一、房子婚前买的离婚有份吗?
婚前买的房子,属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,所以在离婚时是无权进行分配的,当然双方另外约定除外。我国法律明确规定了,一方的婚前财产为夫妻一方财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财。
《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、父母为孩子买的房离婚如何分
父母为孩子买的房离婚后分割方式如下:
一、如果房产证登记了夫妻双方名字的,则按照夫妻共同财产分割,具体如何分由夫妻双方协商,协商不成的由法院判决。
二、如果房产证登记了一方名字的,则视为父母对自己子女的赠与,离婚后仍归一方所有,不进行分割。但存在以下情况的除外:
(一)房产是双方父母出资购买,则离婚时双方按照各自父母的出资比例分割房产。
(二)房产是一方父母出首付购买,婚后夫妻共同还贷的,则房产在离婚时按夫妻共同财产分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
三、有贷款的房子离婚怎么分割
有贷款的房子分割根据以下情形处理:
该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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