婚前房子婚后算共同财产吗

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 婚前房子婚后算共同财产吗?(一)婚前全款买的房子,结婚后也是个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。(二)婚前付首付买的房子,结婚后房子还是该方的个人财产,但婚后用共同财产还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时需要分割。
婚前房子婚后算共同财产吗

一、婚前房子婚后算共同财产

(一)婚前全款买的房子,结婚后也是个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产

为了避免婚前房产因一些不当操作而转化为夫妻共同财产,以下情况您需要避免:

1、避免婚后签订婚内财产协议将房产约定为夫妻共同财产并去公证;

2、避免婚后在房产证上加上对方名字;

3、避免婚后出售婚前房产,然后加上婚后存款购买新房

(二)婚前付首付买的房子,结婚后房子还是该方的个人财产,但婚后用共同财产还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时需要分割。

如果避免离婚时对婚后还贷部分进行分割,您有几个选择:

1、婚前还清贷款,房产完全属于您的婚前个人财产

2、婚前存款存进换贷卡上,婚后收入不要进入这张卡,相当于用您婚前存款还贷;

婚后让父母帮您还贷,每个月清晰转入还贷账户并备注帮子女个人还贷,并且,还贷账户只用于还贷,婚后不进行进出交易。

二、离婚房产评估如何进行评估

房地产评估评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

三、离婚房产的分割方式有几种

(一)按份共有

按份共有是指夫妻双方作为按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,通俗地讲,按份共有即夫妻双方离婚时只明确各自所拥有的房产比例,仍保持共有房屋的状态。

民法院采用按份共有的分割方式时,夫妻双方有约定的,按照其约定的份额比例进行分割,无约定的,一般以平均分割为主,但也存在依照出资比例等具体状况分割不均的情形(如房产的出资来自于一方的父母,而该房产登记于夫妻双方名下的,出资方的子女有权请求其按照适当比例多分)。

(二)作价补偿

作价补偿,指房屋产权归夫或妻一方所有,由其向另一方支付折价款的分割方式。人民法院确定房屋归属时考虑的因素有:照顾女方、照顾无住房方、房屋实际居住情况等。支付对方折价款的数额,同样优先遵循双方协商原则,协商不成的,可以进行评估并根据评估值确定。

(三)变价补偿

变价补偿,指房产出售、拍卖或变卖,将卖得的价款按照产权份额进行分割的方式,即双方均不取得房屋的产权,均按照产权比例分取房屋款项。

婚前房子婚后算共同财产吗?通过上文的讲解,大家应该有所了解。在离婚分割房产的时候,由于实际情况多种多样,可能是按揭房,也可能是父母出资买房,当然还有可能是婚前一方给首付,婚后共同还贷。因此,在不同的情况下,对该房产的处理也就不同。如果你对此还有疑问的话,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师

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[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
2.由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
3.一方在结婚前签订买卖合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、共有财产 共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的,合伙的财产是共有的。 共有可分为按份共有和共同共有。 (1)按份共有 按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说: 1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。 2、在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。 3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。 (2)共同共有 所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。 二、共同财产 共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 夫妻共同财产包括: (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。
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