什么情况下可以退房子首付

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么情况下可以退房子首付相关的法律知识,希望能对您有帮助。
什么情况下可以退房子首付

一、什么情况下可以退房子首付

购买商品房在具有以下情形之一时,可以退房及其首付:

1、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人,买受人无法取得房屋。

3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%。

4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、什么情况下业主是可以要求退房的

以下情况业主是可以要求退房的:

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

三、置业者什么情况下有权退房

置业者下列情况下有权退房:

第一,延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

第三、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临什么情况下可以退房子首付的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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哪些情况下可以退房子首付
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着哪些情况下可以退房子首付的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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什么情况下能退房子首付
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[律师回复] 您好,关于付了首付能退房的情况有哪些这个问题,我的解答如下, <br/>1、房屋质量问题严重影响使用<br/>按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。<br/>2、开发商缺少有效证件与批文<br/>根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。<br/>3、拿不到产权证<br/>在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。<br/>4、延迟交房<br/>一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。<br/>5、开发商未经购房者同意变更设计<br/>如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>6、房屋面积误差超过3%<br/>根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。<br/>7、无法得到贷款<br/>如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。<br/>8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格<br/>根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。<br/>9、房屋质量不合格<br/>开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。<br/>10、开发商把房子抵押<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
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购房首付什么情况下才可以退
购房者有权在以下情况下要求退房并退还首付款:出卖方延迟交房且未履行义务;未如实告知房屋抵押或已出售情况;房屋实际面积与合同约定差异超过百分之三;以及法律规定的其他可解除合同情形。
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首付后哪些情况能退房
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 下面八种情况下可以退房<br/>1、房屋面积出现偏差<br/>2、延期交房<br/>在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。<br/>3、擅自更改房屋规划设计<br/>如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。<br/>4、房屋的主体质量不合格<br/>5、房产证不能按期办理<br/>6、购房者未能办理银行贷款<br/>因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。<br/>7、一房多卖或者房屋已抵押<br/>有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。<br/>8、开发商有没有销售资格<br/>建议大家在签订购房合同之前,一定要问清楚什么情况可以退房,并把退房条件写进补充合同。<br/>与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。<br/>一、退房流程三步走<br/>1、购房者向开发商发出退房通知<br/>首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。<br/>如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。<br/>赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。<br/>如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。<br/>2、15日内办好退房手续<br/>购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。<br/>办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。<br/>如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。<br/>3、开发商退款<br/>开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。<br/>二、退房三大注意事项<br/>1、最好在办证之前退房<br/>如果真的不想要这套房子了,业主最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。<br/>在实际操作中,如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。<br/>2、退保手续不要忘<br/>购房者在想银行申请贷款时,银行一般会要求购房者买保险。退房时,不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取字保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。<br/>3、违约金的赔偿<br/>退房时,开发商一般只会赔偿购房者的时机损失,但事实上,《合同法》中有规定,违约金不足以弥补时机损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。<br/>如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。<br/>如果购房者在提出退房请求时,已经入住一段时间的话,这段时间会产生一定的折旧费。
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在哪几种情况下付了首付可以无条件退房
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付了首付可以退房的情况有哪些
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付首付款后在情况下可无条件退房
可以无条件退房的情况是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
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在哪些情况下,首付不付,可以退款?
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