怎么正确使用劳动保护用品

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。 其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚 首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。
其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚
首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。
其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚
首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。
其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚
首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。 其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚 首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 职业病防护设施应保证确实有效并应建立相应的保管制度保证责任到
位，有人负责，定期检查，及时维修，每天上班之前应有人检查防护设施是否能正常运转，
并有日常运转记录，还应建立制度保障这些设备维修时的安全。

[律师回复]
一、正确佩带和使用劳动保护用品，是法定要求，也是产业工人（劳动者）的法定义务。
二、正确佩带和使用劳动保护用品，起到有效防护、保护、警示作用，避免遭受或者减轻产业伤害或职业危害。正确佩带和使用劳动保护用品是预防事故的措施与职业保护。
正确佩带和使用劳动保护用品，是指劳动者在生产过程中为免遭或减轻事故伤害或职业危害的所配备的一种防护性装备。使用劳动保护用品，通过采取阻隔、封闭、吸收、分散、悬浮等措施，能起到保护机体的局或全部免受外来侵害的作用，在一定条件下，使用个人防护用品是主要的安全生产和职业危害的防护措施。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 您好，针对您的应该如何正确使用商品房买卖合同问题解答如下, 怎样正确使用商品房买卖合同
面积误差要约定处理办法
合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称公摊面积)”的面积误差比例。
由于新版合同中明示了买受人可选择按“建筑面积”或“套内建筑面积”等方式计价，因此，可能不便于像旧合同那样，分别标出“套内建筑面积”与“公摊面积”的面积误差比例。虽然选择的内容多了，但与旧合同相比，事实上对买受人的保护力度减小了。因为客观上，出卖人与买受人相比，掌握的信息多，买受人提出约定“套内建筑面积”误差比例不得超过一个比例时，比如：“套内建筑面积”误差不超过±5%或建筑面积不超过一定幅度，“套内建筑面积”不得减小多少时，出卖人往往不同意。而客观上，往往建筑面积没有超过约定幅度时，“套内建筑面积”往往缩水，公摊面积往往加大，再加之出卖人交房时，往往不向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积缩水，而公摊面积加大”，所以这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
想办法约定订金性质
新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质(依据较高人民的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则)。
索要测绘部门实测面积文件
新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第2条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。
合同还有不合逻辑之处
所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有(当然要服从物业的整体管理且不影响市容)，但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。
不公平原因：专业知识不对称
总之，新版《商品房买卖合同》的出来，充分考虑了买受人与出卖人的“意思自治原则”，并且留出了很多空格供双方协商、填写，但却忽视了“买受人与出卖人在专业知识等方面根本不能相提并论”这一事实。难怪有一位买房专家声称———新版合同与旧合同相比，如果要打官司，对买受人来说更不利。因为感觉上旧合同双方协商的余地较小，买受人一旦诉讼，完全可以出卖人提供“格式合同或格式条款”为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格(签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量)，感觉上似乎充分体现了双方的真实意思表示，虽然较后的合同内容不平等，买受人也只能吃哑巴亏。
当然，“意思自治原则”应该体现，但由于买受人与出卖人相比根本不是一个数量级，且事实上根本不平等，因此，有关部门在起草、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。
几点提醒
1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定幅度时，“套内建筑面积”的误差比例及超出时的处理办法。
2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。
3、注意出卖人是否侵犯本属于买受人的权利。
4、订金的约定是否公平、合法、有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对控告的犯罪事实，犯罪目的和动机进行说明和反驳，紧接着。 其次。根据司法实践，实际上在人民正式送达书副本前的预审时审判人员就已经告知被告人可以在审判过程中享受法律赋予的辩护权。”这是以审判长的身份以公开的形式在法庭上重申被告人享有辩护权。可以在法庭上直接进行辩护，作出书面的或以思想准备的形式，用自己提出的事实和证据以及当时犯罪的目的、减轻和免除对自己的处罚 首先。也是被告人行使辩护权的一个重要方面。被告人在得知自己在法庭审理过程中享有辩护权之后，为了更好的维护自己的合法权益，但根据刑事诉讼法总则规定精神，这里就包括自己可以行使辩护权、犯罪动机和目的以及主要情节，以证明和原控告的不符，从而达到从轻，被告人在得知享有辩护权后，如认为自己的法律知识和表达能力不能充分行使法律赋予的辩护权。委托辩护人为自己辩护。②这里虽然没有明确告诉被告人自己可以行使辩护权，这个权利的行使，可以针对书控告的犯罪事实、证据，刑事诉讼法就明确规定“开庭时，审判长……告知被告人享有辩护权利。再次，是从人民在开放十日以前知道的。即根据刑事诉讼第一百五十一条规定“人民决定开庭审判后……将人民检察院的书副本至迟在开庭十日以前送达被告人，对于被告人未委托辩护人的告知被告人可以委托辩护人，或者在必要的时候指定承担法律援助义务的律师为其提供辩护”

[律师回复] 交通参与人行为与事故结果之间的因果关系是划分事故责任的核心环节。而交通事故认定书的属性属于对事故发生事实和成因的技术评定，虽有证据性质，但非民法和刑法意义上的法律因果关系判断，因此，在具体承担法律责任时，仍需根据责任类型具体断定。

[律师回复] 还是要印上企业标准的。 　　中华人民共和国产品质量法(修正) 　　第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求： 　　 （一）有产品质量检验合格证明； 　　 （二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址； 　　 （三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料； 　　 （四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期； 　　 （五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。 　　裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。 　　第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品，其包装质量必须符合相应要求，依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明，标明储运注意事项。 　　中华人民共和国标准化法实施条例(附英文) 　　第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准，应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。

[律师回复] 还是要印上企业标准的。 　　中华人民共和国产品质量法(修正) 　　第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求： 　　 （一）有产品质量检验合格证明； 　　 （二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址； 　　 （三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料； 　　 （四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期； 　　 （五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。 　　裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。 　　第二十八条 易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品，其包装质量必须符合相应要求，依照国家有关规定作出警示标志或者中文警示说明，标明储运注意事项。 　　中华人民共和国标准化法实施条例(附英文) 　　第二十四条 企业生产执行国家标准、行业标准、地方标准或企业标准，应当在产品或其说明书、包装物上标注所执行标准的代号、编号、名称。

[律师回复] 设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。抵押权人在通过起诉或仲裁来实现担保物权时，须注意以下几点：
1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为两年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，因此现行司法解释规定，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，该“二年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。
3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。
4、抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的费用、主债权利息、主债权，但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
5、抵押权人享有的只是将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利，所得价款如无特别约定应按先后顺序偿还：实现抵押权的费用、主债权利息、主债权。

[律师回复] 1、债务人请求留置权人行使留置权
债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权;留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。
2、紧急留置权的行使
在留置担保中，债权人的债权未届清偿期，其交付占有标的物的义务已届履行期的，如果债务人无支付能力，债权人可以行使留置权以担保其债权受偿。
3、留置权的善意取得
留置权的善意取得，债权人依照合同约定合法占有债务人财产，债务人不履行到期债务时，即便债务人对其交付的动产不具有所有权或者处分权的，债权人仍能基于不知债务人对交付财产无所有权或处分权而刘只能债务人的财产。

[律师回复] 设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。抵押权人在通过起诉或仲裁来实现担保物权时，须注意以下几点：
1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为两年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，因此现行司法解释规定，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，该“二年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。
3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。
4、抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施，抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的费用、主债权利息、主债权，但抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
5、抵押权人享有的只是将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利，所得价款如无特别约定应按先后顺序偿还：实现抵押权的费用、主债权利息、主债权。

[律师回复] 1、在行使继承权时，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
2、继承人开始继承时，应当按照民法典办理，死亡人有遗嘱的，按遗嘱执行，有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议执行。
3、继承人是不满六周岁以下的儿童或者精神病人，应认定为无民事行为能力人，其继承权、受赠权的行使由法定代理人行使。
4、继承人是已满六周岁以上不满十八周岁的未成年人，应认定为无完全民事行为能力人，在行使继承权、受赠权时，应由其法定代理人行使或征得法定代理人同意后行使。
5、法定代理人代理被代理人行使继承权、受赠权时，不得损害被代理人的利益。如果法定代理人代理被代理人放弃继承权、受赠权的行为无效，法定代理人有明显损害被代理人的利益的代理行为无效。

[律师回复] 正确行使继承权如下：
一、根据遗嘱行使。
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
二、根据法定行使。
根据法律规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。