民法典中关于合同违约的相关问题

[律师回复] 《租赁合同书》签订后，反诉人依约履行义务,向被反诉人交付了出租物；然而，被反诉人并未依约支付租金和水电费用，却以反诉人未保证其水电畅通为由向贵院提起诉讼。

[律师回复] 结论：根据法律规定进行。
解析：
通常来说，根据民法典的相关规定，违约金可以由双方自行约定，但是必须在符合法律规定的情况下进行，需要受到法律的约束，违约金的计算标准可以分为以下几种情况：
1.合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
2.违约金的计算依据是合同总价。
3.约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 违约金的计算一般有两个标准：一是按照合同事先的约定承担，这是基于合同有关于违约方面的规定的情况（一般正规合同都应有这方面的规定的）；二是如果合同没有这方面的规定，则按照违约给对方造成的损失来计算，这种损失包括直接损失和间接损失，按照损失金额进行赔偿。当然，如果你们的合同属于约定的事项已经完成或约定的责任和义务已经履行完毕，只是比合同约定提前了，那么本人不认为这构成违约，自然也不会涉及违约金的问题。以上是按日计违约金的民事起诉状的相关问题的回答。

[律师回复] 解析：
1、《民法典》定金赔偿的方式是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金的赔偿方式是损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过损失。
2、违约金赔偿标准是由双方来进行约定，如果没约定的按法定的情形来进行处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期，不同银行规定有所不同。
　　如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，那么在还款日未还上款的情况，借款人可通知银行，讲明特殊原因，申请宽限期，在宽限期内将款还上，则不会影响到个人的信用记录。
　　不过，也有少数银行没有宽限期，那么遇到这样的情况，借款人如果贷款晚还一天，就会造成逾期，对自己的信用记录造成一定的影响。
　　在此问题上，不同银行对此的规定有所不同，具体以银行的实际规定为准。
　　因此，银行贷款逾期一天的最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

[律师回复] 合同有双方当事人，一方是客户，你方是你所在的公司，你不是合同当事人，如果你们公司不履行合同，对方会起诉你们公司，起诉你没有依据。但是作为劳动者，离职前要做好工作交接，这也是应尽的义务。但不影响商业合同的履行。

[律师回复] 出卖人交付标的物是其最基本的义务，同时出卖人还得按照约定的时间交付标的物。出卖人逾期交货，即迟延交付，是指出卖人在合同约定的交付标的物的期限届满后才完成交付标的物的义务。出卖人逾期交付，包括两种情况：一种是已经超过交付标的物的期限但仍然未交付标的物。另一种则是出卖人虽然构成逾期交付，但是标的物已经现实地向买受人交付。出卖人逾期交付标的物，即构成违约，应当负迟延履行责任。

[律师回复] 谨防合同违约的法律风险 【风险提示】 违约责任是指合同当事人不履行合同义务，或者未按约定履行合同义务所应承担的民事责任。违约责任分为单方违约、双方违约，根本违约和非根本违约，实际违约和预期违约。预期违约是指合同当事人于合同履行期届至前明确表示，或者以某种行动表示不履行合同义务的行为。实际违约即为不能履行，延迟履行或履行不适当。 合同是双方当事人意思一致的表示，一旦任何一方发生违约行为，将给对方造成巨大经济损失，违约方将承担违约金，损害赔偿责任等，以至于影响到企业的商业信用，不利于企业的长远发展。违约责任的承担方式主要有：
1、继续履行 合同继续履行一般适用以下情况：
①违约方无正当理由拒不履行合同。
②违约方履行合同不适当，如给付数量不足，仅为部分支付。
③违约方迟延履行合同，如房屋买卖合同中，卖方一直拖着不办过户手续等。
2、违约金 违约金是指合同双方约定或法律直接规定，如合同一方违约应向另一方支付的金钱。违约金的数额是可以调整的，法律规定违约金数额的调整为约定的违约金低于造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。调整的标准是当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的：“过分高于造成的损失”。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付后，还应当履行债务。
3、赔偿损失 违约责任中的赔偿损失，又称违约损害赔偿，是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时需要赔偿对方所受损失的责任。赔偿损失的种类：合同法中规定了两种赔偿：一种是约定赔偿，另一种是法定赔偿。《合同法》第一百一十四条中规定，“可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法”，这是约定赔偿的法律依据，约定赔偿是一种附条件的从合同，当违约损害发生时，条件成就，则按约定进行赔偿。《合同法》第一百一十三条同时规定，“当事人一方不履行合同义务履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”这是法定赔偿的法律依据。法定赔偿是法律直接违约法律问题的计算方法。法定赔偿在适用方面应优于约定赔偿，在有法定赔偿的情况下，不宜再行约定赔偿，如果约定后发生冲突，则优先适用法定赔偿。法定赔偿损失的范围包括赔偿损失额应包括的直接损失和可得利益的损失。直接损失指现有的财产有所减少的数额，可得利益损失是指合同履行后可以获得的利益未获得。直接损失容易确定，《合同法》对可得利益作了一定的限制，即不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这一规定是对违约方一方的保护，一般情况下，预见需符合以下三个要件：一是预见方是违约方，而非守约方;二是预见时间点为签订合同时，而非违约时;三是签订合同时预见到的损失，而非是预见不到的损失。 【律师意见】
1、注意抗辩权的使用 合同履行过程中，根据合同一方的履行情况，另一方可行驶抗辩权。但抗辩权的行使是专业性很强的，一旦抗辩权行使有误，就会带来不必要的损失。
(1)同时履行抗辩权 当事人双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝对方的履行要求。其构成要件为：
①债务因双务合同而产生，法律条文里说的互负债务，是指同一合同而产生的债务，而非两个或两个以上而产生的。
②履行顺序没有先后，这里的没有“先后”是指合同没有约定或法律没有规定履行有“先后”。
③对方没有履行或履行不完全，只有在对方拒绝履行或履行不完全时，另一方才能提起。
④对方给付是可行的，只有在对方能够给付的情况下，一方才有提出同时履行抗辩权的必要性，如果已履行不能，只能通过其他方法处理。
(2)先履行抗辩权( 《合同法》第六十七条 ) 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。其构成要件为：
①债务因同一双务合同而产生。
②履行有先后顺序。
③先履行一方不履行或履行不符合约定。
④先履行一方具有可履行能力。
(3)不安履行抗辩权( 《合同法第六十八条》 ) 具有先给付义务的一方当事人，当对方财产明显减少，或有其他不能保证对待给付的情形时,具有先给付义务的一方有权拒绝履行义务的权利。其构成要件为：
①债务因同一双务合同而产生。
②先履行一方有权行使。
③先履行一方有确凿证据才能行使，法律规定的情形有：.有证据证明后履行一方经营状况严重恶化。.后履行一方转移财产、抽逃资金，以逃避债务的。.丧失商业信誉的。D.其他可能丧失债务的情形。 以上3种抗辩权的形使，如果准确操作，可以避免企业受到损失，但如操作不当或操作错误，很有可能会背上违约的罪名要承担相应的违约责任，如给对方造成损失，还要承担赔偿责任。
2、遇到法定条件或者合作方违约可能损害到己方利益的情况时，可以采取中止履行和解除合同的方法来保护己方的权益。
(1)中止履行
《合同法》第六十八条规定了中止履行的条件。有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：第
一，经营状况严重恶化;第
二，转移财产、抽逃资金，以逃避债务;第
三，丧失商业信誉;第
四，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 对于分批送货分批付款方式，如果对方某批货款没有如期支付时应以充分的重视，如果继续送货，可能会受到更大的损失。当然，是否中止合同的履行应视具体情况而定，不能一概而论。
(2)解除合同 《合同法》第四十九规定了解除合同的条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第
一，因不可抗力致使合同不能实现合同目的;第
二，在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;第
三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行;第
四，当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的;第
五，法律规定的其他情形。此外，根据《合同法》第九十六条规定，“解约应通知对方，而且要以将来一旦发生诉讼能够得以证明的方式通知。”实践中一般采取以下几种较为妥善的方式：
①解约通知经对方签收。
②特快专递或快递服务。
③公证送达。
④以合同中事先约定的方式通知。

[律师回复] 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。 劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
除以上情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

[律师回复] 证明对方违约的证据有哪些?
证据是证明(案件)事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。
在买卖合同中，如对方的产品出现了质量问题，可以采取以下方式进行证据的保存：
(1)要求对方当事人到场对此问题进行确认，并采取产品共同检验记录，由双方当事人签字。
(2)发出质量异议通知书，要求在通知书上记载质量问题属实。
(3)对产品质量问题进行拍照。
(4)对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验。并对取样过程进行公证。
(5)双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。
以上就是对合同违约案件问题的解答。

[律师回复] 通常夫妻在离婚时会以约定一方不支付抚养费为条件来换取其他的一些条件，但是，抚养费是法定的，如果另一方在未来反悔主张要求你支付抚养费，那么你是无法以你们之间的协议约定来对抗她的主张。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”故根据该司法解释，能够获得支持的违约金总数应为“损失与损失乘以百分之三十之和”。而对于民间借贷违约金部分，要判断违约金是否过高，参照的损失标准只能是出借人所应收取而尚未收取的利息。四倍的利息是法律保护范围之内，故只有超出部分才是讨论是否过高的部分。因此，民间借贷案件中出借人可以主张利息和违约金，但利息和违约金总和应为四倍再加上四倍乘以百分之三十，也即五点二倍。
以上是关于民间借贷利息违约金的相关了解。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需要承担违约责任，可以电询详述具体的情况，进一步为您分析

[律师回复]
一、法律概念上的区分。

1、银行借款合同与民间借贷合同。这是《合同法》规定的两种借款合同类型。两类合同的区别主要有两个方面。

(1)借贷主体不同。银行借款合同是以银行或者其他金融机构为贷款人与以公民、法人和其他组织为借款人之间签订的借款合同，又称为信贷合同或贷款合同。民间借贷合同是指自然人之间签订的借款合同。现行法律禁止企业法人之间签订借款合同。

(2)贷款利率不同。依照《中华人民共和国商业银行法》第三十八条“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”和《合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”等强制性或禁止性的规定，银行借款合同中约定的利率超出中国人民银行规定的上限利率的，超出部分应当确认无效，但对中国人民银行规定限度内的利率仍然保护。另外，中国人民银行在1995年6月26日《关于调整各项贷款利率的通知》中规定，固定资产全部按季结息，每季末月的20日为结息日，对不能支付的利息，计收复利。中国人民银行于1999年3月2日公布的《人民币利率管理规定》规定，对短期贷款和中长期贷款，在贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息计收复利。因此中国人民银行是允许各商业银行在贷款合同中约定，在不违反法定利率上下限规定的限度内收取复利的。
依照《合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和最高人民法院《借贷案件意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”和第七条“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。”的强制性或禁止性规定，民间借贷合同约定的利息不得超过中国人民银行规定的同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护。同时规定民间借贷合同中不得约定复利，否则认定复利约定条款无效。
在此必须强调的是，逾期利息与罚息两个概念之间是有区别的。逾期利息是指中国人民银行规定的，在借款人逾期归还借款本息时支付给贷款人的超期使用资金的利息。罚息是指借款人不按合同约定期限还款的，贷款人向借款人收取的超过正常借款利率的带有一定惩罚性的利息。可见两者的联系是，逾期利息包括借款人应当向贷款人支付的借款期限内的法定利息(包括复息)和逾期归还借款本金的罚息(包括复息)之和。

2、罚息与违约金、损失赔偿金。从上述分析可见，逾期利息包括合同期限内的法定利息和逾期的罚息，其中罚息本身含有惩罚性，所以其计算标准一般要高于银行同期正常贷款利率。违约金是当事人依法定或约定，当事人一方不履行或不完全履行合同约定的义务时，向对方支付一定数量的货币。包括法定违约金和约定违约金两种形式。依照《合同法》第一百一十四条的规定，违约金具有赔偿性和惩罚性。违约金与罚金的联系就在于，借款合同以外的其他商事合同，约定违约金或采用法定违约金时，一般参照中国人民银行规定的逾期贷款利率即罚息计算标准计算违约金数额。可见两者虽具有惩罚功能，且违约金计算标准可以参照罚息的计算标准，但不能因此认为罚息就属于法定违约金。两者属于不同的民事责任形式，不能划等号。详言之，两者的区别主要在于，罚息在合同当事人守约时就发生效力，而违约金只有在一方违约时才发生效力，是对合同非常态履行的一种约束;利息(罚息)一般在借款合同中由借款人支付给贷款人，而违约金则由违约一方支付给守约一方，并不限定由借款人支付。损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，依法定或约定所应承担的损失赔偿责任。利息(包括罚息)的性质到底是作为损失赔偿金还是作为法定孳息，法学界与司法界均有争议。从最高人民法院《建设工程施工合同解释》第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;
(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;
(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定精神看，最高人民法院是将利息(包括罚息)作为一种法定孳息来对待的。

二、借款合同中能否约定违约金。
借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，依照《合同法》总则的规定，合同约定有违约金的，依约支付违约金;合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。可见现行《合同法》总则并没有对违约金责任形式所适用的合同范围作出限制。在《合同法》分则部分中第十二章借款合同的规定部分，特别是第二百零七条所规定的“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，也没有排除违约金等其他责任承担方式。而且违约金条款属于当事人意思自治范畴，当事人依据私法自治原则同时约定利息或罚息和违约金，应当承认其法律效力。由此见得，违约金和利息(罚息)两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。违约金和借款合同的性质决定了借款合同中违约金条款是有效的。

三、民间借款合同中约定违约金数额过高应如何调整。
银行借款合同一般是由银行一方依据有关金融法律法规及规章制作的格式合同，少有违约金条款的约定。在审判实践中违约金条款多见于民间借贷合同中，有的约定违约金高出借款本金好几倍。双方当事人约定的违约金数额过高或过低，依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，由当事人提出调整请求，法院不能主动调整违约金。至于借款合同中违约金的调整是否可以由法院依职权调整?有的法官认为借款合同是特殊合同，国家规定的利率是强制性规定，特别是民间借贷合同当事人约定的利息和违约金之和高于银行同类贷款利率四倍的，借款人即使未请求调整违约金的，法院也应依职权进行调整。否则会为民间借款合同的贷款人变相放高利贷提供了规避法律的途径。笔者认为，从上述分析看罚息区别于违约金，在民间借贷合同中约定的利息或罚息高于银行同类贷款利率的四倍，现行法律规定超过部分无效。在民间借贷合同中约定的违约金条款作为当事人救济的一种方式，法院仍然依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，不宜依职权进行干预。当然法官在审理过程中可以向承担高额违约金的借款人行使释明权，由其对自身利益进行判断后决定是否提出违约金的调整请求。

四、民间借款合同中既约定利息又约定违约金的处理。
基于以上分析，如果民间借贷合同中对借款人逾期归还借款的违约责任，既约定了超过银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了高额的违约金，应如何处理?对于超过银行同类贷款利率四倍的利息或罚息部分，由于违反了上述法律的禁止性规定，法院应依职权认定无效，只保护银行同类贷款利率四倍以内的利息。依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定，高额违约金调整的标准是守约方的损失。借款合同是一种特殊的合同，其标的物是货币，对于贷款人来说，如果借款人不按期归还借款，其所遭受的损失只能是借款利息。虽前述分析利息或罚息的性质依照现行法律规定精神可以认定属于法定孳息，但在判断违约金是否过高时，所参照的损失标准只能是贷款人所应收取而尚未收取的利息，别无其他参照标准。因此，民间借贷合同中同时约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息和高额的违约金时，对于高于银行同类贷款利率四倍的利息部分法律尚且不保护，举轻明重，法律更不保护高额的违约金。此时法院不应支持所有的高额违约金的请求，即在处理上以约定的利息高于银行同类贷款利率四倍为由，判决驳回原告贷款人的违约金请求。也就是说，对于民间借贷合同中既约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了违约金的情形，处理方案是：违约金的调整标准是利息或罚息与违约金两项相加之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护;约定的利息或罚息本身就超过了银行同类贷款利率四倍的，不必要考虑违约金的调整，直接驳回违约金的诉请即可;当然，利息或罚息与违约金两项相加之和未超过银行同类贷款利率四倍的，应当均予以支持。

[律师回复] 您好，是的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国婚姻法明确规定，男女平等，婚姻自由，从合同法上来说，婚约是指男女双方以将来成立婚姻为目的而作出的事先约定。在现实生活中，婚约虽然并非结婚的必经程序，但却是婚姻关系建立前的习惯程序。作为一种重要的民事习惯，婚约对人们的社会生活产生着重要影响。但是在法律上，婚约(订婚)不是民事法律事实，不具有法律效力，也就是说，只是道德范畴的事情，不是说你立了婚约，订婚宴摆了，就必须的结婚，我国法律没有这样的规定，婚约不是合同，没有什么法律后果，和婚约相关的还有我们年轻人谈的最多的爱情，也不是民事法律事实，不受法律保护，爱的再轰轰烈烈，也不关法律屁事，你说他（她）不爱你了，来寻求法律帮助，那法律真的是无能为力。虽然爱情和婚约不受法律保护，但是由此引发的其他问题却受法律保护，比如感情破裂衍生的离婚关系，婚约接触附带的彩礼问题，这些是受法律保护的，所以呀，特别是小年轻，在谈婚论嫁的时候，千万别被爱情冲昏了头脑，一激动人财两空，后悔莫及，关键时刻不能相信什么山盟海誓还的相信咱们法律上的那张纸-结婚证。

[律师回复] 违法，详询供电所。。。。。

[律师回复] 违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准。
　　日万分之五没有超过法律保护的限额，根据目前的利率水平最高可以达到万分之七左右。

[律师回复] 你好，劳动合同只能对竞业限制和培训进行约定违约金，其它的约定都是无效的。你可不理，要求对方支付工资，如果不成可到当地劳动部门去投诉和仲裁。