不领结婚证房产证可以写两个人名字吗

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 不领结婚证房产证可以写两个人名字吗?对于没有领结婚证的情侣来说,购买房产写上双方名字是完全可以实现的。需要签订共同购房协议,并在公证处进行公证。如果使用了共同财产,需要按照实际出资比例进行分配。
不领结婚证房产证可以写两个人名字吗

一、不领结婚证房产证可以写两个人名字吗

首先,根据我国《民法典》的规定,房产所有权可以由多个人共同拥有,而且共同拥有的权利和义务应当按照各自的份额享有和承担。因此,从法律角度来看,没有领结婚证的情侣是可以在购买房产时写上双方的名字的。

不过,需要注意的是,在写上双方名字之前,双方需要签订一份共同购房协议,明确双方在房产购买、使用、管理和处置等方面的权利和义务。这份协议应当由双方自行起草,并在公证处进行公证,以确保协议的合法性和有效性。

此外,如果双方在购买房产时使用了共同财产,那么在共同财产的分配上也需要遵循我国民法典的规定。根据民法典的规定,夫妻共同财产包括婚后所得的财产和婚前双方共同财产。因此,如果没有领结婚证的情侣在购买房产时使用了共同财产,那么在未来分配共同财产时,需要按照双方的实际出资比例进行分配。

此外,需要注意的是,如果双方在购买房产时只写了一方的名字,那么在未来房产的分配上可能会存在很大的争议。因为在我国的法律中,房产所有权和房产证书上的名字是有很大的关系的。如果只有一方的名字写在房产证书上,那么在未来如果出现分配纠纷,另一方可能会面临很大的困难。

因此,对于没有领结婚证的情侣来说,如果想要在购买房产时写上双方的名字,就需要注意以上几点。首先,需要签订共同购房协议,并在公证处进行公证。其次,如果使用了共同财产,需要按照实际出资比例进行分配。最后,需要确保双方的名字都写在房产证书上,以避免未来的纠纷。

总之,对于没有领结婚证的情侣来说,购买房产写上双方名字是完全可以实现的。只需要注意以上几点,就可以避免未来可能出现的纠纷和风险。

二、离婚房产评估如何进行评估?

这就需要由专业资产评估公司出面,由他们出具一份可靠的房地产评估报告,能够在短时间内用户提供可参考价值。

房地产评估评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

三、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?

1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的,因为房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑司法解释的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。

2、购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

近年来,随着房地产市场的不断升温,越来越多的年轻人开始考虑购买房产。然而,对于没有领结婚证的情侣来说,不领结婚证房产证可以写两个人名字吗?其实是可以的,不过在这种情况下写两个人的名字,也伴随着一些风险,需要当事人格外注意。要是你在这方面还有疑问的话,可以点击页面下方的按钮,直接咨询我们的专业律师

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一,婚前以按揭的方式购买

二,以个人名义购买

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四,用夫妻共有财产还贷。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
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申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明:
(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交)
(5)契税完税或减免税凭证
(6)补交土地出让金的证明
(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的,不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交批准文件。
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没领结婚证房子能写两个人名字吗
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