合同因免除债务而终止是什么规定

[律师回复] 免除债务的行为产生如下法律效果：
　　
一、免除使债务消灭、债权人免除部分以债务的，债务部分消灭，免除全部债务的，债务全部消灭债权人免除部分债务比如，债务人乙欠债权人甲100万元贷款，甲通知乙只要偿还80万元，免除了20万元债务。债权人免除部分债务的，免除的部分不必再履行，但尚未免除的部分仍要履行。债权人免除全部债务比如，服装加工部向服装定作人表明不收取服装加工费、免除全部债务的，全部债务不必再履行，合同的权利义务因此终止。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还。
　　
二、免除消灭债权和债权的从权利，免除了对方债务，也等于放弃了自己的债权，债权消灭，从属于债权的担保权利、利息权利、违约金请求等也随之消灭。比如甲免除了乙的债务，为乙提供履行担保的丙的保证责任没有了存在基础，必然一同消灭。但是，免除担保债务的，不影响被担保的债务的存在。比如甲免除了丙的担保义务，不等于免除了乙的债务，乙仍然要履行债务。
　　债务的免除不得损害第三人利益。比如，债权人甲将其对于债务人乙的债权质押给了丙，如果甲免除乙的债务，丙对甲享有的质权也不复存在了，这有损丙的利益。因此，对于已就债权设定担保权益的债权人，不得免除债务人的债务，而以此对抗担保权人。以上是对合同因免除债务而终止合法吗的回答。

[律师回复] 第
一、免除使债务消灭、债权人免除部分以债务的，债务部分消灭，免除全部债务的，债务全部消灭债权人免除部分债务。比如，债务人乙欠债权人甲100万元贷款，甲通知乙只要偿还80万元，免除了20万元债务。债权人免除部分债务的，免除的部分不必再履行，但尚未免除的部分仍要履行。债权人免除全部债务比如，服装加工部向服装定作人表明不收取服装加工费、免除全部债务的，全部债务不必再履行，合同的权利义务因此终止。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还。
第
二、免除消灭债权和债权的从权利，免除了对方债务，也等于放弃了自己的债权，债权消灭，从属于债权的担保权利、利息权利、违约金请求等也随之消灭。比如甲免除了乙的债务，为乙提供履行担保的丙的保证责任没有了存在基础，必然一同消灭。但是，免除担保债务的，不影响被担保的债务的存在。比如甲免除了丙的担保义务，不等于免除了乙的债务，乙仍然要履行债务。
债务的免除不得损害第三人利益。比如，债权人甲将其对于债务人乙的债权质押给了丙，如果甲免除乙的债务，丙对甲享有的质权也不复存在了，这有损丙的利益。因此，对于已就债权设定担保权益的债权人，不得免除债务人的债务，而以此对抗担保权人。

[律师回复] 债权人免除债务合同终止
根据我国民法典的有关规定，当出现债务已经履行、债务相互抵销、债务人免除债务等情形时，合同终止。因此，债权人免除债务合同终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 债权人免除债务合同会终止。根据我国民法典的有关规定，当出现债务已经履行、债务相互抵销、债务人免除债务等情形时，合同终止。终止合同的法律后双方的合同关系消灭。不过合同中的争议解决条款、结算条款不会失效
【法律依据】
《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复]
一、什么是合同权利义务的终止合同权利义务的终止，是指依法生效的合同，因具有法定情形或者当事人约定的情形，债权、债务消灭，债权人不再享有合同权利，债务人不必履行合同义务。合同是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。合同的性质决定合同是有期限的民事法律关系，不可能永恒存在，有着从设立到终止的过程。根据合同法第91条规定，有下列情形之一的，合同权利、义务终止：
（
1）债务已经按照约定履行；
（
2）合同解除；
（
3）债务相互抵销；
（
4）债务人依法将标的物提存；
（
5）债权人免除债务；
（
6）债权债务同归一人；
（
7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律规定的其他终止合同的情形，比如《民法通则》第69条规定，代理人死亡、丧失民事行为能力，作为被代理人或者代理人的法人终止，委托代理终止。《合同法》第411条规定，委托人或者受托人死亡、丧失行为能力或者破产的，委托合同终止。当事人约定终止合同的情形，比如当事人订立的附解除条件的合同，当解除条件成就时，债权债务关系消灭，合同终止。当事人订立合同附终止期限的合同，期限届满至时，合同终止。
二、合同债务免除的法律后果免除债务的行为产生如下法律后果：
1、免除使债务消灭、债权人免除部分以债务的，债务部分消灭，免除全部债务的，债务全部消灭债权人免除部分债务。债权人免除部分债务的，免除的部分不必再履行，但尚未免除的部分仍要履行。债权人免除全部债务。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还。
2、免除消灭债权和债权的从权利，免除了对方债务，也等于放弃了自己的债权，债权消灭，从属于债权的担保权利、利息权利、违约金请求等也随之消灭。债务的免除不得损害第三人利益。

[律师回复] 有三类：
1、基于合同目的达到而终止（例如清偿、提存）
2、基于当事人的意思而终止（例如债务免除、抵销，或者合同的协议解除）
3、基于法律的直接规定而终止（例如合同的法定解除、当事人死亡或丧失行为能力、法人的终止等）
具体来说，有7项：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最高人民公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：夫妻共同债务不因离婚而免除。最高人民副院长介绍说，对于夫妻中以一方名义对外举债应当如何认定其性质的问题，司法解释以债务形成时所处的时间阶段作为切入点，分成结婚前所欠债务和婚姻关系存续期间所欠债务两种情形进行规定。
第
一，个人婚前债务。对一方婚前已经形成的债务，原则上认定为夫妻中一方的个人债务债权人能够证明所欠债务用于婚后共同生活的，应当认定为共同债务，由夫妻双方共同偿还上述两种情况的证明责任由主张权利的债权人承担。
第
二，婚姻关系存续期间的以一方名义所欠的债务。按照司法解释的规定，属于婚姻关系存续期间以一方名义欠下的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，欠债的婚姻关系当事人就可以对抗债权人的请求。属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明确约定这项债务属于个人债务，另一种是属于婚姻法第19条第3项规定的情况，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。当事人的离婚协议或者人民生效的法律文书中对财产分割问题及债权债务的负担问题作出的处理,无疑对原夫妻双方之间有约束力。“但是并不能以此来对抗其他债权人的权利主张。”由于我国一直坚持婚姻关系案件的审理不允许
第三人参加的原则，所以处理夫妻财产、特别是处理对外共同债务的负担问题时，真正的债权人往往处于不知情或者不能表达自己意见的地位。如果认为上述决定不仅对夫妻双方有法律约束力，对债权人也同样适用，对债权人就很不公平。按照我国婚姻法的立法精神，在婚姻关系存续期间，夫妻双方如无特别约定，夫妻财产适用法定的所得共有制。夫妻对共同债务都负有连带清偿责任。这种连带清偿责任，不经债权人同意，债务人之间无权自行改变其性质，否则将会损害债权人的利益。因此，夫妻之间离婚时对财产的分割，只能对彼此内部有效，不能向外对抗其他债权人。债权人仍然有权就原夫妻所负共同债务向原夫妻双方或者其中任何一方要求偿还。司法解释还规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，夫妻共同债务不因双方离婚而免除的，即使双方约定债务有一方来承担，但是该约定只对双方有约束力，对债权人没有约束力。
根据我国《婚姻法》第41条规定：
离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。
根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第25条规定：
当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的，人民应当支持。
如有其他问题，请在线咨询律图网律师。

[律师回复] 债务人死亡是合同解除还是终止要看实际情况。
借款人死亡合同是否终止需要视情况而定，对于纯属财产性质的合同，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。但具有人身依附性的合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。
债务人死亡之后，生前所欠的债务还是需要进行偿还的。
债务人死亡之后，用债务人生前的遗产进行偿还，如果有遗产继承人的，可以要求遗产进行人进行偿还债务。
行动建议：
1、确认合同内容中是否有担保人，有担保人的需要要求担保人履行其担保责任。
2、还需要了解债务人申请所借钱款的具体用途，如果属于夫妻之间共同债务的话，债务人死亡之后应由另一方来进行偿还债务人生前的债务。在此之前需要跟以上人员进行追讨债务，搜集足够的证据这样才能更好的维护自身的合法权益，不受损害。

[律师回复] 可以

[律师回复] 1、夫妻的债务不能因为离婚而免除。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻内部可以决定让一方当事人承担全部偿还责任，即另免除另一方偿还债务的义务，但是该约定一般不会产生外部对抗效力，只要债权人不知道夫妻间的约定，其就可以夫妻承担连带偿还责任。
2、法律依据《民法典》
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
3、夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。

[律师回复] 夫妻双方的共同债务并不会因离婚而免除，该债务不因婚姻关系的解除而消灭，依然有效，无论是婚前还是婚后，对于合法的债务，债务人一方都要履行还款义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 债务人死亡债务并不是终止。
1、债务人死亡之后，生前所欠的债务还是需要进行偿还的。
2、债务人死亡之后，用债务人生前的遗产进行偿还，如果有遗产继承人的，可以要求遗产进行人进行偿还债务。
行动建议：
1、确认合同内容中是否有担保人，有担保人的需要要求担保人履行其担保责任。
2、还需要了解债务人申请所借钱款的具体用途，如果属于夫妻之间共同债务的话，债务人死亡之后应由另一方来进行偿还债务人生前的债务。在此之前需要跟以上人员进行追讨债务，搜集足够的证据这样才能更好的维护自身的合法权益，不受损害。

[律师回复] 您好，关于免聘和终止劳动合同的区别这个问题，我的解答如下,
1、劳动合同解除与终止的法定情形不同，而且导致劳动合同解除与劳动合同终止的情形都由法律规定，不容许当事人通过合同约定，约定的解除或终止条件无效。
2、劳动者、用人单位的主观方面不同，劳动合同解除的，不仅需具备法定事由，而且需由劳动者、用人单位单方或双方作出解除劳动合同的意思表示，两者缺一不可。而劳动合同终止则只要出现法定事实，劳动合同则根据法律规定终止，不需要一方或双方作出意思表示。
3、劳动合同解除与终止的法律程序不同。
通俗讲，排除个别原因(死亡、破产等)劳动合同到期不续订就是终止，没到期有人提出不干就是解除。

[律师回复] 对于合同解除或终止要求这个问题，解答如下,
1、合同自然到期。
2、本合同执行期间，如遇不可抗力原因致使合同无法履行时。
3、双方协商一致提前解除合同。
4、乙方服务质量未达到双方约定标准，甲方要求乙方整改，在一个月内甲方出示三次影像证据，乙方未予整改或整改未达到甲方要求的，甲方有权解除合同，未支付的服务费甲方不予以支付，同时乙方的保证金甲方不退还。
十二、附则
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以进行协商或签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。
2、甲乙双方确认本合同所提供的通讯地址真实有效，能有效送达，若任何一方通讯地址发生变更，应及时通知对方。如未及时通知所造成的一切后果自行承担，另一方书面通知寄送之日视为送达。
3、本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决;若协商不成，可向合同签订人民提讼。
4、乙方应提供：营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、组织机构代码证、相关管理制度及员工参加保险复印件交甲方备案。
5、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

[律师回复] 案情简介：以终止恋爱关系为由主张返还装修费1996年7月，原告A经人介绍与被告刘某相识，双方开始建立恋爱关系。其与被告刘某建立恋爱关系后，由于被告许诺将被告所有的、坐落于三元区工业中路159号的住房一套，作为二人今后结婚用房，故原告在未与被告刘某办理结婚登记的情况下，于1997年底至1998年8月出资23，000元装修该房。后因被告刘某终止了与原告的恋爱关系，故要求判令被告返还其有证据证实的装修出资款18，158元。判决：装修费系不当得利，应予以返还原告A以结婚后使用房屋为目的，而出资18，158元对被告刘某所有的房屋进行装修，其出资的价值已附着于该房屋之上，形成了附合情形的添附现象，该房屋因此形态发生变化，增加了新的经济价值。出于合理处分、避免浪费的考虑，被告刘某作为不动产的所有权人，取得了原告A出资装修部分的所有权。由于其取得该项利益并无合法根据，且与原告A的利益遭受损失具有因果关系，因此原告A与被告刘某之间形成不当得利之债，原告A有权要求被告刘某返还其所得的利益，故对原告要求被告刘某返还18，158元装修款的诉讼请求，本院予以支持。律师说法：何为不当得利之债关于不当得利，我国《民法通则》第九十二条作了原则性规定，即：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。而在司法实践中，一般从以下几个方面认定不当得利之债：一是一方取得财产利益，即一方因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累；二是一方受有损失，这里的损失，既包括现有财产或利益的积极减少，也包括应增加而未增加(可得利益)利益的丧失；三是取得利益与所受损失间有因果关系，即受损人的损失是由于受益人受益所造成的；四是没有法律上的根据，即缺乏受利益的法律上的原因。

[律师回复] 案情简介：以终止恋爱关系为由主张返还装修费1996年7月，原告A经人介绍与被告刘某相识，双方开始建立恋爱关系。其与被告刘某建立恋爱关系后，由于被告许诺将被告所有的、坐落于三元区工业中路159号的住房一套，作为二人今后结婚用房，故原告在未与被告刘某办理结婚登记的情况下，于1997年底至1998年8月出资23，000元装修该房。后因被告刘某终止了与原告的恋爱关系，故要求判令被告返还其有证据证实的装修出资款18，158元。判决：装修费系不当得利，应予以返还原告A以结婚后使用房屋为目的，而出资18，158元对被告刘某所有的房屋进行装修，其出资的价值已附着于该房屋之上，形成了附合情形的添附现象，该房屋因此形态发生变化，增加了新的经济价值。出于合理处分、避免浪费的考虑，被告刘某作为不动产的所有权人，取得了原告A出资装修部分的所有权。由于其取得该项利益并无合法根据，且与原告A的利益遭受损失具有因果关系，因此原告A与被告刘某之间形成不当得利之债，原告A有权要求被告刘某返还其所得的利益，故对原告要求被告刘某返还18，158元装修款的诉讼请求，本院予以支持。律师说法：何为不当得利之债关于不当得利，我国《民法通则》第九十二条作了原则性规定，即：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。而在司法实践中，一般从以下几个方面认定不当得利之债：一是一方取得财产利益，即一方因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累；二是一方受有损失，这里的损失，既包括现有财产或利益的积极减少，也包括应增加而未增加(可得利益)利益的丧失；三是取得利益与所受损失间有因果关系，即受损人的损失是由于受益人受益所造成的；四是没有法律上的根据，即缺乏受利益的法律上的原因。

[律师回复]
一、债权人免除债务的条件免除，是指债权人放弃部分或者全部债权，对债务人为一方意思表示而使债务部分或者全部归于消灭的一种法律制度。债权人免除债务人债务，必须具备如下条件：
（一）免除须以意思表示为之。免除在性质上一般认为属单方法律行为。它仅依债权人表示免除债务的意思而发生效力，不以债务人的同意为必要。免除既为债权人放弃权利的意思表示，法关于意思表示的规定，在免除中应予适用。
（二）免除须向债务人为之。向第三人为免除的意思表示，不发生免除的法律效力，债的关系并不消灭。例如，债权人与第三人约定抛弃对债务人的债权，而由第三人给予适当补偿。在此情况下，仍应由债权人向债务人另作出免除的意思表示，债的关系才能消灭。当然，免除的意思表示可以向债务人的代理人为之。
（三）债权人抛弃债权的意思表示不得撤回。免除为单方法律行为，自向债务人或其代理人表示后，即产生了债务消灭的法律效力。因此，一旦债权人作出了免除的意思表示，即不得撤回。
（四）债权人须有处分能力。免除为债权人处分债权的行为，因而需要免除人具有处分该项权利的能力，无行为能力或限制行为能力人未取得其法定代理人的同意，不得为免除行为；无权处分时，也不发生免除效力。债权人被宣告破产时，因债权人不得任意处分其债权，故不得为免除的意思表示。债务人因纯获利益，且债务人的处分能力与免除的效力无关，所以即使债务人行为能力有欠缺，免除仍可成立。
二、债权人免除债务要注意什么债权人免除债务，指债权人放弃自己的债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。关于免除的性质有不同的学说，一种学说认为，免除是契约。理由是：
1、债的关系是债权人与债务人之间特定的法律关系，不能仅依一方当事人的意思表示成立。
2、债权人免除债务人的债务是一种恩惠，而恩惠不能滥施于人。
3、债权人免除债务可能有其他动机和目的，为防止债权人滥用免除权损害债务人利益，免除应经债务人同意。另一种学说认为，免除是债权人抛弃债权的单方行为。理由是：
1、免除使债务人享受利益，因此没有必要征得同意。
2、如果免除一定要债务人同意，债务人不同意的，等于限制了债权对权利的处分。合同法规定：“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”从这条规定看，我国合同法规定的免除是单方的法律行为。但合同法也并不排除债权人与债务人订立免除协议，免除债务人的义务。

[律师回复]
一、劳动合同没有到期，企业与员工解除劳动合同
这种情况，企业需要提前30天通知员工，并按员工入职时间每满一年给予一个月工资的补偿金，这就是所谓的+1的来源，具体的补偿金计算方法可参考：遭遇裁员，该不该拿离职补偿(点击打开)。
二、劳动合同没有到期，员工与企业解除劳动合同
这种情况，员工属于辞职，员工需要提前30天，书面形式通知企业，无需征得企业同意，即可于30天后离职。可参考：辞职了，离职手续该怎么办?(点击打开)
三、劳动合同到期，企业与员工终止劳动合同
也就是劳动合同到期未续签时，企业提出：与员工不再续签劳动合同，按劳动法是不需要提前通知的，因此，终止劳动合同不存在1个月“代通知金”的问题。(个别地方除外，如北京需要提前30天通知不续签，具体需查询当地劳动法规)。
终止劳动合同也要给补偿金，计算方法与解除劳动合同的相同，但由于终止劳动合同支付补偿金的法律依据是2008年1月1日颁布的《劳动合同法》，所以，终止劳动合同的补偿金从2008年1月1日开始计算。
四、劳动合同到期，员工与企业终止劳动合同
也就是员工不续签劳动合同，这种情况员工没有提前通知的义务，也就是说，员工可以提前跟企业说明，也可以不提前说明。员工可以在合同到期时，交接工作之后，不再继续上班。当然，由于还需要企业发放工资，转档案，转社保，开离职证明等后续工作，建议员工在离职时没有必要和企业弄得很不愉快。
作为企业，无论员工离职是何原因造成的，在离职时，把离职手续处理清楚，既有利于在职员工的保留，也有利于自己在行业中的口碑。

[律师回复] 如何处理债权人免除债务,债权人能免除债务人的债务吗
债权人可以免除债务人的债务。债权人免除债务会导致：
1、免除使债务消灭。
2、免除消灭债权和债权的从权利。
3、债务的免除不得损害第三人利益。
债权人能免除债务人的债务吗
债权人可以免除债务人的债务。债权人员除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或全部终止。因为免除债务具有以下特点：
1、免除为无偿行为。免除债务表明债权人放弃债权，不再要求债务人履行义务，因此，债务人不必为免除为相应的对价。
2、免除是无因行为。债权人免除债务，不论是为了赠与、和解，还是别的什么原因，这些原因是否成立，都不影响免除的效力。
3、免除不需要特定的形式。免除债务不必有特定形式，口头、书面，明示、默示都无不可。比如债权人以口头或者书面形式通知债务人不必再履行债务，是以明示方式免除债务。而债权人不对债务人主张债权，超过诉讼时效期，也产生债务免除的效果。
如何处理债权人免除债务?
1、免除使债务消灭。
债权人免除部分债务的，债务部分消灭;免除全部债务的，债务全部消灭。债权人免除部分债务比如，债务人乙欠债权人甲100万元货款，甲通知乙只要偿还80万元，免除了20万元债务。债权人免除部分债务的，免除的部分不必再履行，但尚未兔除的部分仍要履行。
债权人免除全部债务的，比如，服装加工部向服装定作人表明不收取服装加工费。免除全部债务的，全部债务不必再履行，合同的权利义务因此终止。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还。
2、免除消灭债权和债权的从权利。
免除了对方债务，也等于放弃了自己的债权，债权消灭，从属于债权的担保权利、利息权利、违约金请求权等也随之消灭。比如甲免除了乙的债务，为乙提供履行担保的丙的保证责任没有了存在基础，必然一同消灭。
3、债务的免除不得损害第三人利益。
比如，在融资租赁合同中，出租人(也即买受人)兔除出卖人的交付义务，承租人的利益将受到损害，因此，不得免除出卖人的义务。