门面房租赁合同需注意哪些问题

最新修订 | 2024-03-02
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于门面房租赁合同需注意哪些问题问题带来帮助。
门面房租赁合同需注意哪些问题

一、门面房租赁合同需注意哪些问题

根据法律规定,门面房租赁合同需注意:所租赁房屋的产权人和所有权人;所租赁门面房的质量、条件和价格、履行期限、地点和方式等;双方的违约责任争议解决方式等;其他注意事项等。

民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、商品房退房需要注意哪些方面

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、签订商品房买卖合同需要注意哪些

签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金

这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷

3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于门面房租赁合同需注意哪些问题的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法: 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施,如有损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意后方可施工,其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律:<br/>(一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同,自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;<br/>(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定
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租门面需要注意哪些问题
10w+浏览2023-09-14
买门面都需要注意哪些问题?
注意的问题有:是否办理转让登记,还有注意门面是否是合法的,是否有其他争议的存在,还有是否门面还存在其他权利。
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损害赔偿
2020门面租赁合同应该如何写,签订门面租赁合同时需要注意什么
[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法: 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施,如有损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意后方可施工,其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律:<br/>(一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同,自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;<br/>(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定
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