动迁没有房照如何补偿？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 回迁房子办理房照，必须要原房主到场。如果原房主已死亡，拿死亡证明办理。如果找不到原房主，则只能到诉讼要求确认房屋的所有权，然后根据判决来更名过户。回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。《中华人民共和国城市房地产管理法》<br/>第四章　房地产交易第三十八条下列房地产，不得转让： <br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； <br/>（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； <br/>（三）依法收回土地使用权的； <br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； <br/>（五）权属有争议的； <br/>（六）未依法登记领取权属证书的； <br/>（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。扩展资料回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：<br/>1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。<br/>2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

[律师回复] 刑事犯罪与户口无关，不用迁户口。<br/>《刑事诉讼法》第七十一条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：<br/>(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;<br/>(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;<br/>(三)在传讯的时候及时到案;<br/>(四)不得以任何形式干扰证人作证;<br/>(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。<br/>人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：<br/>(一)不得进入特定的场所;<br/>(二)不得与特定的人员会见或者通信;<br/>(三)不得从事特定的活动;<br/>(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。<br/>被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。<br/>对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 刑事犯罪与户口无关，不用迁户口。<br/>《刑事诉讼法》第七十一条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：<br/>(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;<br/>(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;<br/>(三)在传讯的时候及时到案;<br/>(四)不得以任何形式干扰证人作证;<br/>(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。<br/>人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：<br/>(一)不得进入特定的场所;<br/>(二)不得与特定的人员会见或者通信;<br/>(三)不得从事特定的活动;<br/>(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。<br/>被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。<br/>对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；<br/>商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。<br/>动迁房与商品房的区别如下：<br/>1、房屋质量有差异<br/>动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。<br/>商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。<br/>此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。<br/>2、结构设计要求不同<br/>动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。<br/>商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。<br/>3、房屋价格相差较大<br/>动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。<br/>商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。<br/>4、交易时间有3年之差<br/>动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。<br/>商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；<br/>商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。<br/>动迁房与商品房的区别如下：<br/>1、房屋质量有差异<br/>动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。<br/>商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。<br/>此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。<br/>2、结构设计要求不同<br/>动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。<br/>商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。<br/>3、房屋价格相差较大<br/>动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。<br/>商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。<br/>4、交易时间有3年之差<br/>动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。<br/>商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。