买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限是多长时间

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 迟延履行期间是什么意思 迟延履行期间是指当事人没有及时履行的期间，《民事诉讼法》第232条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”这是人民在执行中对被执行人承担迟延履行责任的基本法律规定。 在迟延履行期间计算基数上，主要表现为：将判决生效时间作为起始时间;将判决时间作为起始时间;将申请执行日期作为计算迟延履行利息的起始时间：将执行通知书送达之日作为计算迟延履行利息的起始时间;将执行通知书确定的履行期限届满之日作为计算迟延履行利息的起始时间。 笔者认为，迟延履行利息的计算期限应按最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第293条的规定，自发生法律效力的判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限届满的次日起计算至被执行人实际偿付债务之日止。从生效法律文书确定的履行期限届满之次日起开始计算，这是比较明确的，但在实践中仍然遇到一些问题： 法律文书未指定履行期限时如何确定履行期限。 首先，要考虑法律文书的权威性。法律文书未确定履行期限，实际上包含自生效之日起执行的意思。 其次，要考虑权利人的损失。在法律文书确定义务人给付金钱义务后，被执行人迟延履行法律文书确定的义务，往往给申请人造成巨大的经济损失。其 三，要考虑诉讼成本。法律文书未确定履行期限这就与我们适用法律的期望发生了距离，这三点都不符合及时维护合法权益的要求。据此，笔者主张，在法律文书未明确履行期限时，以生效之日为履行期限届满之日。 中止执行后又恢复执行时如何确定履行期间。对中止执行期间应否计入迟延履行期间的问题，有关法律和司法解释无明确规定，实务中也有诸多分歧。从执行中止的法律后果来看，一是执行工作暂时停止，二是执行时效暂停计算。执行中止并非是申请执行人主观故意引起，而多是被执行人主观故意引起，如被执行人长期躲债，下落不明等，从保护权利人合法权益角度出发，由此产生中止执行期间应计入迟延履行期间。 达成和解协议后未实际履行时如何计算迟延履行期间。笔者认为，和解虽然是权利人处分自己的权利的行为，但和解协议未得到履行，这种处分愿望并未实现，按最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定》试行第87条的规定，和解协议执行完毕时，才能作执行结案处理。执行和解是双方当事人对生效法律文书确定的义务达成的履行方式，虽然执行期限由此中止计算，但不能因此中止或终结执行，双方达成协议后义务人未履行义务，实务中多数是因为义务人故意拖延时日，实际上是迟延履行，因而，执行和解后义务人未履行和解协议的，和解的期间应计入迟延履行期间。

[律师回复] 可以延迟。

[律师回复] 商标注册是一种商标法律程序。
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。
注册商标的有效期限注册商标有效期为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。

[律师回复] 【法律意见】审限有规定，最长不能超过三个月。【法律依据】《刑事诉讼法》第一百七十二条人民检察院对于、公安机关移送的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日，人民检察院审查的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查期限。第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法
第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民批准，可以延长三个月因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。人民改变管辖的案件，从改变后的人民收到案件之日起计算审理期限，人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民后，人民重新计算审理期限。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《企业职工带薪年休假实施办法》第九条的规定，用人单位有权根据本单位生产、工作安排统筹安排员工休年休假，“考虑职工本人意愿”并不代表需取得员工同意。迟延复工期间用人单位无生产任务或工作安排，用人单位有权自主行使统筹安排权安排员工休年休假且具有正当理由，员工应当服从用人单位的合理安排，用人单位也将保证员工应有的年休假待遇，员工的合法权益并不会受到影响，故迟延复工期间用人单位将年休假安排告知员工后，可直接以年休假进行冲抵，这并不违背现有规定。

[律师回复] 您好，关于迟延履行能解除合同吗这个问题，我的解答如下, 迟延履行可以解除合同吗
给付迟延
给付迟延，是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。其构成要件为：
(1)须有债务存在;
(2)履行须为可能;
(3)须债务履行期已届满;
(4)须因可归责于债务人的事由而未履行;
(5)须无法律上的正当理由。给付迟延的法律后果为：
(1)债权人可诉请强制执行;
(2)债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失;
(3)在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责;
(4)当事人一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并请求赔偿损失。
受领迟延
受领迟延，是指债权人对于债务人的履行应当受领而不为受领。其构成要件为：
(1)须有债权存在;
(2)须债务人的履行需要债权人的协助;
(3)须债务已届履行期且债务人已履行或提出履行;
(4)须债权人未受领给付，且迟延受领无正当理由。在迟延受领的情况下，债权人应依法支付违约金，因此给债务人造成损害，则应负损害赔偿责任。债务人得依法自行消灭其债务，如以提存的方式消灭债务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。所以说迟延履行可以解除合同的。

[律师回复] 现在还没有具体政策，人社部的草案未公开。预计公开征求意见，并修改、正式发布，2020年之后实施。
二、退休年龄最新规定退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2020年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么退休年龄到底要改到几岁退休年龄最新规定到底会影响谁我国人社部部长尹蔚民表示，我国将实施“渐进式延迟退休”，争取今年完成方案制定，后年正式推出，方案推出至少五年后。想退休别着急，先等等，社会养老金缺口还需要你。(最新消息：女职工退休年龄最新规定正副处级女干部60周岁退休)

[律师回复] 对于合同的解除权的行使期限有多长这个问题，解答如下, 合同解除权的性质属形成权。所谓形成权，是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。根据形成权的法律特征，在通常情况下，形成权以单方意思表示方式行使;也就是说，实现形成权既不需要向提出请求，也不需要进行强制执行，所以行使形成权不需要的裁判。不过在例外情况下，形成权只能通过司法途径来行使，此类形成权又称为形成诉权。
解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。
第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。
第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭,《合同法》未作具体规定，只规定为“合理期限”。

[律师回复] 民间借贷简易程序审理期限是多久
依据《民事诉讼法》第161条的规定，简易程序审理的民事案件，应当自立案之日起3个月内审结。适用简易程序审理的民事案件的审理期限要短于适用普通程序的案件。这是因为适用简易程序审理的案件均为简单的民事案件，事实清楚，权利义务关系明确且争议不大，不需要花费大量的人力、物力和财力去调查取证，就能够查明案件事实。
简易程序审理的刑事案件，审理期限为二十日。按照审判监督程序重新审理的刑事案件的期限为三个月;需延长的，报本院院长批准，在以延长三个月。案件的审理期限从立案次日起计算。
民事诉讼简易程序审理延期的情形
简易程序的审限应准予延长根据《民事诉讼法》及相关司法解释规定的精神，人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结，不得延长;如果3个月内不能审结，则应转为普通程序审理，否则就视为超审限。我们认为，这种关于简易程序审限的规定过于死板，与人民人、财、物紧张的状况不相适应，客观上影响了人民的办案效率，因此建议适用简易程序审理的案件的审限应准予延长，以满足审判实践的需要。具体理由如下：近年来，许多基层都在广泛适用 简易程序，特别是《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》出台后，简易程序得到进一步的扩大适用。
适用简易程序审理的案件已不仅仅限于《民事诉讼法》第142条规定的“事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件”，其原因主要是各地民事成诉案件较多、审判力量不足、审判人员工作压力大、许多强调快审快结、简易程序比较灵活方便等。实践中，由于实行流程管理，案件是否适用简易程序或者普通程序，一般均由立案庭负责立案或排期的人员根据原告主张的请求标的、事实情节、法律关系等进行判断确定，而并不考虑也无从考虑被告辩称的事实、法律关系是否复杂、疑难等。
由此必然产生的问题是，适用简易程序的案件并不一定都是简易或简单的案件，实践中许多复杂疑难案件也都适用简易程序审结;而适用普通程序审理的案件并不当然都是复杂疑难案件。由于适用简易程序审理的案件本身比较复杂、疑难，所以一些案件不可能在三个月内审结;而还有一些案件，本身并不复杂，但由于当事人请求变更、被告提起反诉、当事人申请或决定延期举证、追加当事人、进行法医鉴定或其他技术鉴定等方面的原因造成案件未能在三个月内审结;一些案件，审判员已经在三个月审限内开庭，但由于起草判决书、打印判决书等耽误时间，以致未能在三个月审限内宣判送达;甚至判决书已经在三个月审限内制作，由于调解致使超期，或当事人一方需要公告送达判决书而使案件不能在三个月内结案;等等。
由此可见，适用简易程序审理的案件，如果不能在三个月审限内结案，一些案件有必要转为普通程序进行审理，而许多案件转为普通程序则显得完全没有必要或者转为普通程序明显浪费人力、物力、财力，影响诉讼效率和诉讼成本。因此，建议有必要对适用简易程序案件的审限作出灵活规定，即未能在三个月内审结的，审判人员可以申请延期，延期时间由本院院长根据案件情况决定，延期时间最长不得超过3个月。

[律师回复] 对于迟延履行致使合同违约解决这个问题，解答如下, 依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：
第
一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;
第
二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;
第
三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、车辆年检时间可提前但不可推迟。
2、车辆年检时间是根据新车上户时间确定的。例如，行驶证上登记新车上户的月份为8月，车辆年检时间即为每年的8月份，这个时间也称为车辆年检有效期。按照相关规定，机动车所有人可以在车辆检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验并领取检验合格标志。例如，车辆年检有效期为8月，参加年检的车辆可在6月至8月这三个月内前往车辆检验中心参加年检。逾期未参加年检，车辆所有人将会被交警部门处以200元罚款，记3分。因此，车辆年检时间可以提前但不能推迟。
《机动车登记规定》
第四十条　机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（1）驾驶证超过有效期在一年内的，仍可按照正常的手续办理有效期满换证业务。即，持县级或者部队团级以上医疗机构出具的身体条件证明、本人身份证明原件及复印件；
驾驶证原件、机动车驾驶证申请表、3张近照1寸白背景免冠彩色照片，就近选择交警支队、车辆管理所分所及交管部门授权的公安医院一站式单位办理换证业务。
（2）超过驾驶证有效期一年以上未换证被注销，但被注销未超过二年的，驾驶人参加道路交通安全法律法规和相关知识考试合格后，可以恢复驾驶资格。
即，驾驶人可携带前述材料到户籍所在地所属车管分所业务窗口预约科目一考试，考试通过后可办理换证手续。

[律师回复] 设计房地产年限的概念主要有： 1、土地使用年限：70年。 2、房屋设计使用年限：一般为50年.但是这个年限与产权归属无关。其意义在于房屋使用超过50年后再出现质量问题设计方和建造方均不在承担责任。很多人都把房屋设计使用年限与产权年限混为一谈，这是不对的。打个简单比方：房屋设计使用年限类似于汽车报废年限，你买了一辆汽车也不可能开一辈子对吧，但即使到了报废年限，汽车的权属也是你的。 3、真正的产权年限：这个国家没有规定。有人要问了：就算没有规定房屋的产权年限，那土地年限到了70年怎么办别担心，就算到了年限，土地上的附着物例如房屋、道路以及设施的产权也是属于业主的而不会跟土地一起归了国家。但有一点，谁也没办法把属于自己的房子从属于国家的土地上移走，到时候唯一的办法就是70年后业主再向国家交纳土地出让金，换取另一个70年的土地使用权。

[律师回复] 你好，关于解除合同的合理期限，根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有法定期限和当事人约定期限两种。需注意的是无论法定期限还是约定期限，合同解除权作为形成权，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。法定期限如《保险法》第十六条第三款、第三十二条第一款的规定，保险人的合同解除权自其知道有解除事由之日起超过三十日不行使而消灭。自保险合同成立之日起超过二年的，保险人亦不得解除合同；发生保险事故的，保险人应当承担赔付保险金的责任。该规则就是《保险法》关于保险人合同解除权除斥期间的规定。当事人也可以约定解除权行使的期限，期限届满当事人怠于行使的，解除权消灭，比如当事人约定出现某种情形，可以在30天内行使解除权。那么在合同约定的事由出现30天后，当事人便不能再要求解除合同，必须继续履行合同。在法律没有规定或者当事人也没有约定解除权行使期限，当事人也没有进行催告，那么解除权的期限应如何限定？根据目前现有规定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

[律师回复] 土地使用权到期后业主可以延长土地使用权的期限吗
可以。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。 根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋的使用权是属于您的，而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期，但具体的实施细则等目前并没有明确。如果合法拥有房屋的产权，即使在到期之后，国家对此土地有另外的规划或需求，也会给相应的补偿。
综合上面所说的，土地使用权一般是由土地所有人进行拥有的，但土地使用权都是有期限规定的，如果达到了届满的时候就需要按照法律规定的条款来进行续期或者是扫照其它的方式来进行处理，所以，不同的情况所处理的方式就会不一样。

[律师回复] 第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。二，经催告后在合理期限内仍未履行，非违约方享有解除权解除合同，没有继续履行的意义，将使一方当事人付出代价或遭受重大损失、合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同，如果继续履行合同，在合同履行过程中出现了法律规定的某种情形 律师解答，使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力，均构成根本违约，当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务：你好。一，或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行，因此规定这一方当事人可以解除合同，经过解除后不再具有法律效力，当事人可以解除合同，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行主要债务、因迟延履行产生的法定解除权《合同法》第94条第3项规定，这种情形可不经过催告程序，很高兴为你解答关于“买卖合同中一方迟延履行。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的，另一方能行使法定解除权吗”这个问题，非违约方可以要求解除合同

[律师回复] 1、当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，当事人可以解除合同。
2、经催告后在合理期限内仍未履行，非违约方享有解除权解除合同，没有继续履行的意义，将使一方当事人付出代价或遭受重大损失、合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以延长。第一百八十条 人民适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。 特别程序审限短，这是特别程序的一个特点。适用特别程序审理的案件，主要是确认法律事实，除选民资格案件外，不存在权利争议，一般要及时审结。所以规定了与普通程序、简易程序不同的审限，普通程序的审限一般是六个月，简易程序一般是三个月，特别程序一般则为三十天。除审理选民资格案件外，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 特别程序的规定 (1)在法律适用方面。首先适用民事诉讼法关于特别程序的规定，不能满足需要时，适用民事诉讼法的其他规定，如总则、普通程序，但反诉、和解等不能适用。如果其他法律规定了诉讼条款，也应当加以适用。 (2)除选民名单案件或重大、疑难的案件由审判员组成合议庭审判外，均由审判员一人独任审判。 (3)实行一审终审，所作判决和裁定，自送达之日起，立即发生法律效力，不准上诉。 (4)审理过程中，如果发现本案属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人按照普通程序或简易程序另行。 (5)依照特别程序审理的案件，除选民资格案件须于选举日前审结外，自立案之日起一个月内或者公告期满一个月内审结。 (6)依照特别程序审理的案件，不交诉讼费用。适用特别程序审理的案件包括：选民资格案件、宣告失踪和宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或限制民事行为能力案件及认定财产无主案件。

[律师回复] 您好，关于合同解除权的行使期限有多长时间这个问题，我的解答如下, 关于解除权行使期限的规定：
《合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使，在对方当事人催告后的合理期限内行使。
解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。
行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。

[律师回复] 您好，关于法定解除权的行使期限是多长时间这个问题，我的解答如下, 根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。
第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。
第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。