结婚买房怎么做才能算属于个人财产

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　我和丈夫属于再婚，我现在想自己买套房子，自己还贷款，不要他负担这笔费用，但不想作为共同财产，要怎么办才能不做为婚后共同财产呢　　如果没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。为了避免日后纠纷，建议委托律师起草夫妻协议，以保护自己的权益。　　共同财产的说明　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(5)其他共同所有的财产。

[律师回复] 可以写协议明确约定归个人所有

[律师回复] 夫妻共同财产：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻共同债务
1、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，原则上按照夫妻共同债务处理。
2、如果一方有证据，证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意和该债务没有用于夫妻共同生活，则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务。

[律师回复] 您好，关于婚前财产婚后几年才属于共同财产这个问题，我的解答如下, 不属于。新婚姻法司法解释规定，婚前单方面购买的房产，属于购买人个人财产。婚后如果不经过购买人同意，更改房产权为夫妻共同所有，非购房人没有房产权。
《婚姻法》等法律规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。

[律师回复] 我国《婚姻法》和《婚姻法解释》中对夫妻共同财产及个人财产都有规定。属于一方的个人财产有：
1、婚前财产；
2、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

[律师回复] 你好，双方签订好协议，如需帮助，你可以来电沟通或者添加
我的微信，点击头像我的微信电话同号。

[律师回复] 婚后加名字即可。我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

[律师回复] 婚后加名字即可。我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、发生车祸后要怎么申请财产保全？ 1、申请。诉前财产保全，由利害关系人在之前向受诉提出申请。人民接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在同时申请也可以在以后申请。 2、担保。人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。 3、裁定。当事人申请诉前保全的，人民接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 4、解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提讼的等。 5、赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 二、什么情况可申请车祸财产保全？ 1、交通事故中自己担责情形，车主本人驾驶自己机动车，或车主家庭成员驾驶车主的机动车，在情况紧急时应受害人申请，可对该涉案机动车进行诉前财产保全。这是交通事故中涉及自己一方负有责任情况下的诉前财产保全，实务中基本不存在问题。 2、交通事故中替代责任情形，常见的有法人或其他组织作为车辆所有人，对其工作人员作为机动车驾驶人致损后存在替代责任；雇主对其雇佣的雇工驾驶机动车致损后的替代责任；机动车保有人借用他人作为机动车驾驶人致损后的替代责任；未成年子女监护人对未成年子女驾车致损后的替代责任。上述情形在情况紧急时应受害人申请，也可对该涉案机动车进行诉前财产保全。 3、所有人与使用人相分离情形，该情况相对较为复杂，应理清类型分别处理。对被盗机动车肇事，购买人使用分期付款出卖方保留所有权的机动车肇事，连环购车未办理过户手续的机动车肇事等几种情况下，根据最高人民相关批复，由于认定赔偿主体应为机动车实际支配人或运行利益的获得者，故不能对登记在机动车所有者名下的车辆进行诉前财产保全，只能由机动车使用人承担赔偿责任。 至于出借（租）机动车肇事或当事人之间转让机动车但未办理过户手续的，有观点认为出借（租）人与借（租）用人承担连带责任，故在情况紧急时应受害人申请，可对出借（租）人的机动车进行诉前财产保全。

[律师回复]
1、婚前购买的且登记在自己名下的房屋，即使不进行财产公证也属于个人财产，不是夫妻共同财产；
2、法律依据：《婚姻法》（2001修正）　　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚后买房怎样才能属于个人财产
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

[律师回复] 您好，关于婚后买车，怎样才能属于个人财产这个问题，我的解答如下, 因为我国实行婚后所得共同制，所以，婚后买的房子，原则上就属于夫妻共同财产。但以下几种情况除外
第一种，婚后由一方父母出全款给子女买房，登记在自己子女名下，那这是《婚姻法解释(三)》的规定，属于对自己子女的赠与，是出资方子女的个人财产。
第二种，在婚后，一方把婚前个人房产或其他个人财产出售，用出售款，全款购买的房屋，登记在自己名下，这也仍然是个人房产。用婚前个人存款购买的房子，也是如此。
第三种，婚后买房，用全部或者部分共同财产付的房款，无论登记在谁名下，都可以通过夫妻财产约定的方式，约定该房屋归一方个人所有。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十九条、
第二十二条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　我和丈夫属于再婚，我现在想自己买套房子，自己还贷款，不要他负担这笔费用，但不想作为共同财产，要怎么办才能不做为婚后共同财产呢　　如果没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。为了避免日后纠纷，建议委托律师起草夫妻协议，以保护自己的权益。　　共同财产的说明　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(5)其他共同所有的财产。

[律师回复] 你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益，自己出庭效果不明显，最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院争取你的合法权益，可以先夫妻协商，不成的向法院起诉离婚，婚后的夫妻共同财产一般一人一半，可以起诉争取孩子的抚养权，要求对方支付孩子的抚养费，一般夫妻感情确实破裂的话，法院会判决离婚。认定夫妻感情破裂的情况有对方吸毒、赌博、家暴（一方以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式对另一方实施身体、精神等侵害行为。）、重婚、分居满两年以上等，如果没办法认定，第一次起诉离婚法院会判不离，让六个月之后再提起诉讼。家暴的认定在法律上比较严格，如果法院认定为构成家暴，那么法院有很大可能判决离婚。如果想离婚的话，可以通过两次诉讼达成目的，差不多6~8个月时间。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因为我国实行婚后所得共同制，所以，婚后买的房子，原则上就属于夫妻共同财产。但以下几种情况除外
第一种，婚后由一方父母出全款给子女买房，登记在自己子女名下，那这是婚姻法解释三的规定，属于对自己子女的赠与，是出资方子女的个人财产。
第二种，在婚后，一方把婚前个人房产或其他个人财产出售，用出售款，全款购买的房屋，登记在自己名下，这也仍然是个人房产。用婚前个人存款购买的房子，也是如此。
第三种，婚后买房，用全部或者部分共同财产付的房款，无论登记在谁名下，都可以通过夫妻财产约定的方式，约定该房屋归一方个人所有。

[律师回复] 你好，具体情况说明一下

[律师回复] 婚前个人财产不需要做公证，因为根据法律规定个人财产在婚前就是个人财产，不因结婚而改变。做公证属于多余。但是对于婚后取得的财产、和个人财产在结婚后的增值款，属于婚姻期间的夫妻共同财产，对于这两部分财产，如果你有需要，可以联系做婚姻财产约定。

[律师回复] 你说的这一块比较专业，也问到了点子上，这需要调查收集证据。

[律师回复] 解答如下, 　　参考如下法条界定房产属于婚前财产。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产；　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 夫妻从登记结婚的时候开始，在这以后取得的财产都是夫妻共同财产。在此之前的财产，是各人的个人财产。无论夫妻结婚多少年，结婚前的个人财产都不属于夫妻共同财产。