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低价卖房为逃债的行为是否有效
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2024-03-02
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于低价卖房为逃债的行为是否有效问题带来帮助。
一、低价卖房为逃债的行为是否有效
低价卖房为逃债的行为是无效的，因为低价卖房逃债的行为属于违反了法律，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
《民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第四百七十八条
有下列情形之一的，要约失效：
（一）要约被拒绝；
（二）要约被依法撤销；
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
二、为逃避债务无偿转让房产是否有效
为逃避债务无偿转让房产的行为是有效的，但是可以被撤销。
如果债务人没有其他可供执行的资产，可以向法院申请撤销债权人买卖行为，但是有以下条件;
1、债权人对债务人享有合法有效的债权。
2、债务人实施了一定处分财产的行为。
3、债务人处分财产的行为已经发生法律效力。
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
三、没有实际债务的欠条是否有效
没有实际发生债务关系的欠条，等于没有实际履行协议，没有法律效力。但是，主张无效的一方应当提供没有支付款项的证据。
法院会对形式有瑕疵的欠条，结合其他证据认定是否存在借贷关系。同时对现金交付的借贷，可根据交付凭证、支付能力；
交易习惯、借贷金额的大小、当事人间关系以及当事人陈述的交易细节经过等因素综合判断双方之间是否有合法真实的债权债务关系。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对低价卖房为逃债的行为是否有效的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
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低价卖房为逃债的行为是否有效
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（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”这样的规定主要是鉴于在上述两种情况下，当事人的行为在本质上违反了法律关于任何人不得侵害他人的财产和人身的一般义务。当事人不能根据双方的协议免除责任。本纠纷中，李大妈、周大叔与张某之间事先达成口头合同，他们之间的买卖合同关系成立，但张某所说的“如糕点过期变质，后果概不负责”违反了《合同法》第53条的规定，属于无效的免责条款。张某不能因此免责。因此，李大妈、周大叔的损失应当由张某承担。同时，本纠纷还涉及违约责任和侵权责任的竞合，即行为人实施的行为违反了合同义务，构成违约；同时侵害了他人的人身权利，构成侵权。根据《合同法》第122条的规定以及相关民法原理，在侵权行为与违约行为竞合的情况下，当事人可以择一请求。因此，李大妈、周大叔既可以选择要求张某承担侵权责任，也可以要求张某承担违约责任。
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”这样的规定主要是鉴于在上述两种情况下，当事人的行为在本质上违反了法律关于任何人不得侵害他人的财产和人身的一般义务。当事人不能根据双方的协议免除责任。本纠纷中，李大妈、周大叔与张某之间事先达成口头合同，他们之间的买卖合同关系成立，但张某所说的“如糕点过期变质，后果概不负责”违反了《合同法》第53条的规定，属于无效的免责条款。张某不能因此免责。因此，李大妈、周大叔的损失应当由张某承担。同时，本纠纷还涉及违约责任和侵权责任的竞合，即行为人实施的行为违反了合同义务，构成违约；同时侵害了他人的人身权利，构成侵权。根据《合同法》第122条的规定以及相关民法原理，在侵权行为与违约行为竞合的情况下，当事人可以择一请求。因此，李大妈、周大叔既可以选择要求张某承担侵权责任，也可以要求张某承担违约责任。
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《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
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（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
（三）一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息；
（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同；
（五）乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同；
（六）房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同；
（七）买卖权属有争议的房屋。
（八）未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同；共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。
（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
（三）一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息；
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根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三） 以合法形式掩盖非法目的；
（四） 损害社会公共利益；
（五） 违反法律、行政法规的强制性规定。
如果签订合同的主体不属于无行为能力人，无处分权人；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不存在损害国家利益；不存在以合法形式掩盖非法目的；且是双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。
低价合同满足上述条件，即合同有效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
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(1)销售鲜活商品；
(2)处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品；
(3)季节性降价；
(4)因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。低价倾销的行为要件如下：
(1)行为的主体是经营者，而且在绝大多数情况下，是大型企业或在特定市场上具有经营优势地位的企业。
(2)经营者客观上实施了低价倾销行为。这里的低价倾销，如上所述，是指以低于成本价格销售商品。在国际贸易中，构成倾销并非以低于成本价为条件，这一点不同于我国的反不正当竞争法的规定。
(3)经营者低价倾销行为的目的是排挤竞争对手，以便独占市场。因此，并非一时就某一种商品低于成本价格销售，而是较长时间以较大的市场投放量低价倾销。有些国家在其制止不正当竞争的法律中，明确规定连续一段时间大量低价倾销，才构成不正当竞争行为。我国反不正当竞争法尚无此类定量的技术性规定。责任编辑：g
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第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
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律师，你好！表妹在以家工程建筑公司工作，近日签收的合同是工程结算加低于中标合同的，想咨询一下：工程结算价低于中标合同价签字是否有效？
[律师回复]
一、招标时工程量清单编制粗糙,导致许多分部分项工程项 目漏项、特征描述不清或数量错误。如基础挖土遗漏余土外 运,或者在挖土项目中只在特征描述中说明了挖土夯实和回 填,但没有说明余土如何处理,或者只注明余土运 100米, 但没有说明外运距离,结果在结算时导致余土外运费用增 加。
二、 招标时未按有关规定编制招标控制价, 人为降低招 标控制价, 主要是通过甲供材和甲方限定价格方式, 将钢材、 商品砼单价以低于市场价格计入招标控制价,导致招标控制 价偏低,中标价由于受材料限价限制也不得不降低报价,但 结算时根据有关规定须对限价材料价格按施工期价格进行 调整,导致结算价超出中标合同价,有的甚至超过招标控制 价。
三、有的项目因为了赶时间,对工程量清单粗制滥造, 有的甚至拿别的项目的工程量清单项目作为招标依据,目的 是为了尽快完成招投标并减少缴纳规费,结果在签订合同时 明确本工程全部按实结算,并双方约定下浮比率,结果也导 致最终结算价大大超出合同价。
四、 绝大部分工程由于图纸设计深度不够, 导致施工期 间发生多项重大变更,而结算时对变更部分找不到直接可以 套用的价格,结果施工期间由发承包双方协商确定价格,而 此时施工企业占有主导权,由于变更较多,结果导致最终结。
一、招标时工程量清单编制粗糙,导致许多分部分项工程项 目漏项、特征描述不清或数量错误。如基础挖土遗漏余土外 运,或者在挖土项目中只在特征描述中说明了挖土夯实和回 填,但没有说明余土如何处理,或者只注明余土运 100米, 但没有说明外运距离,结果在结算时导致余土外运费用增 加。
二、 招标时未按有关规定编制招标控制价, 人为降低招 标控制价, 主要是通过甲供材和甲方限定价格方式, 将钢材、 商品砼单价以低于市场价格计入招标控制价,导致招标控制 价偏低,中标价由于受材料限价限制也不得不降低报价,但 结算时根据有关规定须对限价材料价格按施工期价格进行 调整,导致结算价超出中标合同价,有的甚至超过招标控制 价。
三、有的项目因为了赶时间,对工程量清单粗制滥造, 有的甚至拿别的项目的工程量清单项目作为招标依据,目的 是为了尽快完成招投标并减少缴纳规费,结果在签订合同时 明确本工程全部按实结算,并双方约定下浮比率,结果也导 致最终结算价大大超出合同价。
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