什么情况下可以退房子首付

[律师回复] 您好，关于付了首付能退房的情况有哪些这个问题，我的解答如下, <br/>1、房屋质量问题严重影响使用<br/>按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。<br/>2、开发商缺少有效证件与批文<br/>根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。<br/>3、拿不到产权证<br/>在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。<br/>4、延迟交房<br/>一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。<br/>5、开发商未经购房者同意变更设计<br/>如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>6、房屋面积误差超过3%<br/>根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。<br/>7、无法得到贷款<br/>如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。<br/>8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格<br/>根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。<br/>9、房屋质量不合格<br/>开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。<br/>10、开发商把房子抵押<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 下面八种情况下可以退房<br/>1、房屋面积出现偏差<br/>2、延期交房<br/>在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。<br/>3、擅自更改房屋规划设计<br/>如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。<br/>4、房屋的主体质量不合格<br/>5、房产证不能按期办理<br/>6、购房者未能办理银行贷款<br/>因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。<br/>7、一房多卖或者房屋已抵押<br/>有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。<br/>8、开发商有没有销售资格<br/>建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。<br/>与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。<br/>一、退房流程三步走<br/>1、购房者向开发商发出退房通知<br/>首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。<br/>如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。<br/>赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。<br/>如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。<br/>2、15日内办好退房手续<br/>购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。<br/>办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。<br/>如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。<br/>3、开发商退款<br/>开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。<br/>二、退房三大注意事项<br/>1、最好在办证之前退房<br/>如果真的不想要这套房子了，业主最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。<br/>在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。<br/>2、退保手续不要忘<br/>购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。<br/>3、违约金的赔偿<br/>退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。<br/>如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。<br/>如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、房屋质量问题严重影响使用<br/>按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。<br/>2、开发商缺少有效证件与批文<br/>根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。<br/>3、拿不到产权证<br/>在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。<br/>4、延迟交房<br/>一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。<br/>5、开发商未经购房者同意变更设计<br/>如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>6、房屋面积误差超过3%<br/>根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。<br/>7、无法得到贷款<br/>如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。<br/>8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格<br/>根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。<br/>9、房屋质量不合格<br/>开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。<br/>10、开发商把房子抵押<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、延迟交房。 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 7、房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、房屋质量导致严重影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把房子抵押。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

[律师回复] 您好，关于首付后什么情况可以退房这个问题，我的解答如下, 下面八种情况下可以退房<br/>1、房屋面积出现偏差<br/>2、延期交房<br/>在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。<br/>3、擅自更改房屋规划设计<br/>如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。<br/>4、房屋的主体质量不合格<br/>5、房产证不能按期办理<br/>6、购房者未能办理银行贷款<br/>因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。<br/>7、一房多卖或者房屋已抵押<br/>有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。<br/>8、开发商有没有销售资格<br/>建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。<br/>与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。<br/>一、退房流程三步走<br/>1、购房者向开发商发出退房通知<br/>首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。<br/>如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。<br/>赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。<br/>如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。<br/>2、15日内办好退房手续<br/>购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。<br/>办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。<br/>如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。<br/>3、开发商退款<br/>开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。<br/>二、退房三大注意事项<br/>1、最好在办证之前退房<br/>如果真的不想要这套房子了，业主最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。<br/>在实际操作中，如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。<br/>2、退保手续不要忘<br/>购房者在想银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。<br/>3、违约金的赔偿<br/>退房时，开发商一般只会赔偿购房者的时机损失，但事实上，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补时机损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。<br/>如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。<br/>如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。