被诈骗签订的担保合同是否有效

[律师回复]
1、主合同当事人双方串通，骗取保证人的保证的，保证人不承担保证责任。
　　
2、债权人采取欺诈手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，保证人不承担保证责任。
　　
3、当事人是否恶意中通，是否使用欺诈手段，由保证人举证证明，不能举证证明的，应当承担保证责任。
　　《担保法》
　　第三十条　有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：
　　
（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；
　　
（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的

[律师回复] 欺诈签订的合同属于可撤销合同，撤销后合同自始无效。
根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 甲银行与乙公司签订《借款合同》和《抵押合同》，约定：甲银行向乙公司发放贷款21276万元；乙公司以其项目房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同到期后，甲银行催收借款本金及利息无果，诉至人民法院，请求判令乙公司偿还借款本金21276万元及利息；甲银行对乙公司提供的抵押担保房产享有优先受偿权。
另查明：乙公司以非法占有为目的，诈骗银行资金51573万元，构成合同诈骗罪，市中级人民法院一审刑事判决乙公司犯合同诈骗罪，判处罚金4亿元；乙公司犯罪所得赃款及孳息予以追缴，发还被害人甲银行等其他权利人。被告人不服提起上诉，法院终审刑事裁定维持一审刑事判决。
原审法院认为，因本案借款事实和抵押登记已被人民法院终审刑事裁定认定构成合同诈骗罪，同一法律行为不能同时出现两种认定，乙公司与甲银行之间签订的借款合同和抵押合同均系以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的……”之规定，本案所涉借款合同、抵押担保合同均无效。判决驳回甲银行诉讼请求。甲银行不服提起上诉。
二审法院认为：由于乙公司的刑事判决已经生效，乙公司被认定为合同诈骗罪，刑事判决中涉及合同诈骗的事实包括了乙公司与甲银行之间的贷款。民事案件的处理与刑事犯罪有交叉，乙公司合同诈骗应该承担刑事处罚，并不能因此免除其在借款合同和抵押合同中应承担的民事责任，但应扣减甲银行通过相关刑事案件的追赃而取得的返还资金。原审法院以同一法律行为不能同时出现两种认定为由，认定本案所涉的乙公司与甲银行之间的借款合同无效，适用法律错误，处理结果不当，应该予以纠正。判决：
一、撤销一审民事判决；
二、乙公司偿还甲银行借款合同项下的本金21276万元及利息，扣除相关刑事案件追赃返还资金后的余额；
三、甲银行对抵押登记的抵押物享有优先受偿权；
四、一审、二审案件受理费均由乙公司负担。
二、争议焦点：对借款合同和抵押合同效力的认定。
三、案例评析
（一）民刑交叉案件中，债务人涉嫌合同诈骗，对之前签订的借贷合同和担保合同效力的认定，主要有三种观点：
第一种观点：刑事上构成犯罪，行为人的行为属于以合法形式掩盖非法目的，根据《合同法》第五十二条规定，罪犯所签订的民商事合同应认定无效。第二种观点：刑事上构成诈骗罪，在民事上应认定行为人在签订合同时，主观上构成欺诈，根据《合同法》第五十四条规定，应认定为可撤销合同。第三种观点：应区别情况认定民商事合同的效力。合同相对人参与诈骗犯罪的，与合同相对人签订的合同应当认定无效；合同相对人没有参与诈骗犯罪的，所签订的合同不因行为人被判处刑罚而认定无效。目前，第三种观点为主流观点，张印富律师亦认同此观点。
（二）认定借款合同有效更有利于保护债权人的合法权益
从刑事判决认定的事实看，乙公司对甲银行合同诈骗的犯罪行为是在贷款时所为，甲银行在与乙公司签订贷款合同时，是按照银行正常的放贷手续办理，其并未参与乙公司诈骗等不法行为，而是作为一个民事主体与之进行交易活动。
从双方之间的民事关系看，合同一方当事人的违法行为并不必然导致合同的无效，根据《合同法》第五十四条第二款规定，对于一方以合同诈骗为目的的签约，合同另一方有权请求撤销合同。如果不请求撤销，合同仍应按有效对待处理。受欺诈方享有撤销权，可以从保护其权利最大化的角度决定是否申请撤销因罪犯欺诈行为而签订的合同，将决定合同有效与否的权利赋予受欺诈方，更有利于保护权利人的利益，也体现了私法领域意思自治的基本原则。本案认定借款合同有效更有利于保护甲银行的合法权益。
（三）双方签订的合同无《合同法》第五十二条规定的无效情形
甲银行起诉乙公司依据的是双方所签订的借款合同，贷款用途为归还该行对乙公司2000年以来形成的21276万元贷款。为保证归还甲银行的贷款，乙公司与甲银行签订了抵押合同，该抵押合同在房屋交易所进行了抵押登记。虽然乙公司为取得贷款在进行抵押时就作假隐瞒房产已经抵押的实情，但双方之间抵押合同并无《合同法》第五十二条规定的无效情形，且已经在房地产交易部门进行登记，而依照《物权法》的规定，法律并不禁止重复抵押，抵押合同应认定为有效。如果在该抵押合同签订之前还存在其他合法的抵押，也只是影响甲银行对抵押物的优先受偿权的执行顺序。在刑民交叉案件中，大多数观点认为，“以合法形式掩盖非法目的”，必定是合同双方存在共同规避法律的故意为条件。甲银行起诉乙公司依据的是与乙公司所签订的借款合同，作为合同相对人也是受害人，不存在共同规避的故意，本案没有“以合法形式掩盖非法目的”导致无效之使用情形。

[律师回复] 要弄清这个问题，首先要分清本公司与分公司的法律关系。在形式上，分公司是本公司的派出机构。但在实质上，分公司就是本公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，本公司是被代理人，应当适用《民法通则》中关于代理的法律规定。分公司在本公司授权范围内所进行的经营合同，一般来讲都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白本公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。
如果合同相对方事先没有审查分公司的本公司出具的授权委托书，不知道分公司的签订合同的权利范围，则双方所签订的合同是否是无效的呢?《民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”《合同法》第四十八条也规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由于为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”由此可见，在分公司没有总公司的授权或超出总公司的授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同，而不是无效合同。如果总公司追认的，则为有效;否则为无效。
如果合同相对方有充分的理由相信分公司有代理权的，则合同为有效，此时适用《合同法》表见代理制度。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。那么，在什么情况下，可以认为相对人有理由相信行为人有代理权呢?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十九条规定：“合同法第四十九条所称“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括：
(一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的;
(二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的;
(三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的;
(四)被代理人授权范围不明的;
(五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。”
如果分公司超出本公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。 企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。 企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。”

[律师回复]
(一)分公司与本公司之间是一种代理关系
实质上，总公司与分公司之间是代理的法律关系，分公司是总公司的代理人。总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动，分公司在总公司授权范围内对外签订的合同，一般都是有效的。但是，与分公司签订合同时，一定要事先审查其授权委托书，看看总公司是否有授权，授权的范围又包不包括你们合同相议的。为了谨慎起见，也可以要求分公司加盖总公司的公章。
(二)超出总公司授权范围签订的合同为效力待定合同
如果签订合同的时候，合同的相对人没有审查总公司对分公司的授权委托书，事后才知道总公司并没有授权或者分公司签订的合同超过了授权范围，合同也不会沦为无效合同，而是效力待定合同，可以请求总公司追认，得到总公司追认后效力待定的合同就变为有效合同，相反，合同无效。在合同被总公司追认前，善意的合同相对人可以通知撤销。
(三)没有得到授权但适用表见代理的情形
分公司没有得到总公司的代理权、超越总公司授权的范围或者代理权被终止、被限制后，仍然对外订立合同，善意的合同相对人有理由相信分公司有代理权的，适用表见代理制度，该合同有效，主要情形包括：
1、被代理人，即总公司明知行为人，即分公司以其名义订立合同而不否认的;
2、分公司持有总公司公章订立合同的;
3、总公司对分公司的授权范围不明的;
4、总公司对分公司的授权已经终止或者已经限制了某些范围，但是并没有及时通知让相对人知悉的;
三、分公司超出总公司的授权范围为他人签订保证合同的，该保证合同无效
分公司是总公司的分支机构，对外提供保证需要经过总公司的书面授权，总公司没有授权而分公司擅自对外签订保证合同的，保证合同无效，对债权人造成的损失，债务人、保证人(分公司)、债权人应当按照过错原则各自承担相应的民事责任。分公司的赔偿责任由分公司经营管理的财产承担。
对外保证经过总公司的书面授权的，保证合同有效，但是如果总公司的书面授权范围不明的，应当由分公司承担全部保证合同的保证责任。分公司经营管理的财产不足以承担保证的全部债务的，由总公司承担。

[律师回复] 诈骗合同的担保无效。
诈骗是属于当事人在不真实，意思表示之下所做出的合同，所以合同无效。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零七条，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。担保物权消灭的，担保人不承担担保责任。

[律师回复] 这样的协议只要一方反悔，就可以说无效。
夫妻间婚后协议，除非双方都承认，那还可以成立。如果一方反悔，说当时被对方逼迫的，为了稳定家庭关系而被迫签署的，那么该协议无效。
例如，老公怕老婆，被老婆威逼下，为了家庭安稳，违心签下合同。等到真的发生争执，老公完全可以不承认。法院也不会按该合同判案的。

[律师回复] 如果发生了欺诈行为，那么签订的合同就是无效合同，并且这个合同的内容不能违反国家规定。通常情况下，在签订合同的时候一定要公平公正，并且不能够有其他行为。
《民法典》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《民通意见》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
《民法典》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《民法典》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的数额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

[律师回复] 一般情况下，担保协议书的有效性在于，房产只能是产权人自己的房屋才给担保。非产权人也无权卖他人的房子，即使产权证在他手上。

[律师回复] 我国合同法规定，需要有担保的协议必须要有担保人签字，口头担保和别人代签字都是无效担保。除了签字之外，必要时还会附录担保人的身份证复印件和按手印。

[律师回复] 诈骗合同的担保无效。
诈骗是属于当事人在不真实，意思表示之下所做出的合同，所以合同无效。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零七条，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

[律师回复] 中华人民共和国担保法》第二十五条：
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。以上就是对担保人不给担保了合同还生效么的正确解释了，希望采纳。

[律师回复] 您好，针对您的分公司签订的担保合同效力如何问题解答如下, 《合同法》第二条规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同法对于何为其他组织没有明确的规定，但依我国民事诉讼法的相关规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
(1)依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织
(2)依法登记领取营业执照的合伙型联营企业
(3)依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业
(4)经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体
(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构
(6)中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构
(7)中国人民保险公司设在各地的分支机构
(8)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业
(9)符合本条规定条件的其他组织。
根据上述规定，依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”
这里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效的，除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。

[律师回复] 您好，针对您的分公司签订的担保合同效力如何问题解答如下, 《合同法》第二条规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同法对于何为其他组织没有明确的规定，但依我国民事诉讼法的相关规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
(1)依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织
(2)依法登记领取营业执照的合伙型联营企业
(3)依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业
(4)经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体
(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构
(6)中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构
(7)中国人民保险公司设在各地的分支机构
(8)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业
(9)符合本条规定条件的其他组织。
根据上述规定，依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”
这里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效的，除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。

[律师回复] 保证合同、抵押合同、动产质押合同等都是法定的书面形式合同，如果没有签署书面合同，也没有履行，那么合同还不能生效，如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效。

[律师回复] 当然生效，担保合同只适用于需要担保的贷款合同，信用贷款合同是不用担保合同作为附件合同的。当然，还要你所签定的贷款合同是符合国家法律规定和您的主观自愿的。以上就是对未签订担保抵押合同的正确解释了，希望采纳。

[律师回复] 您好，针对您的分公司签订的担保合同效力如何问题解答如下, 《合同法》第二条规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同法对于何为其他组织没有明确的规定，但依我国民事诉讼法的相关规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
(1)依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织
(2)依法登记领取营业执照的合伙型联营企业
(3)依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业
(4)经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体
(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构
(6)中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构
(7)中国人民保险公司设在各地的分支机构
(8)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业
(9)符合本条规定条件的其他组织。
根据上述规定，依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”
这里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效的，除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。

[律师回复] 其实，有这种情况的实际中也发生很多，最常见的例子就是夫妻一方擅自处置共同财产了，一般就是抵押房产或是车子。他人冒用当事人名义签订抵押担保合同，是对当事人财产或房产的无权处分，如果事后根本没有得到当事人的追认，那么这个抵押担保合同就是无效的。
当然，对于被冒名人来说，在有证据证明自身并不知情的情况，就不用为冒名承担责任。
另外，在这种情况中，债权人还能不能够顺利拿得抵押物，实际中得跟据债权人在签订抵押担保合同的时候是不是善意的来判断，这一点主要根据其是否符合下列情形，如果符合的，那么债权人就能够取得该不动产或者动产的所有权：
1、债权人接受该不动产或者动产抵押时是善意的。换句话说，就是根本不知道对方是冒名的。
2、以合理的价格抵押。所谓的合理价格，可以参照市场价格，不是说那种严重低于市场价的。
3、抵押的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给债权人。
因此，如果债权人在接受抵押合同时都符合以上情形，那么债权人就可以依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，而被冒名的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

[律师回复] 房屋租赁合同无效的主要原因如下：
（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。什么情况租房合同无效的内容就为大家整理到这里了，感谢您对我的信任