已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
离婚农村自建房可以赠与吗
最新修订
|
2024-02-25
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚农村自建房可以赠与吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
一、离婚农村自建房可以赠与吗
离婚农村自建房是否可以赠与的确认方式：需要确认农村房屋的产权状况，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的，与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志，且所赠农村集体土地必须是赠与人自己合法取得的土地。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
二、农村自建房离婚后如何处理
农村自建房离婚后的处理：双方可以就农村自建房如何分配协商处理；协商不成的，起诉至法院，由法院判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时法院可以适当将房屋的更多部分分给付出多的人。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
三、婚前的房产离婚可以分吗
婚前的房产离婚一般不进行分割，离婚只对夫妻共同财产进行分割。我国法律规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了离婚农村自建房可以赠与吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
离婚农村自建房可以赠与吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
农村宅基地能赠与吗？
（1）要实现宅基地使用权赠与，必须赠予人与受赠人都是本村户口拥有者才可以实现赠与。（2）宅基地使用权赠与的情况，除需要提供常规的资料外；（3）还应提供赠与协议、双方身份证、双方户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡（镇）司法所调解书。
10w+浏览
赠与的农村自建房，无产权证，这样的赠与怎样才能成立？
[律师回复] 怎样解决不动产权证
1、预告登记业主可一方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记组织申请解决，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。解决花费：房地产登记组织按件收取房屋登记费住宅登记费：个人为50元件，单位为80元件非住宅为550元件。
2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书已设定典质的、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证属商品房事项的提交复印件、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证合作开发或自己开发自有房地产的、移交房屋证明土地出让合同条款里限定要移交有关房屋及直管房拆迁的、在建工程典质登记证明书已设定在建工程典质的、银行与开发公司确定典质情况的报告实测面积、门牌与典质登记证明书记载的面积不符合的。解决时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计量30个工作日。不动产权证解决注意事项
1、旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证只要房屋不牵涉变换、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3、新证解决只多一道工序解决不动产证的手续和原房屋证的手续相同，不需要增加任何花费。唯一差别，在于解决房屋证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院再次出具一份带编码的图纸。
1、预告登记业主可一方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记组织申请解决，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。解决花费：房地产登记组织按件收取房屋登记费住宅登记费：个人为50元件，单位为80元件非住宅为550元件。
2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书已设定典质的、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证属商品房事项的提交复印件、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证合作开发或自己开发自有房地产的、移交房屋证明土地出让合同条款里限定要移交有关房屋及直管房拆迁的、在建工程典质登记证明书已设定在建工程典质的、银行与开发公司确定典质情况的报告实测面积、门牌与典质登记证明书记载的面积不符合的。解决时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计量30个工作日。不动产权证解决注意事项
1、旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证只要房屋不牵涉变换、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
3、新证解决只多一道工序解决不动产证的手续和原房屋证的手续相同，不需要增加任何花费。唯一差别，在于解决房屋证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院再次出具一份带编码的图纸。
3.9w浏览
农村宅基地赠与合同范本，农村宅基地赠与合同怎么写
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 宅基地赠与合同范本怎么写
宅基地赠与合同
赠与方(下称甲方)：
受让方(下称乙方)：
甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：
一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况
甲方为 宅基地(以下简称“该宅基地”)的所有者。“该宅基地”使用证号为“ ”。
“该宅基地”四至为： 东至： 西至： 南至： 北至： 该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。
二、赠与情况
甲方将该宅基地全部所有权赠与给 。
乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地” 及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。
四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。
五、甲、乙双方的权利义务：
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权;
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。
六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。
七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地。
八、本合同一式 份，甲方和乙方各执 份，均具有同等的法律效力。
赠与方： 年 月 日
受让方： 年 月 日
证明人： 村民委员会
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
农村房子赠与税怎么算
要交契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%到5%缴纳；土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后的农村自建房赠与是否有法律效果
[律师回复] 1、离婚后可以对属于自己的农村自建房进行赠与，赠与时只要没有欺诈、胁迫等违法行为就是有效的。房屋赠与需要及时办理过户登记，没有办理过户登记之前，赠与人都有权利撤销赠与。
2、法律依据：《民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2、法律依据：《民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
3.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
农村宅基地赠与如何计算赠与税与过户税？
[律师回复] 需要受让方也是宅基地所属村委会农业户籍，才有资格申请办理。rn《房屋登记办法》：rn第八十六条rn房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：rn（一）登记申请书；rn（二）申请人的身份证明；rn（三）房屋所有权证书；rn（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；rn（五）证明房屋所有权发生转移的材料；rn（六）其他必要材料。rn申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。rn农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。rnrn第八十七条rn申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
10w+浏览
农村自建房能不能过户或赠与。户口不是和房子同村。
[律师回复] 从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6838 位律师在线，高效解决问题
农村宅基地可以赠与吗
回答是否定的，农村宅基地的使用权可以发生转让，但由于其土地使用权归属于村里集体所有，故而农村宅基地只能在村里的内部成员之间发生流转，且其流转需要准备充足的材料才可。
10w+浏览
农村宅基地房子赠与
[律师回复] 您好，关于农村宅基地房子赠与这个问题，我的解答如下, 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢
一、要签订书面赠与协议
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢
一、要签订书面赠与协议
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
农村宅基地房屋赠与
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢
一、要签订书面赠与协议
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢
一、要签订书面赠与协议
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3.9w浏览
农村宅基地赠与要求
[律师回复] 您好，关于农村宅基地赠与要求这个问题，我的解答如下, 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢?
一、要签订书面赠与协议;
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效;
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户;
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢?
一、要签订书面赠与协议;
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效;
三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户;
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记，未确权登记的宅基地由双方完成交接。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3.3w浏览
农村土地可以赠与吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
3.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村自建房怎么过户
农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、国有土地可交易，可过户并办理房产证。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋可以赠与吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。
农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。受赠人最好是同集体经济组织成员，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;
3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。受赠人最好是同集体经济组织成员，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;
3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
3.8w浏览
快速解决“其他”问题
农村房屋可以赠与吗
[律师回复] 可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。
农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。受赠人最好是同集体经济组织成员，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志
2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地
3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的
4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的
5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。受赠人最好是同集体经济组织成员，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：
1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志
2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地
3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的
4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的
5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
3.8w浏览
因为自己同家人在其他城市发展住家很多年了现在也越来越少回老家，因为舅舅从小对我特别好而且他家条件各方面都不是很好最近想要把老家的农村房赠与给我舅舅，想咨询下农村房屋赠与能不能过户的呢？
[律师回复] 可以的。在农村我们只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，因为土地资源是国家的，是人们共有的。而不是某一个人私有的，但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在自产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，百如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农度民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在自产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，百如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农度民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3.5w浏览
农村自建房父母赠与单个子女，需要什么手续，现在房屋确权证书还没有下发！如果签订赠与协议不办理相关手续，那么赠与协议有效吗
[律师回复] 农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：
一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；
二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；
二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
4.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6838 位律师在线，高效解决问题
农村自建房能贷款吗
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
10w+浏览
农村房屋赠与怎么过户
[律师回复] 您好，关于农村房屋赠与怎么过户这个问题，我的解答如下, 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。
纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。
房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。
因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
1、房屋所有权转移登记申请书
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、经公证机构公证的赠与合同
5、契税完税凭证。
《合同法》第一百八十七条
【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。
房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，最后就是赠与人将房屋交付受赠人。
因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
1、房屋所有权转移登记申请书
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、经公证机构公证的赠与合同
5、契税完税凭证。
《合同法》第一百八十七条
【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
农村宅基地可以赠与吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。
根据《土地管理法》及《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。农村宅基地使用权严格禁止出卖、出租、赠与给城镇居民。
根据《土地管理法》第六十二条和《关于农村宅基地管理的规定》第二条第五款规定：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，不得再申请审批宅基地。另外，受赠人也须符合申请宅基地的法律要求，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等。
需要指出的是，《土地管理法》、《关于深化改革严格土地管理的决定》和《关于农村宅基地管理的规定》中规定的均是“住房”(我国采取房地一体原则，住房转让，宅基地随之转让)，单纯的无地上建筑物的宅基地使用权转让尚无法律依据。
宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施，对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。由于宅基地是集体所有的土地，原则上说，仅农村集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体，城镇居民是无权取得宅基地使用权的。相关法律法规及宅基地流转的路径中并未提到农村宅基地使用权的赠与这一方式。赠与是合同行为,赠与人必须是标的的有权处分者。宅基地使用权只是用益物权，在其流转方式上是有限制的，原因是：宅基地使用权是农民的基本生活保障和安身立命之本，若允许转让，可能导致农民流离失所;宅基地使用权是一种福利，是通过分配无偿取得的;自由转让将为非法骗取宅基地牟利提供激励，导致农用地减少，加大粮食危机的可能。但宅基地使用权、宅基地上的房屋及附属建筑物可以在同一集体经济组织成员间流转，而且，《土地管理法》第62条第1款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
3.7w浏览
农村房屋赠与是否有效
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求判令继续履行。
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
综上，房屋赠与协议去公证就有法律效力了。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求判令继续履行。
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
综上，房屋赠与协议去公证就有法律效力了。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
