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承租人不付租金是不是可以停水电?
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2024-02-28
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杜强吉律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着承租人不付租金是不是可以停水电?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、承租人不付租金是不是可以停水电?
承租人不付租金一般情况下可以停水电：
1、合同双方当事人如果在租赁合同中约定了不交房租停水电，该约定合法有效；
2、没有约定的，一般情况下承租人构成严重违约，达到可以解除合同的条件，出租人没有必要履行合同义务，可以停水停。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。
对方拖欠租金的行为属于违约，应当按照合同约定支付违约金，出租人可以向法院提起民事诉讼来主张违约金。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、次承租人可以支付承租人所欠租金吗
次承租人可以支付承租人所欠租金。
一般来说，根据合同的相对性，租金应当由承租人向出租人支付，租赁物合法转租给第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，但是现实中可能会出现承租人拖欠租金的情形，这直接影响到次承租人权利的享有，此时次承租人可以代承租人支付其所欠的租金，冲抵充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临承租人不付租金是不是可以停水电?的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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承租人不付租金是不是可以停水电?
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[律师回复] 您好，关于承租人不付租金可以停水电吗这个问题，我的解答如下, 无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。如何处理承租人不交房租承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。承租人优先购买权承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
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承租人不付租金是否可以停水电?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与承租人不付租金是否可以停水电?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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托管公司跑路，租客不付房租，我能停水停电吗
[律师回复]
1、有效合同房主可停电停水 根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违背我国法律、法规的强制性限定，在商量一致的情况下，应予当事人自由地创设权利义务。 当事人在租赁合同中明确商定，承租人未按商定托付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该限定不违背我国法律、法规的强制性限定，是有效合同。
2、如果两方无订立合同，且房东在无任何商量或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承受赔偿损失。
1、有效合同房主可停电停水 根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违背我国法律、法规的强制性限定，在商量一致的情况下，应予当事人自由地创设权利义务。 当事人在租赁合同中明确商定，承租人未按商定托付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该限定不违背我国法律、法规的强制性限定，是有效合同。
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承租人未按时缴纳房租,房东有权停电停水么?
[律师回复]
1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
如果合同没有约定，房东采取这一措施不妥，虽然并没有明文法律规定这样做不合法。由于这一做法可能会导致承租人遭受损失，承租人有权要求房东赔偿损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
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2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
如果合同没有约定，房东采取这一措施不妥，虽然并没有明文法律规定这样做不合法。由于这一做法可能会导致承租人遭受损失，承租人有权要求房东赔偿损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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房东停水停电之后还需要承担房租吗
[律师回复] 1.需要承担，但可以对其行为进行起诉或者可以要求与出租人进行解约。按照相关规定，出租人有义务保持租赁物的正常使用，出租人停水停电已经违反相关规定，承租人可以要求房东履行使用水电的义务，拒不履行的，可进行起诉，并要求其承担违约金。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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发生出租房纠纷后，出租人是否可以停水停电的这个问题是不能一概而论的，造成出租房纠纷的原因非常多，例如承租人没有按照合同约定交纳水费和电费，这种情况下出租人停水停电的行为完全是合理的，若因为其他原因造成的租房纠纷，出租人无权停水停电。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。根据《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第
二、
第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则，出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。根据《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第
二、
第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则，出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租人可多种途径维权管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。如果合同到期，你有权利不租房子或者适当的涨房租，承租人现在的行为已经侵犯了你的合法权益，你现在可以到，要求对方返还你的房屋，支付合同到期到现在的房屋租金及赔偿相应的损失，到一般不会超过两个月。
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当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该规定不违反我国法律、法规的强制性规定，是有效合同。
2、如果双方没有签定合同，且房东在没有任何协商或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承担赔偿损失。
1、有效合同房主可停电停水
根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。
当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该规定不违反我国法律、法规的强制性规定，是有效合同。
2、如果双方没有签定合同，且房东在没有任何协商或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承担赔偿损失。
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物业水电管理有权停水停电吗？
物业是没有权利就擅自断掉业主的水电的。如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。如果业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金，但是物业公司无权采取停水停电措施。
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租房时经常停水停电怎么解决
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在《中华人民共和国合同法》中第二百一十六条提出：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。水电的正常供应是约定的用途，并且我们也根据约定缴纳了水电费。但此期间房屋出租人并未保证水电供应的保持。此种情况属于房屋出租人违约。第二百二十一条提出：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在停水停电期间，我们都咨询过房东情况，并且要求维修，但问题依然没有改善。也没有提出合理的解决办法，并且已经造成了很大损失，已经严重影响到我们的使用，应当给予相应的赔偿或减少租金、延期等。我们签订租赁协议时出租人并未告知不提供水电或长期间歇等情况，仅提出水电收费的价格和计价方式。对于停水停电情况不提前告知的，属于出租人欺诈承租人。符合《中华人民共和国合同法》中第五十四条下列合同，当事人一方有权变更或者撤销合同：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
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不交水电费,物业管理公司有没有权停水停电
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对不交水电费,物业管理公司有没有权停水停电进行了解答，希望能解答您的问题。
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1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
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2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
1、主要看合同约定。如果合同有约定，房东有权按合同约定处理。
如果合同没有约定，房东采取这一措施不妥，虽然并没有明文法律规定这样做不合法。由于这一做法可能会导致承租人遭受损失，承租人有权要求房东赔偿损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
租房时经常停水停电要怎样处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在《中华人民共和国合同法》中第二百一十六条提出：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。水电的正常供应是约定的用途，并且我们也根据约定缴纳了水电费。但此期间房屋出租人并未保证水电供应的保持。此种情况属于房屋出租人违约。第二百二十一条提出：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在停水停电期间，我们都咨询过房东情况，并且要求维修，但问题依然没有改善。也没有提出合理的解决办法，并且已经造成了很大损失，已经严重影响到我们的使用，应当给予相应的赔偿或减少租金、延期等。我们签订租赁协议时出租人并未告知不提供水电或长期间歇等情况，仅提出水电收费的价格和计价方式。对于停水停电情况不提前告知的，属于出租人欺诈承租人。符合《中华人民共和国合同法》中第五十四条下列合同，当事人一方有权变更或者撤销合同：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
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租房时经常停水停电该如何处理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在《中华人民共和国合同法》中第二百一十六条提出：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。水电的正常供应是约定的用途，并且我们也根据约定缴纳了水电费。但此期间房屋出租人并未保证水电供应的保持。此种情况属于房屋出租人违约。第二百二十一条提出：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在停水停电期间，我们都咨询过房东情况，并且要求维修，但问题依然没有改善。也没有提出合理的解决办法，并且已经造成了很大损失，已经严重影响到我们的使用，应当给予相应的赔偿或减少租金、延期等。我们签订租赁协议时出租人并未告知不提供水电或长期间歇等情况，仅提出水电收费的价格和计价方式。对于停水停电情况不提前告知的，属于出租人欺诈承租人。符合《中华人民共和国合同法》中第五十四条下列合同，当事人一方有权变更或者撤销合同：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
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别人欠我的房租租金和水电费，我要，他一直不付，而且他承认欠房租租金和水电费，就是一起不付，怎么弄
[律师回复] 你好，这种情况，律师介入是比较快捷高效的，一般情况下，一个律师函基本能解决该问题，解决不了的话，律师有其他相关方法，高效便利地为你解决问题的，建议尽快处理，具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够保护你最大的权益。
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