没签租赁合同拖欠房租是不是会被起诉

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。
第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。
第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。
境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在元以下的按综合税15减半缴纳元以上按综合税21减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5、企业所得税为30。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30缴纳。
对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用
第二个月起扣除总房价20所剩的余款一次性缴付。
如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

[律师回复] 你好，对方欠你多少租赁费？有没有签订书面的租赁合同？尽快收集好证据，起诉对方

[律师回复] 车辆租赁合同范文出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》的有关限定，按照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利义务，两方经友好商量，就车的租赁事宜达到以下一致意见：
一、租赁车辆状况租赁数量：辆。租赁车辆检验报告（见附件）
二、租赁时限：自年月日开始，租赁时限至年月日。租赁期自车辆进入承租方指定的接收地点，经验收合格后托付承租方之日起开始计量。
三、验收地点及方法
1、交车时间：年月日
2、交车地点：
3、验收方法：有关部门体检相关手续（行车证、车辆购置附加费、车辆保险、车辆年审验证及随车工具等）以及车辆的事实上状况，出租方必须保证所出租的车辆手续齐全、状况良好。
四、租赁花费及结算方式
1、租赁价格：每月租赁花费人民币元，大写叁仟元整(此花费包括师傅花费)。
2、结算方式：承租方在出租方车辆托付使用一个月后，付给出租方上一个月的租赁费，以后每一个月结算并付款一次，结算时应出具租赁业正规发票。
3、结算时不够一个月的按天(日均租赁费月租费天)计量。
五、出租方的权利义务
六、承租方的权利义务
七、保险条款
八、违约职责
九、争议解决方式
十、本合同一式四份，正副本各二份，两方各持正二份，副本二份，签字盖章后奏效。附件：承租方：出租方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系人：联系人：传真：传真：：：开户银行：开户银行：帐号：帐号：年月日年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2021年1月20日至2021年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2021年5月20日至2021年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2021年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2021年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2021年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2010年1月20日至2010年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2011年5月20日至2012年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2012年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2010年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2011年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2010年1月20日至2010年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2011年5月20日至2012年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2012年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2010年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2011年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

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[律师回复] 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，提前一般为一个月，可以解除出租合同。

[律师回复]
一、租赁物致人损伤怎么赔偿在租赁期间，租赁物致第三人财产损害或者人身伤害的情形，主要有六种：
（一）租赁物本身有缺陷而造成他人人身伤害、财产损害，这实质为产品质量责任的承担问题。《民法通则》第122条规定：“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。”《中华人民共和国产品质量法》第31条规定，因产品具有缺陷造成人身和财产损害时，应由产品的制造者或销售者承担无过错责任。在租赁物由于自身缺陷致人损失的情况下，承租人既不是生产者也不是销售者，当然不承担责任。租赁公司也不应当承担责任，原因在于：融资租赁的特点是“融资”兼“融物”，租赁公司的地位更类似于融资者而非销售者；在融资租赁中，租赁公司并不与租赁物件直接发生联系，不具备有关的商品知识、信息、检验技术和手段；融资租赁的实质是承租人从供应商处购买物件由租赁公司垫付价款，买卖关系实质存在于承租人和供应商之间。在承租人占有、使用租赁物期间，出租人虽名义上享有所有权但并没有真正使用、收益租赁物，因此，不承担赔偿责任。
（二）交通事故责任造成他人损伤。在融资租赁情况下，标的物为用于交通的车辆，因之造成他人损害是否应由出租人承担责任呢我国《民法通则》第123条规定：“从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。”融资租赁中，判断谁为责任承担方，依民法判例及学说，关键在于判断谁是经营者。判断经营者的标准有两条：一是运行支配，二是运行利益。对车辆的运行拥有运行支配并享受运行利益的人，是经营者，应对车辆造成他人损失负赔偿责任。融资租赁中，承租人对车辆运行拥有运行支配和享受运行利益权，因此，承租人应作为经营者承担损害赔偿责任。出租人尽管对租赁物享有所有权并收取租金，但租金只是其投入资金的分期偿还，并非是出租人获得运行利益，因此，出租人不负担交通事故的损害赔偿责任。
（三）建筑物或建筑物部分倒塌、脱落等致人损害的情况。《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”承租人作为租赁物的管理人、出租人作为租赁物的所有人都应该承担责任。但在融资租赁中，出租人对租赁物在租赁期间享有的只是名义上的所有权，这种所有权实质是出租人为保证其投资按期收回的一种抵押担保物权，承租人实际享有占有权、收益权和使用权，应由承租人承担赔偿责任。
（四）污染环境责任问题。如果租赁物造成环境污染是由于承租人过错造成则由承租人承担责任，如果由于租赁物本身存在缺陷造成，则由出卖人和生产者承担责任。
（五）高度危险作业责任的承担问题。《民法通则》第123条规定：“从事高空……等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。”租赁物为高度危险作业设备，应由该设备的经营者对其损坏负责。出租人并非经营者故不负责任。
（六）侵犯知识产权的责任承担。知识产权的受让方与使用者实际为承租人，故应由承租人承担责任。若承租人与出卖人恶意串通，则两者承担连带责任。出租人的地位实质是为承租人融资买物，而且并不实际占有、使用物件，故发生侵权行为时不承担赔偿责任。
二、租赁合同期限为多长我国法律对租赁合同是有最长期限限制的。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。也就是说，对于租赁合同只有最长期限而无最短期限的限制。租赁期限最长为20年，如果在合同中约定的租赁期限超过20年，则超过的部分无效，即缩短为20年。另外，租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

[律师回复] 律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

[律师回复] 律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

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[律师回复] 律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

[律师回复] 您好，请问合同上有关于清理和恢复原状的规定吗？具体您也可以来电进行免费咨询，我将在对您的情况进行详细了解之后给出专业意见，并全力保障您的合法权益。

[律师回复] 你好！可以通过起诉解决。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁税费如何计算 一、营业税：按租赁收入依5%税率计征; 二、城建税：按营业税额依7%税率计征; 三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有 1.5%。 四、印花税：按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： 1、大城市 1.5元至30元; 2、中等城市 1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 七、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%- 2.5%之间。 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 租赁的分类： 1、经营租赁 经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是： (1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。 (2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。 (3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。 (4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。 2、融资租赁 融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是： (1)出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 (2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。 (3)由承租企业负责设备的维修、保养。 (4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”(相当于设备残值)买下设备。 3、经营租赁与融资租赁的区别： (1)作用不同 由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。 (2)两者判断方法不同 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 (3)租赁程序不同 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 (4)租赁期限不同 经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 (5)设备维修、保养的责任方不同 经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。 (6)租赁期满后设备处置方法不同 经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。 (7)租赁的实质不同 经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。