出售了则会导致协议约定的情形发生变更,可能会导致个人财产变为夫妻共同财产。对于出售财产所获得的钱款,在条件允许的情况下建议重新进行约定。如果无法重新签协议,则建议将相关款项存在一张独立的银行卡内,用于确保财产的独立性。

三、婚内财产协议效力是怎样的

1、一般情况下,夫妻双方婚内对财产归属约定有效,双方应当遵守协议约定

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定:“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。”

2、婚内财产协议可撤销的情形

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

故而婚内财产协议存在重大误解、欺诈、胁迫、显示公平的情形时,受损害的一方可以主张撤销该婚内财产协议。

3、婚内财产协议无效情形

1、约定未采用书面形式;2、约定的内容并不明确;3、约定的内容侵犯了别人的权益;4、约定的内容违反法律规定。

(1)、对子女的抚养义务免除的约定

抚育子女是法定义务,任何人都不得以任何事由予以免除自身的抚养责任。婚内财产协议中关于抚养孩子的约定,也不能说完全无效,但是如果出现一些特定的情况,例如当一方陷入经济困难、无力独自承担抚育费用时,另一方仍有共同承担的义务。

(2)、对第三人的债务由一方承担的约定

婚姻关系存续期间形成的债务,这类约定只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则,债权人可以要求夫妻承担连带清偿责任,即该协议不能对抗善意第三人。

(3)、对夫妻间扶助义务免除的约定

婚内财产协议中,约定各自财产归各自所有,并不能因此而免除夫妻间的扶助义务,若一方患病等需要救治时,另一方应积极地承担。如果对方置之不理,患病方有权要求对方支付医药费用。

签订婚内财产协议注意哪些细节?上文已经做出了解答。一般夫妻在婚内签订的协议往往都是与财产、债务等方面相关的,其中协商一致的话可以约定财产的归属、债务的承担等。但对于共同债务的承担约定,对外是不能对抗债权人的。如果你在这方面还有疑问的话,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师

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开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
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另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:
1.不可抗力;
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实际上,该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念,在实际履行合同时很难界定。因此,购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体,要有确定性。例如,购房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行界定,对“冬、雨季,停电日”的证明做相应规定,以免在开发商出现逾期交房时,逃避法律责任。
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一、通讯地址不应漏填
买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中,假如任何一方存在违约行为,当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时,如果购房合同上没有填写有效的通讯地址,那将会使有关部门无法进行联系,从而为执法行为带来难度,更加大了受损害方维护合法权利的难度。
例如受损害方在申请仲裁时,会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难,从而进入公告程序,使得仲裁时间延长,仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定,如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达,开庭前及判决后,需要进行两次公告(每次公告约60天),而且会产生一定的费用。
二、按揭期数要写准确
对于需要银行按揭贷款的购房者而言,填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。
合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大,就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来,到银行审核合同时,银行根据各方面资料也会发现这个错误,因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样,到时候银行方面会联系业主确认有关情况,并进行纠正。
可是,虽然基本上业主不会蒙受太大损失,但相关手续会很繁琐,还有可能会因此而拖延放款的时间。因此,如果购房者出现这种情况,最好尽快到银行更正所有合同。
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