物业公司能不能对业主进行各类罚款

[律师回复] 您好，针对您的实际中物业的主要种类都有什么问题解答如下, 实际中物业的主要种类都有哪些
根据物业用途的不同，物业可分以下几种类型：
1.居住物业：包括住宅小区、公寓、别墅德等。
2.商业物业：包括写字楼、百货商场、大型超市、酒店、宾馆、娱乐厅(场)等。
3.工业物业：包括工业厂房、仓库等。
4.特种物业：包括学校、医院、车站、政府大楼、体育场馆等。
什么是物业
“物业”一词由传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，物业是指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。其中，各类建筑物分为住宅小区的房屋、写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等;配套设施分为市政设施、文化娱乐设施、交通设施等场地分为：庭院、绿地、道路等。

[律师回复] 对于实际中物业的主要种类都包括什么这个问题，解答如下, 实际中物业的主要种类都有哪些
根据物业用途的不同，物业可分以下几种类型：
1.居住物业：包括住宅小区、公寓、别墅德等。
2.商业物业：包括写字楼、百货商场、大型超市、酒店、宾馆、娱乐厅(场)等。
3.工业物业：包括工业厂房、仓库等。
4.特种物业：包括学校、医院、车站、政府大楼、体育场馆等。
什么是物业
“物业”一词由传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，物业是指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。其中，各类建筑物分为住宅小区的房屋、写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等;配套设施分为市政设施、文化娱乐设施、交通设施等场地分为：庭院、绿地、道路等。

[律师回复] 按货物进出境的不同目的划分,海关监管货物可以分成五大类：1．一般进出口货物。指从境外进口,办结海关手续直接进入国内生产或流通领域的进口货物,及按国内商品申报,办结出口手续到境外消费的出口货物。2．保税货物。指经海关批准未办理纳税手续而进境,在境内储存、加工、装配后复运出境的货物。此类货物又分为保税加工货物和保税物流货物两类。3．特定减免税货物。指经海关依据有关法律准予免税进口的用于特定地区、特定企业、有特定用途的货物。4．暂准进出境货物。指经海关批准,凭担保进境或出境,在境内或境外使用后,原状复运出境或进境的货物。5．其他进出境货物。指由境外启运,通过中国境内继续运往境外的货物,以及其他尚未办结海关手续的进出境货物。

[律师回复] 物业无权不让业主进小区。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。但是物业公司无权不让业主进小区。
根据《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、所有权(包括共有权)
如生效裁判、调解书侵害了案外人的所有权，案外人为排除妨碍，保护其所有权，可以直接申请再审。在共有的情形下，无论是按份共有还是共同共有，在共有物尚未分割的情形下，如其中一部分共有人的债权人，申请强制查封拍卖时，其他共有人可以提起申请再审，以保护其合法权益。
2、用益物权
用益物权的行使须占有标的物方能使用、收益。如用益物权的权利人因生效裁判不当而使其用益物权受到妨害时，即可直接申请再审。依据我国《物权法》规定，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。
3、担保物权
担保物权人可以基于其享有的担保物权申请再审，担保物权人主要包括质权人、抵押权人、留置权人。
4、其他管理或处分权
如生效裁判、调解书的结果或确认的事实侵害了破产管理人、遗嘱执行人、失踪人的财产代管人、股东派生诉讼的股东等的管理和处分权的，这些权利人也有权作为案外人直接申请再审。

[律师回复] 按货物进出境的不同目的划分,海关监管货物可以分成五大类：1．一般进出口货物。指从境外进口,办结海关手续直接进入国内生产或流通领域的进口货物,及按国内商品申报,办结出口手续到境外消费的出口货物。2．保税货物。指经海关批准未办理纳税手续而进境,在境内储存、加工、装配后复运出境的货物。此类货物又分为保税加工货物和保税物流货物两类。3．特定减免税货物。指经海关依据有关法律准予免税进口的用于特定地区、特定企业、有特定用途的货物。4．暂准进出境货物。指经海关批准,凭担保进境或出境,在境内或境外使用后,原状复运出境或进境的货物。5．其他进出境货物。指由境外启运,通过中国境内继续运往境外的货物,以及其他尚未办结海关手续的进出境货物。

[律师回复] 解答如下, 这个要看什么原因，不是所有的事都能找110解决的。人车分流的小区，自然不让车辆进入凭停车证进入的小区，不让没有停车证的车辆进入也可以理解，如果是业主就能随便开车进入。那一个业主分批开进10辆车进入小区。用不了几个人小区就停满车了。手续齐全，物业无缘无故不许业主车辆进入的，可以先和物业公司的负责人联系一下，问问原因。解决不了问题再报警。

[律师回复] 按货物进出境的不同目的划分,海关监管货物可以分成五大类：1．一般进出口货物。指从境外进口,办结海关手续直接进入国内生产或流通领域的进口货物,及按国内商品申报,办结出口手续到境外消费的出口货物。2．保税货物。指经海关批准未办理纳税手续而进境,在境内储存、加工、装配后复运出境的货物。此类货物又分为保税加工货物和保税物流货物两类。3．特定减免税货物。指经海关依据有关法律准予免税进口的用于特定地区、特定企业、有特定用途的货物。4．暂准进出境货物。指经海关批准,凭担保进境或出境,在境内或境外使用后,原状复运出境或进境的货物。5．其他进出境货物。指由境外启运,通过中国境内继续运往境外的货物,以及其他尚未办结海关手续的进出境货物。

[律师回复] 您好，针对您的物业不让业主车进小区合法吗问题解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主纠纷物业管不管
业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管(调解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。民事状
第二十八条 因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
物业管理纠纷解决方式
1、调解
物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。
但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。 物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决。
2、仲裁
可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国仲裁法的规定:平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
仲裁解决物业管理纠纷必须有当事人认定的仲裁协议。
仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。 仲裁协议要写明以下内容:
1)请求仲裁的意思表示;
2)仲裁事项;
3)选定的仲裁委员会。
物业管理纠纷申请仲裁的一般程序是:
(1) 一方当事人向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
(2) 仲裁委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
(3)立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
(4)被申请人在规定期限内答辩,双方按名册选定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;
(5)开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;
(6)制作调解书或调解不成时制作裁决书;
(7) 当事人向申请执行。
与司法审判的两审终审制不同,仲裁裁决是一裁终局的。
3、诉讼
当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。
诉讼的管辖是人民。与仲裁明显不同,人民对已提交诉讼的当事人的管辖是强制性的。
物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤:
(1) 当事人一方(原告)提交状,至;
(2) 审查立案后将状副本送达被告;
(3) 被告提交答辩状;
(4) 开庭:调查、辨论、调解;
(5) 制作调解书或一审判决书;
(6)双方均不上诉,则判决书生效;如一方不服提起上诉,即进入二审程序;
(7)二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上诉;
(8) 申请执行。

[律师回复] 解答如下, 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 废弃物的产生和排放，是造成环境污染的重要来源之一。人类的生产和生活必然产生废弃物，现代社会在生产和生活中产生的废弃物已经远远超过自然环境的容量，且种类和组成日益复杂，其环境影响可谓无处不在。大量废弃物的产生和排放，将会侵占耕地，污染土壤；污染水体、大气；破坏生态，导致野生动物死亡；影响环境卫生，威胁人类健康。 所谓废弃物，很大程度上是“放错地方的资源”，应当加强废弃物的资源化利用，通过回收、加工、循环利用、交换等方式，对废弃物进行综合利用，使之转化为可利用的二次原料或再生资源。做好这方面的工作，社会公众有相应的义务，地方政府也应当积极采取措施，组织对生活废弃物的分类处置、回收利用。

[律师回复] 废弃物的产生和排放，是造成环境污染的重要来源之一。人类的生产和生活必然产生废弃物，现代社会在生产和生活中产生的废弃物已经远远超过自然环境的容量，且种类和组成日益复杂，其环境影响可谓无处不在。大量废弃物的产生和排放，将会侵占耕地，污染土壤；污染水体、大气；破坏生态，导致野生动物死亡；影响环境卫生，威胁人类健康。 所谓废弃物，很大程度上是“放错地方的资源”，应当加强废弃物的资源化利用，通过回收、加工、循环利用、交换等方式，对废弃物进行综合利用，使之转化为可利用的二次原料或再生资源。做好这方面的工作，社会公众有相应的义务，地方政府也应当积极采取措施，组织对生活废弃物的分类处置、回收利用。

[律师回复] 甲类费用全部进入基本医疗费用；乙类要自付10，90进入基本医疗费用；丙类自费。
基本医疗保险国家药品目录将药品分为三类，
第一类甲类，可以全部进入医保报销范围，按医保比例报销；
第二类乙类，用此类药需个人先按一定的比例承担部分费用后，剩余部分进入医保报销范围，按医保比例报销；
第三类丙类，这部分的药是不报销的，全部由个人承担。

[律师回复] 你好，你这边具体什么情况？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

[律师回复] 解答如下, 小区一些业主将公共阳台消防通道一分为二，私自砌墙、装门占为己用，有的甚至在电梯前安装卷帘门，占用公共区域，阻断消防通道，有什么方法可以解决吗？
邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下范本供参：民事书原告：物业管理有限公司地址：市区法定代表人：职务：联系电话：被告：年龄：性别：家庭住址：市区区幢号联系电话：案由：物业管理合同纠纷诉讼请求
1、依法判令被告缴纳物业服务等各项费用元
2、由被告承担诉讼费用事实及理由被告购买了区区幢号房屋一套，于年月日与原告办理了上述房屋的交接手续，并入住。被告在领受房屋并入住后也就享受到了原告对名佳花园的物业管理服务，而被告自年以来，一直拖欠物业费达年之久，被告非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴被告均置之不理。被告的行为严重的阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益。为此特向人民提讼，要求依法判决，以维护原告的合法权益和小区的物业管理的正常工作秩序和经营秩序。此致市区人民具状人：年月日附：
1、书副本一份
2、证据材料五份

[律师回复] 这里面有几种情况
1、物业公司是在开发商招投标的方式下，投标、中标获得前期物业服务，与开发商签订《前期物业服务合同》
2、开发商在办理商品房预售时，必须要选定物业服务企业，也有不通过招投标方式确定物业公司的
3、小区达到成立业主委员会的条件后，也成立了业主委员会，由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同》
4、比较特殊的情况：物业公司不履行服务合同，或业主与物业公司争议很大，造成物业公司服务终止。或者是个别物业公司诚信度较差，在接管中认为赔钱了，自己卷铺盖走人，小区没人管了。这种情况下，社区、办事处或者市区政府部门出面，为了小区的安全、卫生和业主的生活出行，会出面替小区选择物业公司（只有这种情况，否则政府属于超越职权）