父母出钱买的房子离婚怎么分配

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 父母是在夫妻俩结婚前出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。这部分钱所购得的相应房屋份额,是属于子女个人的财产,即使在离婚时也无法作为夫妻共同财产进行分割。但是如果出资的父母明确表示,这笔钱是给夫妻两个人的,那这笔钱所购得的相应房屋份额就属于夫妻俩的共同财产,可以分割。下文中,我们将具体了解父母出钱买的房子离婚怎么分配。
父母出钱买的房子离婚怎么分配

一、父母出钱买的房子离婚怎么分配

需要具体情况具体判断,判断规则如下文。

1、父母是在夫妻俩结婚出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定,夫妻俩在没有领取结婚证之前,实行的是个人财产制,就是说自己的财产是自己的并非是夫妻共同财产

在这种财产制度的前提下,父母给子女出资,然后子女拿这部分钱做首付款也好,做购房全款也罢,总之子女拿父母这部分钱所购得的相应房屋份额,是属于子女个人的财产,即使在离婚时也无法作为夫妻共同财产进行分割。

但是如果出资的父母明确表示,这笔钱是给夫妻两个人的,那这笔钱所购得的相应房屋份额就属于夫妻俩的共同财产,可以分割,但是这里的前提是出资父母必须明确表示!

2、父母是在夫妻俩结婚后出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定,夫妻俩实行的是法定夫妻共同财产制,也就是说结婚后除非夫妻俩有明确约定,不然婚后夫妻俩所获取的财产就属于夫妻俩的共同财产。

基于这种情况,父母是在夫妻俩结婚后出资让夫妻俩或自己孩子购房的,如果在出资时父母跟子女关于此部分事项有明确约定的,那就依照约定的内容确定房屋的权属。

但是如果父母只是说给子女出资,没有对此出资及出资所购房屋有明确约定或者约定不清楚的,就视为父母对夫妻俩的赠与,不是对自己子女一方的单独赠与。此时,无论出资所购置房屋是登记在夫妻俩名下或者是登记在夫妻俩其中一方名下的,都视为对夫妻俩的赠与,在离婚时,是要作为夫妻共同财产进行分割!

二、离婚时,婚前一方贷款买房,婚后共同还贷,怎么分

1、该房屋有一部分是夫妻一方婚前个人财产,一部分是夫妻共同财产。

对于这种婚前夫妻一方以自己名义购买房屋,同时签订购房合同和贷款合同,房屋登记在一方名下的情况。

第一,如果夫妻双方并未书面约定夫妻共同财产制,那么,无论婚后偿还贷款是源自于夫妻哪一方的工资所得、收入所得,都会被认定成夫妻共同还贷,这部分夫妻共同还贷的部分属于夫妻共同财产,离婚时应当分割。

第二,结婚前夫妻一方以个人名义支付的首付款及部分已还贷款则属于该方的婚前个人财产,离婚时无法依照法定分割原则分割。

2、该房屋具体应如何分割?

第一,法律尊重双方当事人的意愿,就是说先由夫妻双方协商处理。夫妻双方无法协商一致的,才由法院依法分割。

第二,夫妻双方婚后共同还贷的款项以及相应的财产增值部分,属于夫妻共同财产,法院会按照分割规则进行依法分割。

第三,房屋所有权通常仍然归属于婚前购房一方,也即房产登记的所有权人,但是同时离婚后房屋剩余未还贷款依然由婚前购房独自承担,与另一方无关。

第四,关于当事人咨询时说自己并未出售房屋即并未就相对应的增值实际享受利益,进而不应当分割增值部分的理由。虽然当事人选择不出售房屋,但是房屋的增值已然是客观存在,既然房屋所有权归属于该当事人,则该增值已由该当事人享有,同时,该增值的实现也属于夫妻共同还贷所带来的,所以该增值应当作为夫妻共同财产进行分割。

父母出钱买的房子离婚怎么分配?上文区分了不同情况为大家做了讲解。通常婚后一方父母出资给小夫妻买房的,如果没有明确表示是对自己子女一方的赠与,那么该房产认为是对夫妻双方的共同赠与。在离婚的时候就可以要求做出分割。若你在这方面还有不清楚的地方,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师

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1、一方的父母全款出资购房,产权登记在该方名下的,则该房产属于该方的个人财产,离婚时另一方无权分割;若产权登记在夫妻双方名下,则应认定为对双方的赠与,为夫妻共同财产,离婚时女方有权分割。2、双方父母都有出资的,可以认定为该房产由夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时可以按照出资份额分割。
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一、婚前房产离婚后如何分配
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的情形根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的情形一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的情形若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的情形实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的的情形根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
二、婚后房产离婚后如何分割
1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的情形这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
5、新婚姻法,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
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姐弟如何分配父母遗产
[律师回复] 对于姐弟如何分配父母遗产这个问题,解答如下, 婚姻关系存续期间夫妻双方取得的财产都属于夫妻共同财产。夫妻之间可以协议约定财产的归属。
夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,夫妻离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
 如果配偶一方继承的遗产,被继承人留有遗嘱,明确指出只归夫妻一方,那么,该遗产属于夫妻一方的遗产。夫妻离婚时,不能作为共同财产分割。
如果离婚时,夫妻一方作为法定继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间没有进行实际的分割,由于遗产没有进行实际分割,还不能作为夫妻共同财产。只能待到实际分割后,才能成为夫妻共同财产,才能进行分割。因此,《婚姻法司法解释(三)》第15条明确规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,离婚时另一方请求分割的,人民应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一) 工资、奖金;
(二) 生产、经营的收益;
(三) 知识产权的收益;
(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五) 其他应当归共同所有的财产。
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一、婚前房产离婚后如何分配
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的情形根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的情形一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的情形若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的情形实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房,取得房产证的的情形根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
二、婚后房产离婚后如何分割
1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。
2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的情形这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。
4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
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