店面被拆怎样赔偿(具体)

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和店面被拆怎样赔偿(具体)相关的法律规定。
店面被拆怎样赔偿(具体)

一、店面被拆怎样赔偿(具体)

民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿,但怎样补偿没有规定,而《国有土地房屋征收与补偿条例》,商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、店铺合同到期拆除怎样赔偿

店铺合同到期拆除没有赔偿。

合同到期按照合同约定执行,如果是合同未到期要求拆迁搬离,可以争取一定的停产停业损失等补偿。

拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿,同时又要兼顾房屋使用人的利益。

因为租赁方不是房屋所有权人,只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定,从约定。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对店面被拆怎样赔偿(具体)问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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店面被拆后的具体赔偿方式是什么
我国民法典规定征收房屋须依法补偿,但未详述方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》细化了补偿内容,包括房屋价值、安置、停产停业损失等。政府征收时,除房屋价值补偿外,还会给予搬迁、临时安置及停产停业损失补偿。市县人民政府还需制定补助和奖励政策。
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我一朋友想要咨询一下律师关于2017店面饭租赁合同具体有哪些方面的内容,因为不怎么清楚
[律师回复] 出租方: (以下简称甲方)<br/>  承租方: (以下简称乙方)<br/>  承租方:甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,本着互惠互利、友好合作的宗旨,在充分理解本合同各条款的基础上达成共识,特签定本合同以便共同遵守。<br/>  <br/>一、门面位置、面积及用途:<br/> 甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋,面积约 平方米租赁给乙方使用,用于经营 。<br/>  <br/>二、租赁期限:<br/>  <br/>1、本着赁合同期限为 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。<br/>  <br/>2、合同期届满,如乙方需续签本合同,应于期满前四十五天向甲方提出书面请求,经双方协商一致后方可续签,否则视为乙方放弃优先承租的权利。<br/>  <br/>3、合同期满前,如乙方不租赁经营,应于四十五天前以书面形式提出申请,经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同,属于乙方违约,乙方交纳的保证金不予退还。<br/>  <br/>三、租金及支付时间:<br/> 本合同期内壹年租金为 元,于签合同时一次性付清,在合同期内因市场行情发生变化需调整租金,双方协商随行情而定。<br/>  <br/>四、合同保证金的约定:<br/> 签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续,并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后,方可凭租赁合同和收据退还保证金。<br/>  <br/>五、房屋装修:<br/>  <br/>1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格,装修费用由乙方自行承担。<br/>  <br/>2、租赁期届满,对乙方装修未撤除部分,甲方不于补偿,其所有权属甲方享有。<br/>  <br/>六、其他费用:<br/>  <br/>1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量),按相关部门统一收费标准按月缴纳。<br/>  <br/>2、乙方经营所发生的各项税费,由其自行承担。<br/>  <br/>七、双方的权利、义务:<br/>  <br/>1、甲方的权利、义务:<br/>  <br/>(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;<br/>  <br/>(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批,适时提出修改建议,并对方案的实施进行监督;<br/>  <br/>2、乙方的权利、义务:<br/>  <br/>(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;<br/>  <br/>(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;<br/>  <br/>(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动,不得私自转租;<br/>  <br/>(四)对租赁房屋装修时,执行甲方审批同意的装修方案;<br/>  <br/>(五)合同期内,除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等),费用由乙方承担;<br/>  <br/>(六)合同有效期内,对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;<br/>  <br/>九、违约责任:<br/> 以上条款甲、乙双方共同遵守,如一方违约,违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行,本合同自行终止,双方均不承担违约责任。<br/>  <br/>十、补充条款:<br/> 未尽事宜,甲、乙双方协商处理。<br/>  十<br/>一、附则:<br/> 本协议一式两份,双方各执一份,自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。<br/>  甲方: (签章) 电话:<br/>  乙方: (签章) 电话:<br/>  年 月 日
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有个朋友最近需要拟定一份店面房屋租赁协议,但是不知道具体格式是什么,所以想咨询一下店面房屋租赁协议范文具体是什么?
[律师回复] 出租方(以下简称甲方)__________________<br/>  承租方(以下简称乙方)__________________<br/>  甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:<br/>  第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积<br/>  商铺坐落地址:________________________.商铺面积约______平方米。<br/>  第二条:租赁用途:商铺使用。<br/>  第三条:租赁期限<br/>  <br/>1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。<br/>  <br/>2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。<br/>  第四条:租金和支付方式及租金交纳期限:<br/>  <br/>1、租赁金额:每年___________元。<br/>  <br/>2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一个月交。<br/>  <br/>3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。<br/>  第五条:房屋的附属设施及费用的承担<br/>  <br/>1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。<br/>  <br/>2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)<br/>  <br/>3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。<br/>  第六条:租赁期间房屋修缮<br/>  <br/>1、出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。<br/>  <br/>2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。<br/>  第七条:甲方权利和义务<br/>  <br/>1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。<br/>  <br/>2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。<br/>  <br/>3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。<br/>  <br/>4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。<br/>  <br/>5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改。<br/>  <br/>6、在乙方办理工商、税务等手续时,甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。<br/>  <br/>7、在乙方没有违反使用水、电时,甲方应保证商铺正常用水用电。<br/>  第八条:乙方权利和义务<br/>  <br/>1、按照房屋的使用用途,使用租赁房屋开展正常经营活动,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。<br/>  <br/>2、确保消防安全,如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时,均由乙方承担全部赔偿责任。<br/>  <br/>3、按照交纳房屋租金及其他费用。<br/>  <br/>4、不擅自拆改房屋构造,不在租赁房屋内从事违法活动。<br/>  <br/>5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营,所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。<br/>  第九条:违约责任和合同终止的赔偿措施<br/>  <br/>1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时,双方互不承担责任,合同终止。<br/>  <br/>2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。<br/>  第十条:争议的解决办法<br/>  本合同在履行中如发生其他争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。<br/>  第十一条:本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。<br/>  第十二条:本合同至双方签字盖章后生效,本合同_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。<br/>  出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________<br/>  法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________<br/>  联系电话:__________________ 联系电话:__________________<br/>  联系地址:__________________ 联系地址:__________________<br/>  身份证号:__________________ 身份证号:__________________<br/>  ______年_____月_____日 ______年_____月_____日
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店面被拆如何赔偿
10w+浏览2024-02-19
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