怎么证明房产土地没有抵押贷款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以先双方进行调解，调解不成功就可以进行解决，让进行相对公平的判决。
依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。
土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。
土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。
土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

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依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额债务人履行债务的期限抵押物的名称、数量等情况抵押担保的范围等。
土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民管辖。
处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用中华人犀共和国担保法若干问题的解释》等。
与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个的第案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

[律师回复] 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。上述内容就是对于抵押贷款抵押率的相关解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区土地管理分局办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 展开全部不能。房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。法条链接：《担保法》第三十六条　
1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

[律师回复] 土地抵押给银行需要准备借款合同，抵押合同，同意抵押土地授权书，身份证，银行出具的抵押材料，以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续)
抵押(pledging)，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。
主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

[律师回复] 解答如下, 没有土地所有权，不能进行抵押。
在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。
在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决的融资需求，现广泛地被银行所采用。

[律师回复] 国有土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之抵押；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，使用范围内的土地使用权也随之抵押。单位抵押土地使用权，只须到土地交易市场管理中心递交抵押申请、土地使用证、借贷合同以及抵押双方的法人证明等资料，即可办理他项权利证明书，凭他项权利证明书到银行办理贷款手续。个人宅基地抵押在区土地管理分局办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汽车抵押借款合同 编号:_______________ 甲方:_______________(借款人)性别:_______________身份证号:_______________地址:_______________电话:_______________ 乙方:_______________(出借人)性别:_______________身份证号:_______________地址:_______________电话:_______________ 甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。 第一项 借款事项 第一条 借款内容 借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________。 借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。 第二条 借款的支付及偿还 1. 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。 2. 借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。 3. 甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。 第三条 违约责任 1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天 的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金; 第二项 抵押事项 第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。 第五条 抵押物事项 1.汽车种类及牌号:_______________ 2.车架号:_______________ 3. 发动机号:_______________ 第六条 抵押物的保管 1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。 2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管. 第七条 抵押物的处置 1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。 2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。 第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物 1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的; 2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的; 3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的; 4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为; 5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力; 6.借款人变更住所.通信地址.联系电话等事项未在5日内及时通知的。 第三项 其它规定 第九条 费用的承担 1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。 2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。 第十条 本合同生效条件 本合同自当事人签字之日起生效。 本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。 甲方:_______________(借款人) 乙方:_______________(出借人) 见证人:_______________ 合同签订地点:_______________ 年 月 日

[律师回复] 这个情况来电详谈吧

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理 土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 土地使用权抵押的法律特征 土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理
土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。
土地使用权抵押的法律特征
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。