买房逾期交房可以退房吗?

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买房逾期交房可以退房,按照法律当中的规定,如果到期没有交付房屋的情况之下,就是属于一种违约的行为,构成根本性违约是可以要求解除合同的。买房逾期交房可以退房吗,这个问题可以参考本文内容。
买房逾期交房可以退房吗?

一、买房逾期交房可以退房吗?

买房逾期交房可以退房,到期没交房,经催告三个月后,还是未交房的,房子能退,还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商品房销售管理办法》

第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

二、可以退房的情形有哪些

以下6种情况可以退房:

1、延迟交房:

般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证:

由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条

件,就可以要求退房。

3、开发商证件不全:

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房

如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%:

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量有问题:

主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计:

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金

三、按揭贷款购房退房后贷款怎么办?

需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃亏。

所以,就只能由发展商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。

买房逾期交房可以退房吗,这个问题在上述文章中给出了明确的解答,购买房屋之后,如果逾期交房,按照我国法律当中的规定,完全是可以要求退房的。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3732位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房逾期交房可以退房吗?
一键咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    158****3741用户3分钟前提交了咨询
    155****2682用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****7120用户4分钟前提交了咨询
    160****6062用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    131****3323用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 136****3134用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    131****1415用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    176****5418用户4分钟前提交了咨询
    138****5736用户4分钟前提交了咨询
    162****3238用户1分钟前提交了咨询
    135****1066用户4分钟前提交了咨询
    150****7086用户1分钟前提交了咨询
    167****8275用户4分钟前提交了咨询
    136****8480用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****8216用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
逾期交房可以退房吗,逾期交房能否退房
开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。
10w+浏览
房产纠纷
逾期?可以逾期多久你说呢律师我已经接到短信了
[律师回复] 贷款逾期的判定标准是怎样的?央行规定,逾期(含展期后逾期)90天以内的不良贷款,列为催收贷款,这与业界默认的“连三累六”有着一定的“不谋而合”。那么“连三累六”又是什么意思呢?
  据了解,所谓“连三累六”,是指市民还款逾期达到“连续三个月,累计六次”。如果达到这个标准,就将被银行视为“问题客户”。其中,“连三累六”主要是针对个人贷款而言,信用卡逾期一般不算在内。“连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款,基本就可以判定他是“恶意”欠款,银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有“连三”问题的借款人,银行可能视其欠款时间、金额等,采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。
  对于具有“累六”问题的借款人,银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明,让那家银行给出一个判断,即这位申贷人的逾期行为是“恶意”还是“疏忽”。还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单,以便具体了解逾期的细节,比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外,也有银行人士表示,有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况,因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。
快速解决“其他”问题
当前3732位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
第一种,先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第二种,业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同;第三种,业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,解除担保贷款合同。
10w+浏览
房产纠纷
信用卡逾期信用卡逾期被起诉
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、全额还款。
有条件的情况下,要想尽一切办法,把信用卡的逾期的滞纳金以及相应的利息还上。银行的目的也是在于还款,还款后除了有征信影响之外,基本上没有多大事情的。
2、和银行协商和解。
确实没有还款能力,可以把自己的实际情况向银行负责人员说清楚,向银行出列自己的还款计划和收入来源,情况好的时候,也是可以达成和解协议的。银行也知道,如果你真正没有可执行的财产,的象征意义大于实际。
3、配合诉讼。
没有钱还,和银行也没有达成和解。等待的只有诉讼了,除了恶意透支的信用卡诈骗,一般的预期不还,都只是民事纠纷。对此不要过于紧张,积极配合诉讼,剩下就等判了。
4、证明非恶意透支。
对于信用卡逾期,最重要的是证明自己的非恶意透支。通俗来说,非恶意透支就是你原本以为能还上,采取了消费行为,谁知道事与愿违你就还不上了。千万不要让人认定你恶意透支,否则就要吃刑事官司了。当然,这得靠事实说话。
5、积极进行抗辩。
欠信用卡逾期不还的行为,通常是经济状况陡然发生恶化。如果自己有一定的法律知识和理解能力,建议最好不要请律师,因为有钱请律师不还信用卡,好像是说不过去的。抗辩的时候,可以针对银行的诉求和事实,找出其中的漏洞,做到有的放矢。
6、妥善处理、消化判决带来的负面影响。
确实没有能力履行,积极应对、主动配合,表明自己是一个注重诚信、勇于承担的人。感觉到面子上过不去,不敢正确面对,采取逃避或者过激的行为,伤害的不只是自己的身体,也是得不到他人尊重的。
问题紧急?在线问律师 >
3732 位律师在线,高效解决问题
按揭买房开发商逾期交房,购房人想退房怎么办
如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的,购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理,购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
信用卡逾期信用卡逾期被起诉
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、全额还款。
有条件的情况下,要想尽一切办法,把信用卡的逾期的滞纳金以及相应的利息还上。银行的目的也是在于还款,还款后除了有征信影响之外,基本上没有多大事情的。
2、和银行协商和解。
确实没有还款能力,可以把自己的实际情况向银行负责人员说清楚,向银行出列自己的还款计划和收入来源,情况好的时候,也是可以达成和解协议的。银行也知道,如果你真正没有可执行的财产,的象征意义大于实际。
3、配合诉讼。
没有钱还,和银行也没有达成和解。等待的只有诉讼了,除了恶意透支的信用卡诈骗,一般的预期不还,都只是民事纠纷。对此不要过于紧张,积极配合诉讼,剩下就等判了。
4、证明非恶意透支。
对于信用卡逾期,最重要的是证明自己的非恶意透支。通俗来说,非恶意透支就是你原本以为能还上,采取了消费行为,谁知道事与愿违你就还不上了。千万不要让人认定你恶意透支,否则就要吃刑事官司了。当然,这得靠事实说话。
5、积极进行抗辩。
欠信用卡逾期不还的行为,通常是经济状况陡然发生恶化。如果自己有一定的法律知识和理解能力,建议最好不要请律师,因为有钱请律师不还信用卡,好像是说不过去的。抗辩的时候,可以针对银行的诉求和事实,找出其中的漏洞,做到有的放矢。
6、妥善处理、消化判决带来的负面影响。
确实没有能力履行,积极应对、主动配合,表明自己是一个注重诚信、勇于承担的人。感觉到面子上过不去,不敢正确面对,采取逃避或者过激的行为,伤害的不只是自己的身体,也是得不到他人尊重的。
快速解决“贷款纠纷”问题
当前3732位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商逾期交房能否退房
可以,如果想退房需要合理催告开发商交房,超过三个月不交的,可以解除合同要求退房。《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3732 位律师在线,高效解决问题
开发商逾期交房可以退房吗?
只要开发商在三个月的合理期限内未交房的,那么是可以要求退房的;同时买受人还可以要求解除买卖合同,但如果双方有其他约定的可以按约定来进行处理,违约的一方还需要承担起违约金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房逾期交房可以退房吗?
顶部