生前赠与房产怎么办

一、生前赠与房产怎么办

生前赠与房产双方需要签订房屋赠与合同，持双方身份证件，房屋产权证明，以及赠与公证书前往不动产所在地房屋登记管理机构即可。房屋赠与，指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由此可见，赠与合同是诺成性合同，即只要是赠与人真实表示赠与，受赠人承诺接受，赠与合同即成立。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。这是指对赠与财产的所有权转移登记，涉及的是赠与合同目的的实现，与赠与合同的成立和生效并无关联，并非赠与合同的生效要件。因此，是否进行了所有权的转移并不影响赠与合同本身的效力。

二、赠与房产怎么撤销

赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与。

如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

三、父母怎么收回赠与房产

赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与。如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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