个人借条能够转卖吗

[律师回复] 借女儿名买的房被转卖A夫妇为得更多按揭购房优惠，以女儿B的名义买了一套房，并卖掉原有住房提前偿还了贷款。不料女儿将房屋转手卖出。A夫妇遂将女儿及购房人诉至。记者今日获悉，A一审胜诉。原告A夫妇诉称，为取得更长的按揭贷款期限，2005年1月，他们借用女儿的名义买了一套房。其后，全家搬入该房居住，并按时足额交付按揭款。2009年8月，A夫妇将原有住房变卖，用卖房款提前偿还了全部贷款。不料，此房被女儿及秦女士抢先办理了过户。B辩称，她是该房屋的实际出资人。父母并未出资，二人的实际居住行为，并不代表对房屋有所有权。她认为房屋原为自己所有。故不同意父母的诉讼请求。如何防范借名买房的风险审理认为，在购买涉案房屋时，B的收入不能满足其日常开支，B没有能力支付购房款。其所述支付购房款一节，没有事实支撑及证据支持。结合A夫妇向他人借款、出售另一套住房提前还贷等事实，认定房屋的实际出资人为A夫妇。B对涉诉房屋没有处分权，其与秦女士签订的房屋买卖合同未经A夫妇的追认，所以，B与秦女士所签房屋买卖合同无效。

[律师回复] 可能性很大，你是借款人吗？

[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 买卖合同和借款合同之间是两个法律关系，并没有什么规定说可以相互转化的

[律师回复] 您好，收到多少钱还多少

[律师回复] 您好，关于抚养权是否能够转让这个问题，我的解答如下,
一、抚养权是否能够转让
无论是协议离婚还是判决离婚后，父母要求变更子女抚养关系的，并非一定要向，双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，只要没有违法事项和对子女成长不利的问题，法律准许当事人作出协议变更。总之，在出现需要变更子女抚养权的情形时，父母首先是可以私下协商，通过交夫妻走上离婚道路，往往是各种矛盾激化导致的最终结果。因此，很多时候，让离婚夫妻坐下了心平气和地谈事情，并最终达成一致意见是难上加难的事情。因此，但抚养方出现各种问题不再适合抚养孩子时，如果离婚夫妻无法通过协商达成一致意见时，可以同过向的方式，要求变更孩子抚养权。因此，抚养权是不可以转让的，只能进行变更。
二、抚养权的变更
子女的抚养权在父母离婚的时候是会作出安排的，但日后要是客观原因发生了变化，那么是可以进行抚养权的变更的。不过抚养权的变更都需要按照法定的程序来，并且要满足变更条件的才行。流达成一直意见，直接变更子女抚养权。
变更抚养权条件：
(1)随着物价的上涨，经济生活水平的提高，原定的抚养数额已难以满足几年后的实际需要，无法维持当地实际生活水平;
(2)子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额;
(3)有其他正当理由应当增加的。
(4)由于长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的;
(5)因犯罪被收监改造，无力给付的;
(6)直接抚养子女的一方再婚后，继父或继母愿意负担子女所需抚养费的一部或全部的。

[律师回复] 　　农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以。
没有借条只有汇款凭证，可以选择以不当得利为由向，要求对方归还不当得利(即所借的款项)。根据民事诉讼举证规则，被告对所收到的汇款不属于不当得利的主张负举证义务，如果被告不能证明所得款项不是不当得利或证明该款项是其它的正常往来的，应承担举证不能的不利后果，会判决对方归还不当得利。《民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

[律师回复] 对于卖性保健品多少够判刑这个问题，解答如下, 第
一、你的行为构成销售有毒有害食品罪，根据《刑法》第一百四十六条之规定，处五年以下有期徒刑，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚第
二、没有数额的限制，只要是销售就构成犯罪，建议你阅读《最高人民、最高人民检察院关于办理危害食品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》的规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村交的保险和城市交的保险本质是一样的，统称社会保险，但是不同的类别。这主要是根据人群来划分的：城镇职工上的五险，全名分别为：城镇职工基本养老保险，城镇职工基本医疗保险，城镇职工生育保险，城镇职工工伤保险，城镇职工失业保险农村地区上的保险一般有两种：新型农村合作医疗保险，新型农村社会养老保险。另外还有一类是城镇居民的保险：城镇居民基本医疗保险，城镇居民社会养老保险。

[律师回复]
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

[律师回复] 社保补缴是指由于某种原因导致社保中断缴费，中间几个月没有缴费，而现在由于招调或者落户其他原因，需要补之前没有交到的部分，从而获得完整的社保时间段，以确保招调落户等工作正常认可。正常情况下，一般单位（分地域）只能做2个月的补交，如果需要更长时间只好通过一些代理机构来操作。
注意事项：
1、社保政策是最多可以补交两年，意思是从补交的月份开始像前推算（是按补交的时间段来计算，不是按累计月份计算。例如：10年4月-09年4月的任意的一个时间段，都是按一年来计算。如10年4月-09年的3月到08年的4月任意一个时间段都是按两年来计算，只单独补交08年9月这也是按两年来计算）；
2、补缴金额补缴时上年度社会平均工资（应补年度缴费工资基数应补年度社会平均工资）缴费比例补缴系数；
根据《社会保险法》第五十八条规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费；
3、第六十三条规定用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足；
4、一般情况下，补缴保险的期间根据社会保险费征收机构视企业情况而定。

[律师回复] 你好，可以，最好书面写一个借条

[律师回复] 您好，关于回迁房地下车位能够买卖吗这个问题，我的解答如下, 是否被抵押等，可以在协议书中约定，又无其他合适的房源可买：在合同中约定的买卖条件实现时，既解决了买方住房的燃眉之急，多不利于买方，未依法登记领取权属证书的房屋，或叫全部产权，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，并且一旦出事。若一定要买，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件、部分产权。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的，容易产生风险，同时要注意该房是否有共有人，能否有其他的变通方式，卖方不能解除合同，这样，未交纳土地出让金的，由公证处向出卖方支付，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，又能尽量避免日后发生纠纷。在这里须注意的是。另外。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋，不可知的因素过多回迁房一般分为有产权，建议根据不同的情况采取不同的的形式。有人问因急需住房。对于拥有部分产权的，购买者只需要查验房屋所有权证。有产权的又分为大产权，不得转让：回迁房买卖时，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可、小产权，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，暂不宜购买，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让。如果确实想要。律师认为，使其既可买房、无产权两种，将由买受人补交土地出让金。即，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，共有人是否同意。部分产权一般是指土地为划拨，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的。但考虑到这样操作往往因时间长。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，对已看中确实想要但又无证的回迁房，又可减少风险、产权所有人身份证明便可进行交易，在办理回迁房的产权过户手续时，当卖方办理了房屋产权证书时，非不可抗力，还是以谨慎为宜

[律师回复] 您好，关于回迁房地下车位能够买卖吗这个问题，我的解答如下, 是否被抵押等，可以在协议书中约定，又无其他合适的房源可买：在合同中约定的买卖条件实现时，既解决了买方住房的燃眉之急，多不利于买方，未依法登记领取权属证书的房屋，或叫全部产权，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，并且一旦出事。若一定要买，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件、部分产权。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的，容易产生风险，同时要注意该房是否有共有人，能否有其他的变通方式，卖方不能解除合同，这样，未交纳土地出让金的，由公证处向出卖方支付，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，又能尽量避免日后发生纠纷。在这里须注意的是。另外。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋，不可知的因素过多回迁房一般分为有产权，建议根据不同的情况采取不同的的形式。有人问因急需住房。对于拥有部分产权的，购买者只需要查验房屋所有权证。有产权的又分为大产权，不得转让：回迁房买卖时，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可、小产权，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，暂不宜购买，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让。如果确实想要。律师认为，使其既可买房、无产权两种，将由买受人补交土地出让金。即，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，共有人是否同意。部分产权一般是指土地为划拨，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的。但考虑到这样操作往往因时间长。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，对已看中确实想要但又无证的回迁房，又可减少风险、产权所有人身份证明便可进行交易，在办理回迁房的产权过户手续时，当卖方办理了房屋产权证书时，非不可抗力，还是以谨慎为宜

[律师回复] 对于犯卖淫一人4次够成什么罪这个问题，解答如下, 　　
一、只要不涉及组织卖淫行为，单纯的卖淫行为不构成犯罪，属于治安案件，只能进行罚款、拘留。　　
二、法律依据：　　《治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。　　在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。　　第六十七条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 未取得房产证的房屋，可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。　《查扣冻规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。”最高法《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”从上述规定来看，对被执行人已经作为担保物的财产，人民可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为切实保障抵押权人的利益，在人民转让被执行人的担保财产时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

[律师回复] 你所说的工作区长和工作单位，并没有处罚权利，所以他们以没有达到销售额度，擅自对你作出罚款的决定是违法的

[律师回复]
一、房屋转租合同的效力如何合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。我们认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
（一）房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
（二）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
（三）房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
二、为什么会限制转租回答这些疑问，我们必须从法律限制的目的入手。法律之所以限制承租人不得原出租人同意不得擅自转租，是出于保护原出租人利益的考虑。具体说来，以下理由支撑着这一规定：
（一）与其他合同性质不同，租赁合同具有人格性。出租人将自己所有的动产出租给出租人使用，是对承租人一定程度的信赖。而承租人又将标的物转租给原出租人并不信赖的第三人使用，这是对租赁合同的人身信赖关系的破坏。
（二）转租违背了原权利人的意志，与“私权神圣”理念有违。在私权神圣的市民社会里，所有权人的意志应受最大程度的尊重，在租赁合同中，出租人之所以订立租赁合同，是希望对方即承租人占有使用其租赁物，而承租人的转租将导致是次承租人而非原承租人占有使用其租赁物，原出租人的这一意志并没有实现。
（三）承租人转租使得他人占有使用租赁物，致使延长了占有锁链，造成了多层次的占有关系；动产流动性极强，一旦转移至他处，原出租人无法对其了解和控制。转租易增强了租赁物被毁损的程度，增加了原出租人请求返还其物的困难。
（四）承租人之所以转租主要为了谋取高额转租租金，为了禁止其不劳而获、从中渔利，法律要规定未经出租人同意不能将租赁物进行转租。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：
1、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所有的风险损失。还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被查封拍卖之情况。就我国现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍可能因原房东的原因被查封拍卖。所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还不是自己的房子承担20多天的风险。
2、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：在格式的上海市房地产买卖合同中单独以附件四的形式对这些费用进行约定：即买卖双方可以选择在权利转移或转移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便选一个。其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交给买家的，有些甚至要求延迟交房，这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有时为双方费用的分割点。
在房屋买卖过程当中，买卖双方必须签订房屋土地资源管理局和工商行政管理局共同指定的房地产买卖合同，而在这份买卖合同中约定房地产风险转移有两种：一种是权利转移，一种是转移占有。由于是在政府制定的格式合同中有这两种方式，买卖双方一般会认为两种都可以，没有关系，就随便选了一个或则不选。
以房产权利转移来说，从法律内涵上来说是是指房产权属的转移，即房产权利人从房东名下转到买家名下，而我国房产又实行的是登记主义，即以政府相关部门登记标注为准来确定权利人。而上海市格式的房产买卖合同中对此又有了更明确的约定即：“房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外，即将权利转移的时间以交易中心申请过户之日为标准，而不是以产权证办出之日为准。
以转移占有来说。从法律内涵来说是指标的物被交接，占有权归买家使用。以房产来说，即房东将房屋交付给买家使用，把钥匙交给买家，允许买家占有使用该房屋。