房屋转租的租金给谁

最新修订 | 2024-02-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋转租的租金给谁相关的法律规定。
房屋转租的租金给谁

一、房屋转租的租金给谁

首先,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失

其次,转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

《民法典》第七百二十条

租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。

二、房屋转租的条件有什么

房屋转租的条件如下:

一、房屋租赁合同没有约定禁止转租,且转租获得了出租人的同意。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、转租的期限没有超过原租赁合同的期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、房屋转租的条件是什么

房屋转租的条件如下:

一、房屋租赁合同没有约定禁止转租,且转租获得了出租人的同意。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、转租的期限没有超过原租赁合同的期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房屋转租的租金给谁的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3992位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋转租的租金给谁
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    170****6617用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    157****7781用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    138****2130用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****1405用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    132****1310用户2分钟前提交了咨询
    174****7214用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 157****4731用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    170****3325用户2分钟前提交了咨询
    158****6654用户3分钟前提交了咨询
    155****2831用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    173****2381用户2分钟前提交了咨询
    172****3077用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    152****6210用户2分钟前提交了咨询
    174****0084用户3分钟前提交了咨询
    152****6802用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
房屋买卖不破租赁租金给谁
对于买卖不破租赁期间,产生的房租费用应该是归新房东,也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记,转移了所有权,那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制,但也不妨碍其向承租人收取房租。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租的收益算谁
[律师回复] 您好,关于房屋转租的收益算谁这个问题,我的解答如下,
一、房屋转租的收益属于谁
房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。
不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持
第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。
二、 房屋转租的性质
房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租次承租人(被转租人)的行为。而房屋租赁各方为了维护各自合法权益的实现,一般都采取书面合同形式来明确双方的权利和义务。合同法等民法作为私法更强调契约双方的意思自治,只要双方的约定不违反法律、法规的强制性规定,则该约定有效而依法受到保护。
目前,《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章均对租赁合同、房屋租赁合同、转租有相关的规定,而这些规定有时又存在着不一致的地方,对这些不一致的表达我们应如何理解,有些规定如规章存在违反上位法或有冲突等情形又该如何适应,在实际房屋租赁活动中又该如确保合同的约定不违反法律法规的强制性规定,在法律法规对房屋租赁的某个方面规定不完善或不明确时,在实际工作中我们又该如何在合同中进行明确约定,等等。因此,有必要结合实际对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免实际工作中不必要的纠纷,真正维护租赁各方的合法权益。
房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租的行为。《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”《城市房屋租赁管理办法》第27条
第一款规定:“承租人在租赁期内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”
因此,我们可以把房屋转租行为分为两类:合法转租行为和非法转租(擅自转租)行为。合法转租是指承租人经出租人同意进行房屋转租的行为;非法转租是指承租人(转租人)未经出租人同意进行房屋转租的行为。实际上,即使租赁合同未对转租进行约定,而承租人擅自转租的,则视为非法转租,出租人可以依法解除租赁合同。当然由于多数承租人对相关法律、法规关于非法转租的规定并不太清楚,且非法转租行为在房屋租赁过程中常有发生,因此最好在房屋租赁合同中对非法转租行为进行明确的约定,减少双方不必要的纠纷。
快速解决“土地房产”问题
当前3992位律师在线
立即咨询
房屋转租的收益属于谁
[律师回复] 您好,针对您的房屋转租的收益属于谁问题解答如下,
一、房屋转租的收益属于谁
房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。
不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持
第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
而实际上,擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。
二、 房屋转租的性质
房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租次承租人(被转租人)的行为。而房屋租赁各方为了维护各自合法权益的实现,一般都采取书面合同形式来明确双方的权利和义务。合同法等民法作为私法更强调契约双方的意思自治,只要双方的约定不违反法律、法规的强制性规定,则该约定有效而依法受到保护。
目前,《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规、规章均对租赁合同、房屋租赁合同、转租有相关的规定,而这些规定有时又存在着不一致的地方,对这些不一致的表达我们应如何理解,有些规定如规章存在违反上位法或有冲突等情形又该如何适应,在实际房屋租赁活动中又该如确保合同的约定不违反法律法规的强制性规定,在法律法规对房屋租赁的某个方面规定不完善或不明确时,在实际工作中我们又该如何在合同中进行明确约定,等等。因此,有必要结合实际对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免实际工作中不必要的纠纷,真正维护租赁各方的合法权益。
房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租的行为。《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”《城市房屋租赁管理办法》第27条
第一款规定:“承租人在租赁期内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”
因此,我们可以把房屋转租行为分为两类:合法转租行为和非法转租(擅自转租)行为。合法转租是指承租人经出租人同意进行房屋转租的行为;非法转租是指承租人(转租人)未经出租人同意进行房屋转租的行为。实际上,即使租赁合同未对转租进行约定,而承租人擅自转租的,则视为非法转租,出租人可以依法解除租赁合同。当然由于多数承租人对相关法律、法规关于非法转租的规定并不太清楚,且非法转租行为在房屋租赁过程中常有发生,因此最好在房屋租赁合同中对非法转租行为进行明确的约定,减少双方不必要的纠纷。
房屋被转租后,房屋破损,谁要负责
[律师回复] 房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责? 租客。 不管怎么说,只要是人为原因造成的损害,最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是,不管是在转租关系中,还是在擅自转租过程中,其中的责任是很明显的,但是里面的对应关系却有所不同,具体如下: 1、 第一步,第一承租人(转租人)承担责任。 因房屋被擅自转租造成房子破损的,第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。 2、 第二步,转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。 第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后,可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时,房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同,并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。 因此,对于租客来说,擅自转租的风险是很大的。 租客擅自转租造成房屋破损,房东可以按照规定解除租赁合同,除此之外,以下的情况屋主也有权终止合同,收回房屋,具体情形如下: 1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 3、拖欠租金累计6个月以上的; 4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、故意损坏承租房屋的; 7、法律、法规规定其他可以收回的。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房屋买卖不破租赁租金给谁?
房屋买卖不破租赁租金应该给新房东,当房屋在租赁期限内发生买卖的,完成产权过户后,新房东成为出租人,承租人以后要支付租金给新房东。之前缴纳的押金也应该一并转让给新房东。如果承租人拒绝支付,新房东有权解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3992 位律师在线,高效解决问题
房屋买卖后租房合同租金应该给谁
房屋租赁合同自签订之日起即具法律约束力,承租人应依约履行。无论房屋所有权如何变化,承租人需继续向原房东支付租金,直至原房东证明新房东已获得所有权。如承租人已知新房东身份,可按新房东要求重签协议,否则不得擅自更改支付对象或停付租金。
10w+浏览
房产纠纷
转租后房屋受损的责任由谁承担?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
主要看是因为什么原因漏水,如果是因为房子自身原因,卖家当然要承担责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。  
【法律依据】
《合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
快速解决“土地房产”问题
当前3992位律师在线
立即咨询
转租后房屋受损的责任由谁承担?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 咨询热线内容2004年年初,我与郭某签订房屋租赁合同,将自己两间临街门面房租给郭某做生意,每月房租1000元,租期为4年。起初,郭某生意尚可,也能按时交租,但后来商铺渐多,郭某生意也日趋冷清。2005年10月,郭某告诉我他的一个老乡黄某欲租下这两间房开饭馆,征求我的意见,我表示同意,但要求按时给付租金。2007年8月,黄某因炒菜不慎失火,导致房屋部分烧毁。失火后,黄某不知去向。后来我才得知,郭某将房子转租给黄某约定的每月租金是1300元,他交给我每月1000元,从中他获得300元利益。我找到郭某要求其承担房屋的烧毁损失,其声称转租门面房经过我的同意,我和他的租赁关系已经解除,我只能向黄某请求赔偿。请问:我是否可以请求郭某承担房子被烧毁的损失(咨询者:毛先生)律师专线解答毛先生,可以明确地告诉您,您可以向郭某请求支付房子烧毁的损失,郭某承担责任后,可以向黄某追偿。我国《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。在上述事件中,您虽然同意郭某将房子转租给黄某,但并不表示你们之间的租赁合同关系已解除。而我国建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人解除租赁合同的情形有:
(1)符合法律规定或者合同约定可以解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使租赁合同已经无法继续履行的。可见,郭某所谓房屋转租后合同即解除的说法于法无据,其理应承担黄某失火造成房屋部分烧毁的损失。此外,《城市房屋租赁管理办法》还规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,出租人可以从转租中获得收益。据您所述,郭某将门面房转租给黄某,确实从中获得每月300元的利益,根据民法上权利、义务、责任相对应的原则,郭某取得了一定的收益,也必定承担相应的义务和责任。也就是说,郭某有义务保证该房屋不受他人损坏,因第三人的行为造成该房屋的损坏,其应承担相应的赔偿责任。当然,事实上造成房屋部分损毁的行为人是黄某,所以郭某承担房屋损毁赔偿责任后,可以向黄某追偿。症结所在本问题的症结在于咨询者对转租人致使房屋受损,承租人是否应当承担责任这一问题不清楚。律师提醒与注意事项在现实生活中,存在着一些“二房东”,他们将便宜的房子承租过来,然后再高价转租给别人从中谋取利润。其实,这种转租并没有经过原出租人同意的行为并不合法,承租。人有权终止租赁合同,但对因此给原出租人造成的损失,“二房东”还要承担赔偿责任。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百二十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十二条、第二十四条、第二十七条、第二十八条
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋转租的钱该归谁
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋转租的钱该归谁相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3992 位律师在线,高效解决问题
买卖不破租赁租金给谁?
对于买卖不破租赁期间,产生的房租费用应该是归新房东,也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记,转移了所有权,那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制,但也不妨碍其向承租人收取房租。
10w+浏览
房产纠纷
最近我朋友因为要转租房屋于是要对合同内容必须了解。于是请问有关于谁知道房屋转租合同范本?
[律师回复] 转出租方:(以下简称甲方)
受转租方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1、甲方依法承租的座落于 市 区 街 号 小区 单元 室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即 室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。
2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
1、乙方租该房屋的用途为________________。
2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
1、甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
2、转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定,该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。
2、乙方支付租金的方式如下:_______。
五、其它费用
在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。
六、房屋使用要求和维修责任
1、在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。
3、转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。
4、在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
快速解决“土地房产”问题
当前3992位律师在线
立即咨询
房屋转租收费标准,房屋转租要交哪些税费,房屋转租收费
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋转租要交的税费: (一)营业税。 对公司取得的转租收入,根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文:“ 租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时,《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发 [1995]第076号)“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此,企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。 (二)城市维护建设税。 按照实际缴纳的营业税的7%征收。 (三)教育费附加。 按照实际缴纳的营业税的3%征收。 (四)印花税。 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税。 (五)个人所得税。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋转租的租金给谁
顶部