已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
房屋被查封后，能不能出租
最新修订
|
2024-02-28
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋被查封后，能不能出租相关的法律规定。
一、房屋被查封后，能不能出租
房屋被查封后，能不能否出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。
如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。
但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
出租房屋能不能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能不能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
三、出租房屋能不能作抵押
出租房屋能不能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能不能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房屋被查封后，能不能出租的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
问题没解决? 125200人选择咨询律师
房屋被查封后，能不能出租
一键咨询
徐州有问题找本地律师
房屋租赁·推荐文章
-
商铺合同未到期租金可以退吗商铺合同没到期租金能否退，依合同约定而定。若合同明确可退且符合条件，租金能退；否则一般属于违约，要承担违约责任。若无约定且无特殊法定情形，通常不能退，如因不可抗力致合同无法履行属法定情形。确定能否退租需查看合同条款并结合具体情况，有争议可通过协商或诉讼解决。10w+浏览
-
铺面房东收回一般怎么赔偿房东收回铺面的赔偿问题需依租赁合同判断。合同无约定时，房东应提前通知并留合理搬迁时间。房东违约提前收回，租客有权要求赔偿实际损失，如合理装修费、搬迁费等，还可要求按剩余租期乘月租金标准支付违约金。因不可抗力收回，租客通常不能索赔。具体赔偿依合同和实际情况确定，协商不成可走法律途径。10w+浏览
-
租房合同没到期拆迁租户有赔偿吗租房合同未到期遇拆迁，租客可获一定赔偿。因拆迁致租赁合同无法继续履行，租客有权要求房东退还剩余租金，并就搬迁费等实际损失索赔。具体赔偿依租房合同约定及法律法规确定，有约定按合同执行，无约定可与房东协商，协商不成可走法律途径。同时要注意各地拆迁补偿政策有别，需结合当地实际判断。10w+浏览
-
商铺未到期房东又租给别人怎么赔商铺未到期房东将其租给他人，租客可依租赁合同主张权利。可让房东承担违约责任，按合同约定违约条款赔偿，如支付违约金；合同无明确违约金数额的，可要求赔偿实际损失，如装修、搬迁费用等。租客要保存好租赁合同、租金支付凭证等证据。若双方无法就赔偿达成一致，可向法院起诉解决纠纷。10w+浏览
-
租的商铺拆迁有员工赔偿吗租的商铺遇拆迁解除租赁合同，租客一般可向房东主张装修损失、搬迁费等合理损失，通常不涉及员工赔偿。但租客与员工存在劳动关系且因拆迁解除劳动关系，就应依法支付经济补偿。补偿标准为每满一年支付一个月工资，满六个月不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。所以，员工赔偿问题需依具体情况判断。10w+浏览
-
租商铺房东违约怎么赔装修费协议租商铺时房东违约，装修费赔偿依双方协议而定。协议明确约定赔偿办法和金额的，按协议执行；未明确规定的，综合考虑装修实际投入、使用年限、剩余租期等因素，按装修剩余价值赔偿。若装修获房东同意，房东违约应合理补偿；私自装修则可能有分歧。建议先与房东协商，协商不成可通过法律维权。10w+浏览
为你推荐
房屋被查封后，能出租吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋被查封后，能出租吗相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
房屋被查封后，能出租吗
房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。
如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。
但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。
3浏览
2024-09-19
房屋被查封后，能否出租
10w+浏览2023-09-05
房屋被查封后还能出租吗
房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
10w+浏览
房产纠纷
房屋被查封后还能出租吗
房产查封后租赁活动能否继续，取决于既定法律。法院在执行过程中会保护现有租赁合同，尊重租户权益，但未经司法机关许可，查封期间严禁使用或租赁。这体现了司法程序中对人权和平等原则的尊重及权力界限。
12浏览
2024-06-21
房屋被查封后，能否出租
10w+浏览2024-03-05
房产查封后能够出租吗？
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产查封后能够出租吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
房屋被查封后还能出租吗
房屋被查封后不能出租，房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，房屋被查封后，非经人民法院同意不得使用，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋拥有所有权，但此时已冻结了对该房屋的处分权。
13浏览
2024-09-29
房屋被查封后，能出租吗
10w+浏览2024-02-26
租赁房屋被查封的，承租人能不能解除租赁合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能不能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁房屋被查封的，承租人能不能解除租赁合同相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
已经出租的房屋,被法院查封,承租人能否继续居住
租赁的房屋被抵押承租人能继续承租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
41浏览
2025-02-20
房屋被查封后，能出租吗
10w+浏览2024-05-02
租赁房屋被查封的，承租人能解除租赁合同吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁房屋被查封的，承租人能解除租赁合同吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
租赁房屋被查封的，承租人能否解除租赁合同?
非因承租人原因，租赁房屋被查封的，承租人无法租住该房屋的，承租人可以解除租赁合同。如果房屋虽然被查封，但该查封措施仅限制房屋的转让，并未限制对房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用.这种情况下承租人无权主张解除合同。
43浏览
2024-10-07
房屋被查封后还能出租吗
10w+浏览2024-02-26
仅需1分钟，快速了解自身风险
