买的房子未按时交房能退房吗

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买的房子未按时交房能退房吗相关的法律方面知识。
买的房子未按时交房能退房吗

一、买的房子未按时交房能退房

买的房子还没交房能退房,但是需要满足退房的条件才行,具体如下:

1、延迟交房:般超过3个月开发商还不能交房,购房人就能要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就能要求退房。

3、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、未交房能退房吗要付多少违约金

未交房退房违约金的数额取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定如果没有约定,按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少,一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的,按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。

民法典》第五百八十五条

当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

三、商品房延期交房能退房吗

商品房延期交房的购房者能退房。但在退房前需要先对开发商进行催告;

如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者能要求解除购房合同退房,并且这种情况退房的,购房者能要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人能解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对买的房子未按时交房能退房吗的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3497位律师在线平均3分钟响应99%好评
买的房子未按时交房能退房吗
一键咨询
  • 154****8333用户2分钟前提交了咨询
    172****2220用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****8613用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****5868用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    135****3082用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    137****5731用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****6657用户3分钟前提交了咨询
    138****4657用户4分钟前提交了咨询
    151****3414用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    162****1461用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    138****8855用户4分钟前提交了咨询
    151****6787用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****0722用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    154****8762用户2分钟前提交了咨询
    156****3147用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
苏州177****1450用户2分钟前已获取解答
扬州188****5146用户3分钟前已获取解答
南通178****7664用户2分钟前已获取解答
买房未办按揭能退房吗
房产交易中的退订手续是可操作性的。购房者首先可与销售方就退房事宜达成共识并选择解约,抑或是在合同中明确规定或法律所设定的解除条件被触发之后,向销售方发出退房通知书,当该通知书送到销售方处之时就是房产买卖合同正式解除的时刻,此时便可进行退房。
10w+浏览
房产纠纷
买房未按时交房能退房吗
根据现行法律规定,购房者在特定条件下具备退房资格。首先,购房双方可在充分沟通的基础上达成协议实现解约;其次,购房者也可依据合同中所设立的条款或法定情形,向售房者发出正式的退房通知书,一旦该公告送达至售房者处,即意味着解除房屋买卖合同,实现退房。
28浏览 2024-04-15
买房未按时交房如何退房
退房程序如下:1.提交书面退房申请。2.15个工作日内完成手续。退房决定后15个工作日内,开发商即刻返还已付全部房款,负责与贷款银行协议注销或终止手续。3.开发商接退房申请后,立即全额归还款项至指定账户,协助办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
10w+浏览
房产纠纷
买房未按时交房如何退房
退房程序如下:1.提交书面退房申请。2.15个工作日内完成手续。退房决定后15个工作日内,开发商即刻返还已付全部房款,负责与贷款银行协议注销或终止手续。3.开发商接退房申请后,立即全额归还款项至指定账户,协助办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
33浏览 2024-04-08
买房未按期交房可退房吗
房屋购买者是可以申请退回已经购买的房产的。具体操作步骤包括:首先,购房者应与房地产开发商就退房事宜达成一致意见;其次,若购房合同中对退房有明确规定或双方曾在合同中约定了收楼合法条件(如期限届满未能签约等),则可在这些条件实现后向开发商发送正式退房通知。
10w+浏览
房产纠纷
买房未按时交付怎么退房
若您购买的房产尚未交付,根据法律法规和协议,您有权退房。需满足退房条件,合法行使权利。合法退房理由包括:开发商延期交房超过三个月,可要求退还双倍定金或赔偿房款利息;开发商原因导致无法获得产权证书;开发商无经营资质或证件不全,属违法经营,合同无效。
7浏览 2024-03-22
买房未按时交房能退房吗
购买的房屋是可获得退还的。首先,购房者有权利同出售方就此问题进行协商达成协议,从而实现购房合同的终止。其次,除此之外,当合同中所规定或是法律所明确的退出条件得到满足之后,购房者也有权向出售方发出书面的解约通知。
10w+浏览
房产纠纷
买房未按时交付如何退房
退出房屋购买流程如下:买方发起退房通知,15日内完成相关手续。买方申请退房后15个自然日内,开发商无条件退还已付房价全款,全力协助买方与贷款银行解约或终止合同。买方明确退房后,开发商立即返还首期付款和其他款项,尽快妥善处理公积金管理机构或贷款银行还款事宜。
27浏览 2024-04-08
未按车道行驶扣几分
[律师回复] 解答如下, 不按导向车道行驶扣几分不按导向车道行驶分两种情况:一在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶记3分处警告或者罚款20元以上200元以下二在有交通信号灯控制划有导向车道的路口不按导向车道行驶的不记分处警告或者罚款20元以上200元以下。<br/>一、根据《道路交通安全违法行为记分分值》机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记3分:六驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的<br/>二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第四章道路通行规定第二节机动车通行规定第五十一条机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口,应当按照下列规定通行:一在划有导向车道的路口,按所需行进方向驶入导向车道二准备进入环形路口的让已在路口内的机动车先行三向左转弯时,靠路口中心点左侧转弯。转弯时开启转向灯,夜间行驶开启近光灯四遇放行信号时,依次通过五遇停止信号时,依次停在停止线以外。没有停止线的,停在路口以外六向右转弯遇有同车道前车正在等候放行信号时,依次停车等候七在没有方向指示信号灯的交叉路口,转弯的机动车让直行的车辆、行人先行。相对方向行驶的右转弯机动车让左转弯车辆先行。<br/>三、根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章法律责任第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。交通规定第四十八条机动车载物应当符合核定的载质量,严禁超载载物的长、宽、高不得违反装载要求,不得遗洒、飘散载运物。机动车运载超限的不可的物品,影响交通安全的,应当按照公安机关交通管理部门指定的时间、路线、速度行驶,悬挂明显标志。在公路上运载超限的不可的物品,并应当依照公路法的规定执行。机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,应当经公安机关批准后,按指定的时间、路线、速度行驶,悬挂警示标志并采取必要的安全措施。第四十九条机动车载人不得超过核定的人数,客运机动车不得违反规定载货。第五十条禁止货运机动车载客。货运机动车需要附载作业人员的,应当设置保护作业人员的安全措施。第五十一条机动车行驶时,驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带,摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。第五十二条机动车在道路上发生故障,需要停车排除故障时,驾驶人应当立即开启危险报警闪光灯,将机动车移至不妨碍交通的地方停放难以移动的,应当持续开启危险报警闪光灯,并在来车方向设置警告标志等措施扩大示警距离,必要时迅速报警。第五十三条警车、消防车、救护车、工程救险车执行紧急任务时,可以使用警报器、标志灯具在确保安全的前提下,不受行驶路线、行驶方向、行驶速度和信号灯的限制,其他车辆和行人应当让行。警车、消防车、救护车、工程救险车非执行紧急任务时,不得使用警报器、标志灯具,不享有前款规定的道路优先通行权。
455浏览
房子未按时交房能退吗
购买的新建住宅未交付时存在退房可能,需承担违约金。六种特定情形下,购房者有权要求解除合同:延期交房超过三个月、无法获得房产所有权证书、开发商无证违规、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自更改设计。购房者可根据情况要求退房并获取相应赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
买房未按时交房可以退房吗
在此种情况下是可以实行退货处理的。购置房产的消费者可与销售房产方通过友好协商达成共识从而实现退换,亦或是在合同签署期间,约定了明确的或依法确立的退换条件的情况下,向负责销售房产的合作方递交退房通知,当该通知成功送达至对方时,两者所签署的房屋买卖合同将自动解除并启动退房程序。
39浏览 2024-04-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买的房子未按时交房能退房吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江178****8812用户4分钟前已提交咨询
无锡178****6469用户1分钟前已获取解答
泰州134****7479用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换