业主可以拒交物业费的六个正当理由有哪些

[律师回复] 可以委托律师代为起草起诉状。

[律师回复] 您好，关于如果业主无理由拒交物业费怎么办这个问题，我的解答如下, 据了解，除此之外，房屋漏雨长期得不到维修、在小区里丢自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音太大影响生活、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题，都成了小区业主不交物业费的理由，他们为此都成了被告，且均被判定应该给付物业公司物业费。
业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，通过协商沟通的方式来解决。当然，如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。

[律师回复] 物业公司未尽到物业服务义务，给业主造成损失

[律师回复] 债务人可以将标的物提存，毁损，标的物的孳息归债权人所有；法律规定的其他情形。有下列情形之一律师解答，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物。二、合并或者变更住所没有通知债务人：你好、灭失的风险由债权人承担。提存费用由债权人负担。提存期间；债权人下落不明。标的物不适于提存或者提存费用过高的。标的物提存后，除债权人下落不明的以外、监护人，在债权人未履行债务或者提供担保之前；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人，提存物扣除提存费用后归国家所有，很高兴为你解答“债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以中止履行或者将标的物提存、债权人分立，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人：债权人无正当理由拒绝受领。债权人领取提存物的权利，提存所得的价款、标的物提存后，债务人可将标的物提存吗”这个问题。一。债权人可以随时领取提存物，难以履行债务的，致使履行债务发生困难的，但债权人对债务人负有到期债务的，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，自提存之日起五年内不行使而消灭

[律师回复] 债务人可以将标的物提存，毁损，标的物的孳息归债权人所有；法律规定的其他情形。有下列情形之一律师解答，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物。二、合并或者变更住所没有通知债务人：你好、灭失的风险由债权人承担。提存费用由债权人负担。提存期间；债权人下落不明。标的物不适于提存或者提存费用过高的。标的物提存后，除债权人下落不明的以外、监护人，在债权人未履行债务或者提供担保之前；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人，提存物扣除提存费用后归国家所有，很高兴为你解答“债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以中止履行或者将标的物提存、债权人分立，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人：债权人无正当理由拒绝受领。债权人领取提存物的权利，提存所得的价款、标的物提存后，债务人可将标的物提存吗”这个问题。一。债权人可以随时领取提存物，难以履行债务的，致使履行债务发生困难的，但债权人对债务人负有到期债务的，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，自提存之日起五年内不行使而消灭

[律师回复] 债务人可以将标的物提存，毁损，标的物的孳息归债权人所有；法律规定的其他情形。有下列情形之一律师解答，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物。二、合并或者变更住所没有通知债务人：你好、灭失的风险由债权人承担。提存费用由债权人负担。提存期间；债权人下落不明。标的物不适于提存或者提存费用过高的。标的物提存后，除债权人下落不明的以外、监护人，在债权人未履行债务或者提供担保之前；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人，提存物扣除提存费用后归国家所有，很高兴为你解答“债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以中止履行或者将标的物提存、债权人分立，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人：债权人无正当理由拒绝受领。债权人领取提存物的权利，提存所得的价款、标的物提存后，债务人可将标的物提存吗”这个问题。一。债权人可以随时领取提存物，难以履行债务的，致使履行债务发生困难的，但债权人对债务人负有到期债务的，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，自提存之日起五年内不行使而消灭

[律师回复] 买卖合同中货物风险负担规则，就是有约定的按约定执行，没有约定的，标的物交付前由出卖人承担风险，交付后由买受人承担风险，需要承运的，从合同成立时标的物风险转移给买受人。出卖人按规定或者约定地点交付货物的，货物风险自交付时起转移给买受人，买受人违反约定没有收取的，或者买受人违约导致标的物没有按期交付的，从买受人违反约定之时风险转移给买受人。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。此时，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复] 您好，针对您的业主有权以房屋漏水为由拒交物业费吗问题解答如下, 不可以。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则，房屋漏水应通过与开发商协商或诉讼的手段予以维权，但是物业公司若按照合同约定提供了相应的服务，则肖某就应该按约定支付物业费。业主需明确物业服务的范围。即通过双方签订的物业服务合同来明确物业服务范围，业主拒交物业费的合理理由应当为物业公司在提供物业服务的过程中存在违约情形，而物业公司存在违约的前提是其未履行合同所约定的物业服务义务，而物业服务义务的履行范围即为物业服务范围，所以业主应当依据业主与物业公司之间关于物业服务的约定来确定物业服务范围，业主的抗辩理由不在物业服务范围内的，则不能对抗物业公司要求其交纳物业费的合理请求。例如，业主房屋外面的公共部分发生问题，物业公司有义务进行维修的义务，但对于业主房屋内部出现的问题，则不在物业公司提供物业服务的范围。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在实际运输业务中，常因贸易合同纠纷或者其他原因，造成承运人将货物运输到目的地后，无法向收货人交货的情况。根据合同法的规定，收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照规定，承运人可以提存货物。
一、如果运输的货物不适于提存或者提存费用过高的，承运人可以依法拍卖或者变卖货物，然后提存所得的价款。例如货物是易于腐烂的食品，则承运人就不能直接提存该食品。
二、在货物被提存后，承运人应当及时通知托运人，在收货人明确的情况下，应当及时通知收货人。
如果货物在提存后毁损、灭失的，则承运人不承担该货物毁损、灭失的风险。
四、如果承运人应得的运费、保管费以及其他运输费用加上提存的费用没有付清的，承运人可以依照有关规定留置该货物，以该货物拍卖或者折价后，从中扣除运费或其他各种费用后，再提存剩余的价款或者没有被留置的相应货物。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第三百一十六条
收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照本法第一百零一条的规定，承运人可以提存货物。
《中华人民共和国合同法》第一百零一条
有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

[律师回复] 您好，针对您的业主能否以疫情为由拒交或者缓交物业费问题解答如下, 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条规定：“业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制”。
因此，业主不能以为由要求物业公司必须缓交或者不交物业费。业主根据物业服务合同缴纳物业费是应履行的合同义务，物业公司没有因发生而中断或停止为业主提供物业服务，也没有因发生减少任何一项服务费用的支出，反而大幅度地增加了各类防控物资的采购和采购费用的支出。况且，因防控需要，物业公司仍要给不能及时到岗的员工发放工资，并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。

[律师回复] 解答如下, 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条规定：“业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制”。
因此，业主不能以为由要求物业公司必须缓交或者不交物业费。业主根据物业服务合同缴纳物业费是应履行的合同义务，物业公司没有因发生而中断或停止为业主提供物业服务，也没有因发生减少任何一项服务费用的支出，反而大幅度地增加了各类防控物资的采购和采购费用的支出。况且，因防控需要，物业公司仍要给不能及时到岗的员工发放工资，并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。

[律师回复] 物业公司是否有权限制业主车辆进出，这要看合同以及业主公约的约定，如果业主车辆的出入，违反了合同以及业主公约的约定，那么物业按照约定来行事，并无不当。如果只是因为物业管理公司自己的行为，那 么物业管理公司无权限制业主车辆出入。比如业主公约要求业主车辆按位停放，按月（次）交费，总有个别业主不尊守规定，不交费或乱停车，达到一定次数，那么物业就可按约定，限制老是违反规定的业主车辆进入小区。

[律师回复] 解答如下, 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复]
一、业主空置房屋还要交物业费吗
（一）购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。
（二）物业管理中有关物业费的相关法律规定
1、《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。”
2、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
3、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。”
二、拒交物业费的合法理由业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
（三）物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
（四）物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
（五）物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
（六）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
（七）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。其实谁都不想拒交物业费，温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举，业内人士支招也可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。

[律师回复] 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条规定：“业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制”。
因此，业主不能以为由要求物业公司必须缓交或者不交物业费。业主根据物业服务合同缴纳物业费是应履行的合同义务，物业公司没有因发生而中断或停止为业主提供物业服务，也没有因发生减少任何一项服务费用的支出，反而大幅度地增加了各类防控物资的采购和采购费用的支出。况且，因防控需要，物业公司仍要给不能及时到岗的员工发放工资，并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。

[律师回复] 维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费 业主在办理完接收手续(即入住手续)之后才发现房屋存在质量问题，则分两种情况区别对待： (一)若房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同的情况下，则应继续交纳物业管理费。因为房屋质量问题是基于你与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，如装修工艺稍次，局部出现渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或索取经济补偿。物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因而必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。 (二)若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应赔偿责任。 租户不缴纳物业费怎么办 根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(租户)约定由物业使用人(租户)交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。也就是说，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议，对第三方(物业公司)不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。 如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。 物业管理公司是的企业法人，它属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理。所以，有一定的经济基础，物业才能提供相应的服务，而支持物业正常、有序进行的，是物业费。因此，希望各位业主理解并支持物业的工作，共同营造和谐、愉悦的生活和工作环境。

[律师回复] 您好，建议积极应诉，并且提出反诉要求对方对您的房屋履行维修义务