没有房照的房子动迁怎么补偿

最新修订 | 2024-08-02
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专家导读 若遇到未办理房产证之房屋的拆迁事宜,在可以提供相关权属证据且经确认对该房产具有所有权的前提下,相关补偿金额将依据房产估价结果来确定;同时,搬迁费及暂时安置费用等补偿标准也将按照当地政府部门所制定的相关规定执行。
没有房照的房子动迁怎么补偿

一、没有房照的房子动迁怎么补偿

若遇到未办理房产证之房屋的拆迁事宜,在可以提供相关权属证据且经确认对该房产具有所有权的前提下,相关补偿金额将依据房产估价结果来确定;同时,搬迁费及暂时安置费用等补偿标准也将按照当地政府部门所制定的相关规定执行。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、没有房产证赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先,不能忽视的是,房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题,其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证,便难以明确判定产权归属,这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次,根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定,赠与他人之房屋,务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证,并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后,所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力

民法典》第六百五十七条,赠与合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:

(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

(四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

(五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

(六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。

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没有房照的房子动迁怎么补偿
若遇到未办理房产证之房屋的拆迁事宜,在可以提供相关权属证据且经确认对该房产具有所有权的前提下,相关补偿金额将依据房产估价结果来确定;同时,搬迁费及暂时安置费用等补偿标准也将按照当地政府部门所制定的相关规定执行。
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征地拆迁
无照房动迁怎么办房照
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 回迁房子办理房照,必须要原房主到场。如果原房主已死亡,拿死亡证明办理。如果找不到原房主,则只能到诉讼要求确认房屋的所有权,然后根据判决来更名过户。回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四章 房地产交易第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。扩展资料回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
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动迁房有照和无照有区别吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;
商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。
动迁房与商品房的区别如下:
1、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。
此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。
4、交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制,如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。
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没有房照的房子动迁怎么补偿
若遇到未办理房产证之房屋的拆迁事宜,在可以提供相关权属证据且经确认对该房产具有所有权的前提下,相关补偿金额将依据房产估价结果来确定;同时,搬迁费及暂时安置费用等补偿标准也将按照当地政府部门所制定的相关规定执行。
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商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。
动迁房与商品房的区别如下:
1、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。
此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。
4、交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制,如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。
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1、房屋质量有差异
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[律师回复] 动迁安置房交易需要交的税如下:  
1、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖两方各承受一半。  
2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承受。  
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承受。  
4、核档费:50元宗。  
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人买下的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方  米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁再次购置二手房的对相当于拆迁赔偿款的部分免征契税,成交价格超出拆迁赔偿款的,对超出部分征收契税。  买方承受。  
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易两方各承受一半。  
7、营业税及附加:个人买下不够两年的非普通住房对外销售的,全部征收营业税;个人买下超出两年(含两年)的非普通住房或者不够两年的普通住房对外销  售的,按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税;个人买下超出两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  
8、个人所得税:所买房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合法花费)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承受。
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