已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
婚前共同买房分手后房子具体究竟归谁?
最新修订
|
2024-03-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与婚前共同买房分手后房子具体究竟归谁?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、婚前共同买房分手后房子具体究竟归谁?
分手对于婚前共同买房的分割是：
有协议的，可以按照协议进行分割处理；没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况合理确定双方的份额。
《民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚前以个人财产按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻二人以夫妻共同财产继续偿还贷款，房产属于夫妻共同财产。
那么离婚时，双方可以就该房产的分割进行协商，协商不一致的，可以向法院起诉。
如果法院判决该房产归登记一方的，则双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后共同还贷离婚如何分
夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。
双方不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照夫妻共同财产由双方协商处理，由房产登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对婚前共同买房分手后房子具体究竟归谁?的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
婚前共同买房分手后房子具体究竟归谁?
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
借名买房房屋究竟归谁所有
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
孩子的抚养权究竟要归属谁
[律师回复] 您好，关于孩子的抚养权究竟要归属谁这个问题，我的解答如下, 孩子的抚养权究竟应该归属谁
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
公共设施的主人究竟是谁
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。
[解读]这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。
同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提讼等，目前尚没有明确规定。
[解决方法]这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。
[解读]这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。
同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提讼等，目前尚没有明确规定。
[解决方法]这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。
3.6w浏览
孩子的抚养权究竟应该归属谁
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 孩子的抚养权究竟应该归属谁
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
4.1w浏览
孩子的抚养权究竟需要归属谁
[律师回复] 对于孩子的抚养权究竟需要归属谁这个问题，解答如下, 孩子的抚养权究竟应该归属谁
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
房屋产权到期了 房子究竟该归谁
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看，70年的房屋产权期限到了之后，房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地，虽然会自动续期，不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以，房子还是归所有人的。
10w+浏览
房产纠纷
小区内车位究竟归哪个
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小区内车位究竟归谁
一、小区车位的法律性质小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：
一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;
另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。
小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。
二、除了占用小区公共区域用于停放车辆的车位属于业主共有以外，其他车位的归属以当事人约定为准。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当
首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称解释)第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
从《物权法》第七十四条及解释的相关规定来看，小区内车位的所有权有以下几种情况：
首先，如果小区车位在规划设计中占用的是小区业主共有部分区域，则可以直接依据《物权法》第七十四条第三款的规定认定其归属小区业主共有;
其次，如果小区车位并未占用小区业主共有部分区域，则可以根据小区业主与开发商在购房时的约定来确定。即小区业主与开发商签订买卖、赠与、出租车位的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同中约定了有关车位归属的条款。
最后，如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，可以考虑两个重要因素来确定：
一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内;
二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。
如是，则可以认定双方约定车位归业主共有。如不是，小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例，开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中，否则，将认定车位归全体业主共有。
三、业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。
根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民或向仲裁机构申请仲裁，或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。
一、小区车位的法律性质小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：
一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;
另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。
小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。
二、除了占用小区公共区域用于停放车辆的车位属于业主共有以外，其他车位的归属以当事人约定为准。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当
首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称解释)第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
从《物权法》第七十四条及解释的相关规定来看，小区内车位的所有权有以下几种情况：
首先，如果小区车位在规划设计中占用的是小区业主共有部分区域，则可以直接依据《物权法》第七十四条第三款的规定认定其归属小区业主共有;
其次，如果小区车位并未占用小区业主共有部分区域，则可以根据小区业主与开发商在购房时的约定来确定。即小区业主与开发商签订买卖、赠与、出租车位的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同中约定了有关车位归属的条款。
最后，如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，可以考虑两个重要因素来确定：
一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内;
二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。
如是，则可以认定双方约定车位归业主共有。如不是，小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例，开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中，否则，将认定车位归全体业主共有。
三、业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。
根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民或向仲裁机构申请仲裁，或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。
4.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
客人跑单，责任究竟算谁的
客人跑单究竟是服务员责任还是收银责任，还是共同责任？(客人做的位置不再收银眼线之内，收银并不知道客人已全部走光的情况下，无人跟收银说买单，也没有客人来吧台买单，服务员知道客人已走自认为客人买过单的情况下，也并无一人向吧台询问单是否已买，收银也该平摊落单得钱么？
[律师回复] 单据右上角上都应该有编号，一份单应该有四联（出品吧台一联，收银部门一联，酒吧部门办公室一联，厅面一联），客人点单应该由服务员开单后交收银盖章录入收银系统打单（收银保留收银联）再交给吧台人员必须见单出品
10w+浏览
房屋的第一继承人究竟是谁
[律师回复] 想继承爷爷的房子我有处房产，是拆迁安置房，被拆房屋是我父母所盖，拆迁时跟我爷爷的房屋一起拆除，现在我爷爷过世，我的这处房产证上有我爷爷的名字，而且在我前面，我的名字在后面。如：爷爷名字（我的名字），我的名字在括号里面，那么我是这处房产的第一继承人吗还是我爷爷的子女都有继承权房屋的第一继承人究竟是谁根据《物权法》的规定，房产证是证明房屋所有权人的凭证，而非继承的凭证。房产证上有A爷爷和A的名字，这表明该房产是A爷爷与李生共有，而非A是该处房产的第一继承人。对于A爷爷在该房产中享有的份额，如果其过世前没有订立遗嘱，则按法定继承办理。单位房改房一单元的进水管破裂，售房单位认为产权已归私人所有，该单元的共用进水管破裂维修应由该单元的产权人出资维修，这个说法有法律依据吗根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在购买（出售）房改房时，业主及售房单位均应按比交存住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因此，如果该单元的共用进水管破裂，可以申请使用住宅专项维修资金。
3.3w浏览
孩子的抚养权究竟应该归属哪个
[律师回复] 您好，针对您的孩子的抚养权究竟应该归属哪个问题解答如下, 孩子的抚养权究竟应该归属谁
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
将孩子判归女方抚养的情况：
⒈两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
⒉孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
⒊孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
⒋男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
⒌男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，一般会将孩子判归女方。
⒍如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
⒎十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
将孩子判归男方抚养的情况：
⒈ 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
⒉ 女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。
⒊ 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
⒋ 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
⒌ 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
⒍ 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
孩子的祖父母或外祖父母意见的情况：
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
3.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6735 位律师在线，高效解决问题
小区内车位究竟归谁？
相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。
10w+浏览
房产纠纷
什么是共债共签，究竟共债共签的好处是什么
[律师回复] 你好，共债共签是指夫妻共同签订债权债务合同，好处有：
一、可以有效保护未签字配偶的合法权益，很多债务将会认定为其个人债务，对于未因借款收益的配偶不会承担责任，从而有效避免如小马奔腾案件一样的巨额债务承担。
二、可以敦促债权人在出借款项时更加注重风险防控，比如在银行贷款，以后的要求将会越来越严格。
三、还可以有效防范，离婚诉讼前或诉讼中配偶通过虚构债务来获得更多的利益。
一、可以有效保护未签字配偶的合法权益，很多债务将会认定为其个人债务，对于未因借款收益的配偶不会承担责任，从而有效避免如小马奔腾案件一样的巨额债务承担。
二、可以敦促债权人在出借款项时更加注重风险防控，比如在银行贷款，以后的要求将会越来越严格。
三、还可以有效防范，离婚诉讼前或诉讼中配偶通过虚构债务来获得更多的利益。
3.4w浏览
快速解决“其他”问题
家里老人过世，过世前将房子留给了小儿子，但是没有遗嘱，是口头说的，我想问一下口头遗赠效力究竟是怎样的？谢谢
[律师回复] 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无行为能力人、限制行为能力人;
(二)继承人、受遗赠人;
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人
以上是关于口头遗赠效力这个问题的解答，望采纳
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无行为能力人、限制行为能力人;
(二)继承人、受遗赠人;
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人
以上是关于口头遗赠效力这个问题的解答，望采纳
10w+浏览
朋友的小叔去世了，想请假单位不给，想了解一下，丧假包括谁，好让朋友心中有数，做打算。
[律师回复] 丧假是指职工的直系亲属(父母、配偶和子女)以及岳父母或公婆死亡后，由领导批准可酌情给予1至3天的带薪期。
2.1k浏览
我男朋友不小心把花盆摔在了楼下的车上，我就是想问问高空坠物由谁担责呢？谁能帮我解答。
[律师回复] 高空坠物致人损害的民事责任， 由坠物的所有人或管理人承担;如果所有人或管理人不明确，由建筑物的所有人或管理人承担连带责任，但能够证明自己没有过错的除外。
1k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
厂房被拆，究竟谁是强拆主体？
确定强拆主体要根据具体情况判断，有关法律规定、证据等等，若实施强拆行为没有法律依据的，则属于违法，同时被拆迁人应及时维护自身利益。
10w+浏览
征地拆迁
我男朋友在单位上班不小心受了伤，我就是想问问，单位申报工伤谁去呢？谁能帮我解答一下。
[律师回复] 出了工伤以后，应该有用人单位在一个月内向社保局申报；
如果用人单位在一个月内不予申报的，个人要向社保局（打个电话12333就可以）申请工伤认定仲裁，规定是在工伤发生之日的一年之内。
只有工伤事故的认定，才能按照社保局指定的医疗机构作工伤鉴定，工伤等级确定以后，才有法律保护的一次性工伤赔偿（一个月内单位报的由工伤保险基金支付，一个月后自己、工会、亲友报的由用人单位支付－这是在你有缴纳工伤保险金的条件下，没有的全部有企业承但）。
如果用人单位在一个月内不予申报的，个人要向社保局（打个电话12333就可以）申请工伤认定仲裁，规定是在工伤发生之日的一年之内。
只有工伤事故的认定，才能按照社保局指定的医疗机构作工伤鉴定，工伤等级确定以后，才有法律保护的一次性工伤赔偿（一个月内单位报的由工伤保险基金支付，一个月后自己、工会、亲友报的由用人单位支付－这是在你有缴纳工伤保险金的条件下，没有的全部有企业承但）。
1.7k浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
我邻居家的小孩被流浪狗咬伤了，被送到医院救治，所以我想知道，一般来说，流浪狗咬人 究竟谁负责啊？
[律师回复] 《侵权责任法》第82条对所谓“流浪狗、流浪猫”致人损害的责任做出了规定：
遗弃、逃逸的动物在遗弃逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。
遗弃、逃逸的动物在遗弃逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。
2w浏览
有奖销售个人所得税究竟该由谁买单
[律师回复] 对于有奖销售个人所得税究竟该由谁买单这个问题，解答如下, 根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》规定，个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，需要缴纳个人所得税。
个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，属于个人所得税偶然所得项目计。税款由举办有奖销售活动的企业(单位)负责代扣代缴。
也就是说，无论商家事先告知与否，参加有奖销售取得赠品的一方应该而且必须自行支付相关个人所得税。同时对于个人所得税的计算方法，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十条规定，个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额;无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。
个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，属于个人所得税偶然所得项目计。税款由举办有奖销售活动的企业(单位)负责代扣代缴。
也就是说，无论商家事先告知与否，参加有奖销售取得赠品的一方应该而且必须自行支付相关个人所得税。同时对于个人所得税的计算方法，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十条规定，个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额;无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。
4.4w浏览
我侄子今年十三岁，一时糊涂和同学抢劫被抓了，我就是想问问谁有权免于刑事处罚呢？谁能帮我解答。
[律师回复]
1、犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
2、犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚;有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减轻或者免除处罚。
3、又聋又哑的人或者盲人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。
4、正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
5、紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
6、为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚
7、在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。
8、在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
9、对于被胁迫参加犯罪的，应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
10、行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
1
1、非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。
1
2、个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
1
3、介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
1、犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
2、犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚;有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减轻或者免除处罚。
3、又聋又哑的人或者盲人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。
4、正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
5、紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
6、为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚
7、在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。
8、在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
9、对于被胁迫参加犯罪的，应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
10、行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
1
1、非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。
1
2、个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
1
3、介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
1.1k浏览
问题紧急？在线问律师 >
6735 位律师在线，高效解决问题
土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁
7.房屋70年产权到期后可以有一下几种方法。重签合同，续缴出让金。在土地使用权到期后，国家如果需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，重新获得房屋的产权。2.国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权。
10w+浏览
征地拆迁
我车子停在楼下被楼上屋主用花盆给砸了，我就是问问，高空坠物公共险包赔吗？谁能帮我解答。
[律师回复] 窗框、花盆等因意外从您家中坠下导致他人受伤或他人财物损毁，而您因这事件需负上法律责任的费用将可获赔偿。甚至您所住楼宇范围内发生高空坠物，而无法确定肇事者，由此经法判决由相关住户分摊的费用将可获赔偿，此附加险提供最高5万元保额。
2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
各位律师好，我朋友最近再婚结果又出轨了。请问各位律师根据我国的法律规定现在再婚女出轨的规定有什么呢
[律师回复] 婚姻危机有以下几个原因：
1.生活琐事，日常矛盾积累过多，导致心理怨恨不少。
在这个年龄段中，因为生活在一起十多年，日常的矛盾不断增加，双方之间没有正式的处理，那么就会积累在一起，越积越多，导致暴发。
2.婚姻前几年是包容期
婚姻存在一个包容期，前三年包容度是最大的，到了第七年，这个包容期就会出现疲劳，到了第十年，会出现一个倦怠期（这个时期可以说是激情消失的时候，从爱情完全过度到了亲情）所以当男人到了四十岁，女人到了三十七岁，已经完全无法包容了。
3.小矛盾积累成大矛盾
大家都知道七年之痒是最危险的，所以都很是小心的维持，但是十多年过后，大家都觉得对方已经是自己的一部分，都以为可以用亲情取代爱情，以前的小事，也会因为当时的怨恨，时不时的拿出来吵一吵，吵得多了，小矛盾就变成了大矛盾，越来越伤害双方之间的感情。
4.小问题可出现大危机
十多年的生活，夫妻两人之间的个性与人生观、价值观，都出现了很大的变化，同时也将自己所有的问题都暴露了出来，这些问题一但没有处理好，就会出现大危机！
5.四十岁的男人更有魅力
四十岁的男人，可以说是最在魅力的男人，因为他们已经有了自己的事业，比青年人更加的成熟与稳重，不像是青年人一般幼稚与狂热，有了自己丰富的人生经历与睿智。
而因为这些原因，他们也已经无法满足平淡而没有激情的婚姻生活，想寻求激情，这也导致让喜欢四十岁男人的女性有机可趁。
6.三十七岁的女人越压抑越暴发
十几年的婚姻，不但男性没有激情，女性也会没有激情，她们也会不满足现状，从而通过身边的朋友，同时，寻求心灵安慰，另一方面，她们也想挽救婚姻，从而导致自己，但是越导致，对对方付出越多，她们就会越不平衡，一但暴发，会比男人更加的疯狂！
1.生活琐事，日常矛盾积累过多，导致心理怨恨不少。
在这个年龄段中，因为生活在一起十多年，日常的矛盾不断增加，双方之间没有正式的处理，那么就会积累在一起，越积越多，导致暴发。
2.婚姻前几年是包容期
婚姻存在一个包容期，前三年包容度是最大的，到了第七年，这个包容期就会出现疲劳，到了第十年，会出现一个倦怠期（这个时期可以说是激情消失的时候，从爱情完全过度到了亲情）所以当男人到了四十岁，女人到了三十七岁，已经完全无法包容了。
3.小矛盾积累成大矛盾
大家都知道七年之痒是最危险的，所以都很是小心的维持，但是十多年过后，大家都觉得对方已经是自己的一部分，都以为可以用亲情取代爱情，以前的小事，也会因为当时的怨恨，时不时的拿出来吵一吵，吵得多了，小矛盾就变成了大矛盾，越来越伤害双方之间的感情。
4.小问题可出现大危机
十多年的生活，夫妻两人之间的个性与人生观、价值观，都出现了很大的变化，同时也将自己所有的问题都暴露了出来，这些问题一但没有处理好，就会出现大危机！
5.四十岁的男人更有魅力
四十岁的男人，可以说是最在魅力的男人，因为他们已经有了自己的事业，比青年人更加的成熟与稳重，不像是青年人一般幼稚与狂热，有了自己丰富的人生经历与睿智。
而因为这些原因，他们也已经无法满足平淡而没有激情的婚姻生活，想寻求激情，这也导致让喜欢四十岁男人的女性有机可趁。
6.三十七岁的女人越压抑越暴发
十几年的婚姻，不但男性没有激情，女性也会没有激情，她们也会不满足现状，从而通过身边的朋友，同时，寻求心灵安慰，另一方面，她们也想挽救婚姻，从而导致自己，但是越导致，对对方付出越多，她们就会越不平衡，一但暴发，会比男人更加的疯狂！
2k浏览
你好，我爷爷奶奶在农村生活，现在因为赡养费问题，叔叔和我们家闹的不愉快，请问赡养老人究竟是谁的责任
[律师回复] 赡养父母是子女是子女应尽的义务，也是作为子女该负的责任。
从法律上讲，赡养父母是义务；从传统道德上讲，赡养父母是子女的责任。
不管责任或义务，都应该赡养。
从法律上讲，赡养父母是义务；从传统道德上讲，赡养父母是子女的责任。
不管责任或义务，都应该赡养。
1.5k浏览
我的朋友现在和亲戚一起开赌场，但不清楚共犯会怎么样，那么开设赌场共犯司法解释究竟是怎么样的呢？
[律师回复] 你好，行为人设置圈套诱骗他人参赌获取钱财，属赌博行为，构成犯罪的，应当以赌博罪定罪处罚。参赌者识破骗局要求退还所输钱财，设赌者又使用暴力或者以暴力相威胁，拒绝退还的，应以赌博罪从重处罚；致参赌者伤害或者死亡的，应以赌博罪和故意伤害罪或者故意杀人罪，依法实行数罪并罚。
8.4k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
