房屋合同违约金怎么要

最新修订 | 2024-03-02
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:5年
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋合同违约金怎么要相关的法律知识,希望能对您有帮助。
房屋合同违约金怎么要
房屋合同违约金怎么要

一、房屋合同违约金怎么要

房屋合同违约金是违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。

民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、合同违约金一般是什么

法律并未对合同违约金的具体数额作出明确的规定。

合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

商品房买卖合同来说,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

三、合同约定违约金能吗

合同约定违约金是合法的。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临房屋合同违约金怎么要的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6548位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋合同违约金怎么要
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****5576用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****8753用户1分钟前提交了咨询
    163****3545用户2分钟前提交了咨询
    140****3563用户4分钟前提交了咨询
    164****1733用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****8837用户3分钟前提交了咨询
    178****1332用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****5576用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****8753用户1分钟前提交了咨询
    163****3545用户2分钟前提交了咨询
    140****3563用户4分钟前提交了咨询
    164****1733用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****8837用户3分钟前提交了咨询
    178****1332用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
  • 164****2160用户2分钟前提交了咨询
    144****3436用户4分钟前提交了咨询
    175****6180用户2分钟前提交了咨询
    171****5254用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****4723用户4分钟前提交了咨询
    176****5131用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****7644用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****8123用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    164****2160用户2分钟前提交了咨询
    144****3436用户4分钟前提交了咨询
    175****6180用户2分钟前提交了咨询
    171****5254用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****4723用户4分钟前提交了咨询
    176****5131用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****7644用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****8123用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询

合同违约·推荐文章

为你推荐
扬州152****5139用户3分钟前已获取解答
宿迁177****1466用户4分钟前已获取解答
泰州178****4612用户4分钟前已获取解答
扬州152****5139用户3分钟前已获取解答
宿迁177****1466用户4分钟前已获取解答
泰州178****4612用户4分钟前已获取解答
扬州152****5139用户3分钟前已获取解答
宿迁177****1466用户4分钟前已获取解答
泰州178****4612用户4分钟前已获取解答
房屋退房要付多少违约金?
房屋退房要付多少违约金没有一个固定的数额标准,需要由开发商和购房者之间约定确定,也可以由双方当时之间在合同中予以协商,如果是约定的违约金过高或者是过低的,那么人民法院可以在违约金的基础上酌减或者是酌增,具体的违约责任的承担方式可以参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
房屋合同违约金怎么赔
房屋合同违约金,当事人对此有约定的按照约定赔偿,没有约定的,应当赔偿对方的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。根据实施的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
36浏览 2024-09-17
房屋合同违约违约金
10w+浏览2024-11-22
房屋退房要付多少违约金
在租赁合同中有清晰定义违约责任且标明了违约金的数额范围的情况下,按照合同约定的内容进行执行通常是最为直接有效的解决方法。可能涉及到定金的处理方式(如若违约则不予退还)、定金与首付款的处理方式(如选择处罚定金的两倍)等各类细节需更加准确地把握。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同违约违约金怎么处理
房屋交易合同中一方未履约,违约金处理先看合同有无约定。有约定依约定,过高或过低可申请调整。无约定,守约方可要求违约方承担所有损失,包括直接和预期可得利益损失,赔偿总额与实际损失匹配,不超违约方签订合同时能预见的全部损失。
40浏览 2024-11-13
房屋置换违约金怎么约定
[律师回复] 您好,关于房屋置换违约金怎么约定这个问题,我的解答如下, 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款,但需要注意的是,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分高于造成的损失”。<br/>根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。<br/>给承租人的建议:建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时,确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高,承租人可以向请求予以适当减少。另外,在出租人违约而解除合同时,要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十五条<br/>当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
305浏览
房屋违约交房违约金吗
10w+浏览2024-08-26
房屋合同违约金怎么要?
如果是股权融资投资,也就是购买公司股权时成为股东,那么就要承担公司亏损股价下跌的风险。故有股权担保。
10w+浏览
合同事务
房屋预售合同违约金多少
关于因解除房屋租赁关系所产生的违约责任赔偿金的额度,通常会在租约中明确规定为总房价价值的百分之二十。然而,如果该违约行为给房东带来了严重的经济损失,那么违约金金额便可相应上调至不超过主合同实际损失的百分之三十,具体金额则需要依循租约中的相关条款进行精确核算。
26浏览 2024-04-17
房屋违建房屋出租,房东退租是违约吗?
[律师回复] 每年的秋季,都有大量的大学毕业生踏入职场,开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深,在租房过程中,难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。  黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素,都会给租房后的生活带来很多烦恼。  实地仔细勘察,避免后续麻烦  看房子尽量挑白天,实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错,看一眼就签订合同了,但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。  选择信誉中介,避免被黑  合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前,中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子,等到租房人要看房时,又谎称房子已经出租,然后带租房人去看一些高租金的房子,乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时,一定要看清中介的营业执照,这样可避免踏上黑中介的贼船。  检查房产证,慎防骗局  二房东在合同约定租期满后,将房屋租给新房客,要新房客一次性支付长期房租,或是将房子高价转租给房客,从中骗取差价。职场新人在租房前,最好让房东出示身份证原件和房产证,并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子,租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权,并注意租房者签订的新租房合同期,千万不要超过原合同的租赁期限。  签合同需谨慎,当心押金难返还  签订合同时,应该在房东或中介公司在场情况下,检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利,并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字,出现纠纷后又难在合同上找出证据,关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定,是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。
426浏览
房屋违约金
10w+浏览2024-10-20
房屋合同违约金怎么要
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋合同违约金怎么要问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务
房屋合同违约金如何赔偿
住宅合同违约金处理,一般按照合同规定执行。若合同已明确违约金计算或数额,双方应严格遵照执行。但违约金过高或过低时,双方可请求法院或仲裁机构调整。法院会综合考虑违约导致的损失来判定违约金的合理性。若违约方认为违约金过高,需举证证明其远超实际损失。
22浏览 2024-09-17
房屋买卖合同没有约定违约金违约怎么处理
[律师回复] 对于房屋买卖合同没有约定违约金违约怎么处理这个问题,解答如下, 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/>1、逾期交房的违约金计算标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。<br/>2、逾期付款的违约金计算标准按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。<br/>3、逾期办理产权登记的违约金计算标准按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。<br/>这是一个审判实践上的重大突破,为解决长期解决不了的产权登记问题创造了条件。因为此前对于逾期办理产权登记,只是判决确认违约和限期办理产权登记,损失赔偿需要业主举证有实际损失即使业主举出了损失的证据,也难认定这损失与逾期办理产权登记之间的因果关系。因此,对于此类案件也是无奈。现在有了上述标准,可以径直判决开发商承担逾期办理产权登记的违约金了。<br/>上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130。
341浏览
房屋违约金多少算违约金?
10w+浏览2023-09-20
房屋延期交房如何要违约金
若开发商无法如期交付房产,购房者可根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数来计算违约责任,要求开发商进行相应赔偿。另外,若在购房者和开发商签署的房屋买卖合同中明确规定了逾期交房所应承担的违约金比例或具体数额,购房者亦有权依约提出赔偿主张。
10w+浏览
房产纠纷
房屋预售合同违约金怎么算
在双方协商一致的情况下,各方当事人可以依据合同自由原则明确约定违约金和损失赔偿额的计算方式。如果约定的违约金与实际损失相差较大(过低或过高),人民法院或仲裁机构可以根据法律规定对违约金金额进行调整,以确保维护各方的合法权益并保持公平合理。
37浏览 2024-04-30
房屋买卖卖方违约 违约金
10w+浏览2024-11-05
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约 > 房屋合同违约金怎么要
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城188****5764用户2分钟前已提交咨询
连云港134****5630用户4分钟前已获取解答
镇江188****4511用户2分钟前已提交咨询
盐城188****5764用户2分钟前已提交咨询
连云港134****5630用户4分钟前已获取解答
镇江188****4511用户2分钟前已提交咨询
盐城188****5764用户2分钟前已提交咨询
连云港134****5630用户4分钟前已获取解答
镇江188****4511用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00