房屋装修合同签订应注意什么

最新修订 | 2024-02-25
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巩海冬律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋装修合同签订应注意什么问题带来帮助。
房屋装修合同签订应注意什么

一、房屋装修合同签订应注意什么

房屋装修合同签订应注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格,以避免以次充好、偷梁换柱的行为;注意关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定;注意是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数,避免粗制滥造、拖延工期。

民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

二、网签房屋买卖合同要注意哪些

签合同时,需要注意以下事项:

第一,网签时一定要查看清楚该房屋是否具有商品房预售许可证,有了预售证,相对与开发商已经有了我们常常说的五证齐全,此时才是房屋能否买卖、能否网签的关键,也是后续能不能顺利办理大红本房产证的关键所在。

第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,要事先做好工作,简单了解一下网签合同的规范性文本,还要按照合同内容逐个看一遍,不明白的必须问清楚、写清楚,以防后续出现问题,找不到责任方造成一定的损失。

第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中买卖双方的权利与义务是否对等。

第四,房屋的面积问题,确认清楚房屋的实际面积是否和合同内容中的面积一致。买房的时候尽量买稍微知名一点的开发商,在实际上这类开发商的问题相对可能回少一点,尽量避免无关的损失。网签合同必须看清楚合同,还必须记得有个人买房的方章,盖章确认,必须保证万无一失。所以,一定要仔细仔细再仔细,万万不可马虎,切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、什么情况下签订的购房合同无效

以下情况下签订的购房合同无效:

1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。

2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下,故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。

4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。

5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。

8、由于出卖人的原因,导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。

9、未经无民事行为能力人同意,代理人私自出卖房屋的。

10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

12、买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

13、口头签订商品房买卖合同,又无据可查的。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋装修合同签订应注意什么的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签订房屋装修合同时注意什么问题<br/>1.核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些公司和“游击 队”假借正规公司名义与客户签订合同,欺骗消费者,损害消费者利益。<br/>2.明确工程内容和用料:施工的项目要明确,尺寸要准确,用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌),具体的施工工艺和工序,同时附上相应的价格。<br/>3.明确甲乙双方的材料供应:有些工程是甲乙双方共同供料,所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容。<br/>4.材料验收要双方签字,材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。<br/>5.施工图纸要齐全:包括平面图、透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图,在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清。<br/>6.工程项目增减要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要《签定工程变更单》,其内容一定要完整,并且经双方签字后生效。<br/>7.奖惩条款:明确违约方的责任及处置办法。<br/>8.明确保修期和保修范围:一般免费保修期为一年,终身负责维修。<br/>9.工程完工、验收合格后,双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。<br/>10.承包、挂靠企业要填写委托代理人;管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任;<br/>1<br/>1.质量标准按家庭装修工程质量验收规定执行;<br/>1<br/>2.验收时间、次数要写明,一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完,以及墙地面装饰完毕,这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后,装饰公司应以书面形式通知甲方;<br/>1<br/>3.付款时间要明确:<br/>第一次预付款、<br/>第二次预付款及尾款的支付时间和条件。
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1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订房屋装修合同要注意什么<br/>(一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。<br/>(二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。<br/>(三)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。<br/>(四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。<br/>(五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。<br/>(六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。<br/>(七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。<br/>(八)工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。<br/>(九)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。<br/>(十)另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。<br/>(十<br/>一)预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
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1、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照。2、明确工程内容和用料。3、明确甲乙双方的材料供应。4、材料验收要双方签字。5、施工图纸要齐全:6.工程项目增减要明确。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订房屋装修合同要注意什么<br/>(一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。<br/>(二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。<br/>(三)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。<br/>(四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。<br/>(五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。<br/>(六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。<br/>(七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。<br/>(八)工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。<br/>(九)上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。<br/>(十)另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。<br/>(十<br/>一)预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
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签订房屋装修合同注意哪些事项?
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期 2、付款方式的确定 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号
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1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。三对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收。
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房屋装修需要注意哪些事项?要签订装修合同吗
[律师回复] 在装修上无论与私人签合同还是跟公司签合同都得注意价格,材料,售后等方面要注意写清楚,免得日后有纠纷说不清。那么,与私人签订房子装修合同上要注意的事项有以下方面: 1、对房子装修的价格心里有数:担心装修在施工的过程中报价和实际有差距,那么这时候就需要消费者对使用的材料价格作一些基本的了解,选择装修公司的时候也可以比较多家的装修报价;当然不要轻易更改装修项目、材料等内容,因为有些私人签订的装修会在装修过程中提出一些追加的投资建议,这样可以不用理会,按照合同执行就可以。 2、对私人签订装修购买的原材料一定要坚持本人验货查收,查看相应的购货明细表,保存好这些购货凭证,以便以后材料上出现纠纷时可查询。购买的这些装修原材料一定要符合国家标准、环保型的建筑材料,以防出现以次充好的现象出现。 3、售后服务这方面也是不能轻易忽视的,往往在保修期出现问题,私人签订的装修会故意拖延时间或以种种借口不给予适当的维修。因此,消费者与私人签订装修合同的同时应该注意在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备私人装修把风险全部留给消费者。总结:一般消费者在与装修公司签订合同的时候比较随意,因为装修公司有保障这是一方面,那么与私人签订装修合同就得更加认真的看合同条款,对合同条款不明确,含糊不清的用于要特别注意,不然以后产生投诉就难以确定责任。对此,与私人签订装修合同的同时要将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同上写明,以防私人装修以次充好,拖延工期等情况发生。
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