二手房网签的具体程序是什么

最新修订 | 2024-03-26
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王淳律师
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房网签的具体程序是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
二手房网签的具体程序是什么

一、二手房网签的具体程序是什么

二手房网签的具体程序是:网上签订二手房买卖合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。

二、网签购房合同的基本流程是什么

网签购房合同的基本流程如下:

一、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的合同,购房者和开发商履行签字手续。

三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

四、开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任

(十三)双方约定的其他事项。

三、房产网签的流程有什么

房产网签的流程:网上签订购房合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;

买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。

房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作;

特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对二手房网签的具体程序是什么的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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二手房网签的具体程序是什么
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二手房网签的具体程序是哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房网签的具体程序是哪些相关的法律方面知识。
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房产纠纷
买二手房的具体程序有哪些
买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;9、交房。
6浏览 2024-09-13
二审程序的具体流程
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 当事人不服一审判决或裁定,在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗,符合条件,予以立案。 证据交换; 上诉的裁定或者判决,又告诉庭审查后直接进行裁决。 (案件事实基本清楚,可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话) 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。 (1)宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避; (2)法庭调查:当事人陈述案件事实; (3)举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见; (4)法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证; (5)法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷; (6)合议庭合议作出裁决; 维持原判,或者改判,或者发回重审。 (7)宣判。 如果达成调解协议,应当制作调解书,在双方当事人签收后生效。 原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的,应当裁定驳回上诉或者抗诉,维持原判。 事实清楚证据充分,适用法律或者是量刑不当的,应当改判 事实不清,证据不足,在查清事实之后可以改判。 事实不清,证据不足,可以裁定撤销原判,发回原审重新审判 二审发现一审审理有违反法定诉讼程序的情形的,应当裁定撤销原判发回原审重审。 根据《刑事诉讼法》 第二百二十三条的规定,第二审人民对于下列案件,应当组成合议庭,开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对 第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件; 2、被告人被判处死刑的上诉案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、其他应当开庭审理的案件。 根据《刑事诉讼法》的司法解释 第三百一十七条 下列案件,根据刑事诉讼法第二百二十三条第一款的规定,应当开庭审理: 1、被告人、自诉人及其法定代理人对第一审认定的事实、证据提出异议,可能影响定罪量刑的上诉案件: 2、被告人被判处死刑立即执行的案件; 3、人民检察院抗诉的案件; 4、应当开庭审理的其他案件。 5、被判处死刑立即执行的被告人没有上诉,同案的其他被告人上诉的案件,第二审人民应当开庭审理 根据上述司法解释,对于死刑缓期执行的上诉案件,有条件的也可以开庭审理,换言之也并不是必须要开庭审理。 人民决定不开庭的,应当讯问被告人,听取其他当事人、辩护人、诉讼代理人的意见。合议庭全体成员应当阅卷、必要时提交书面阅卷意见。
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二手房网签和备案程序
10w+浏览2023-09-05
二手房过户具体程序
1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产纠纷
买二手房的具体程序是什么
买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;9、交房。
48浏览 2024-10-25
买二手房的具体程序
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 买二手房的具体步骤<br/>1、查找房源<br/>商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→ BRT交通搜索(住在BRT边,出行更方便)→ 地图找房(拖动鼠标,快速锁定目标)<br/>2、实地看房:<br/>整体结构(格局规整紧凑,正大光明;布局公私分明,功能合理;居室面积合宜,比例和谐;是否乱搭乱建,确认面积)→ 细节把握(客厅应与卧室隔开;卧室面积不宜过大;厨房采光通风要好;屋内配置仔细查看)→ 配套设施(交通便捷,生活方便;物业服务,邻里和谐)<br/>3、产权调查<br/>要求卖方提供(房屋产权证、房主身份证件、其他证件)→ 查验房屋产权记录(房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容)→ 查验房屋有无债务负担(抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被查封等)<br/>签署合同:(以下五点需注意)<br/>确认房主真实身份<br/>必须注明费用交接时间<br/>必须明确双方违约时间<br/>必须有代理费明细单<br/>必须标明付款过户时间<br/>4、按揭贷款<br/>卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、元房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明<br/>买房:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章<br/>5、过户<br/>签订《买卖合同》 → 送评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行批贷 → 交纳相关税费及其他尾款 → 过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房产抵押登记手续 → 领取房产证<br/>收房入住:<br/>结清房屋水电等费用 → 买房与物业签订物业、供暖协议 → 交钥匙
342浏览
二手房网签的程序是怎样
10w+浏览2023-09-18
二手房网签的具体流程
1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致。2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,交买卖双方核对确认。4、买卖双方根据约定填写,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。
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房产纠纷
买二手房的具体程序是哪些
买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;9、交房。
19浏览 2024-09-22
一审程序和二审程序具体有哪些不一样
[律师回复] 1、引起审理程序发生的原因不同。第二审程序基于当事人行使上诉权而发生,而第一审程序是基于原告行使起诉权而发生。<br/>2、引起审理程序发生的诉讼主体不同。一审中的原、被告地位是固定的,有资格限制,提起诉讼并引起第一审程序的原告,即是行政对方的公民、法人或者其他组织;而二审中当事人的诉讼地位并不固定,没有资格限制,原审中的原告、被告、第三人,既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。<br/>3、审查对象和范围不同。一审法院审查的对象是被告作出的具体行政行为是否合法,仅对所争议的具体行政行为合法性和相关的行政法律关系进行审查;而二审法院审查的范围除此以外,其直接审查对象还包括一审裁判是否正确,即二审程序中的审查是对具体行政行为和一审裁判的双重性审查。<br/>4、审理方式不同。一审法院审理行政案件,一律实行开庭审理,包括公开和不公开开庭审理;二审中,人民法院除应采取开庭审理方式外,认为事实清楚的,可以实行书面审理。<br/>5、裁判方式不同。一审判决针对具体行政行为的质量,可以作出维持判决、驳回诉讼请求判决、撤销判决、确认判决、限期履行法定职责和变更判决等;二审判决则限于维持原判、依法改判两种,并可裁定撤销原判,发回原审法院重审。<br/>6、审理期限不同。《行政诉讼法》规定,人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状起两个月内作出终审判决。这就是说,二审的审理期限比一审期限少1个月。<br/>7、性质不同。归根到底,由于审判依据和审判任务的不同,两者在性质上有区别:人民法院第一审程序的审判依据是对行政案件的一审管辖权,其性质是对具体行政行为合法性的审查;人民法院第二审程序的审判依据是上一级人民法院对下一级人民法院的审判监督权,其性质是对第一审裁判合法性的审查,是将行政机关与行政相对方的特定争议最终予以解决。
465浏览
长沙二手房网签有哪些程序
10w+浏览2024-03-29
关于审判监督程序与第二审程序的具体关系
[律师回复] (1)提起的主体不同。<br/>第二审程序提起的主体是第一审程序中的当事人,而再审提起的主体是原审人民法院的院长、上级人民法院、最高人民法院和人民检察院。<br/>(2)审理的对象不同。<br/>第二审程序的审理对象是第一审人民法院作出的尚未发生法律效力的判决、裁定而再审程序的审理对象是人民法院已发生法律效力的判决、裁定,既可以是一审法院的判决、裁定,也可以是二审法院的判决、裁定。<br/>(3)提起的理由不同。<br/>第二审程序的提起,只要上诉人主观上认为第一审判决、裁定有错误,就可以提起上诉而再审的提起,是人民法院院长、人民检察院、上级人民法院发现已经生效的判决、裁定,违反法律的规定,确有错误,方可决定是否开始再审程序。<br/>(4)提起的时间不同。<br/>第二审是第一审的继续,上诉期限有一定的限制。当事人对第一审不服的向上一级人民法院提起上诉的期限为15日当事人对第一审的裁定不服的,向上一级人民法院提起上诉期限为10日。而再审程序的提起时间,行政诉讼法未作具体规定。<br/>(5)审理的法院不同。<br/>第二审人民法院必须是第一审人民法院的上一级人民法院再审案件,既可以由原法院审理,也可以由原审法院的上一级法院审理,还可以由更高的人民法院提审。
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长沙二手房网签有什么程序
10w+浏览2024-02-29
二手房买卖程序具体是如何的?
[律师回复] 对于二手房买卖程序具体是如何的?这个问题,解答如下, 你好,<br/>(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件<br/>,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/>(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/>(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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北京二手房网签有什么程序
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