房屋租赁按季度交纳需要如何办

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小规模纳税人公司税务一般都比较简单，自公司成立拿到税务登记证的次月起，就要开始申报缴税。小规模纳税人主要的税种有增值税和企业所得税。现在公司报税基本上都是采用网上申报，只要在网上操作就可以完成申报缴税。
1、网上申报一般都是登陆当地税务系统。
2、首先是国税，进入国税局网站首页，右侧有“办税服务厅登录”
3、进入办税服务厅，选择“国税纳税人登录”
4、输入纳税人识别号以及密码就可以登录进去，进行纳税申报了。
5、纳税人识别号是税务登记证上最长的那一串数字，纳税人的密码默认为8位纳税人编码。首次登录以后可以进行修改。
6、国税申报完成之后，就需要进行地税的纳税申报。
7、同理，也是登录地税局的官网。
8、点击进入地税局官网，选择“电子税务局”
9、进去之后会显示登录页面，电子税务局提供了网上申报、网上查询等各种功能。
10、申报缴税需要登录系统，有三个登录方式，最常用的是手机动态码登录。获取绑定的手机验证动态验证码就可以登录了。
国税和地税都需要申报。地税系统现在都是采用手机动态验证码登录，需要去税务办理绑定。

[律师回复] 租 房 协 议
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲方将座落在 店面出租给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
一、租赁期限 年 月 日至 年 月 日。
二、租金计人民币 元整，本合同签订后一次付清。
三、本合同期满后如乙方要继续使用须提前一个月与甲方联系协商，在同等条件下拥有优先权。
四、乙方承担水、电费、卫生费等费用。
五、乙方对租用房屋未经甲方同意不得损坏房内一切设施，如有损失照价赔偿或给予修复。
六、乙方不得在承租房内从事任何违法活动，私自转租，收回房屋。
本合同一式二份，各执一份，双方签订后签字生效。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
年 月 日

[律师回复] 在基层一线确实会遇到这样的情况。一般纳税人转登记为小规模纳税人后，自转登记日的下期起，按照简易计税方法计算缴纳增值税。这里的“下期”是税款所属期的概念。对于按季纳税的情况，下面我举个例子来说明一下，比如纳税人在5月份申请转登记为小规模纳税人，由于是按季纳税，因此，这个纳税人在二季度，也就是4-6月份，仍应按照一般纳税人的身份计税，并在7月申报期最后一次以一般纳税人的身份进行纳税申报。自7月1日开始，其身份转为小规模纳税人，并开始按照简易计税方法计算缴纳增值税。

[律师回复] 本合同双方当事人：
出租方(甲方)：_______身份证：_________________联系电话：______ __ 承租方(乙方)：_______身份证：_________________联系电话：______ __
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________第____层，房间号为______房屋结构为_________，现出租其中的____于乙方作为居住使用，房内物品有__张床，__桌子，__椅子，（其他：____）。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途以及房屋构造，不可损毁房内设施。
第二条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第三条 租金等有关费用
（1）该房屋租金为人民币___元，租金为__个月交付一次，首次应在合同签订之日交付，后续的资金应提前10天一次性-交清，交付人民币___元作为租赁房屋及家具的使用押金，押金于合同签订之日交付，押金不得转换为租金。
（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
（3）租赁期满，经甲方检查房屋及家具完好，并且水、电、网费、物业等费用结清，押金全部退还、租赁期满，乙方尚未结清上述费用，则由甲方从乙方交付的押金中扣除，剩余部分退还给乙方。 水、电、物业以及网费由___方承担。
第四条 双方权利和义务
（1） 乙方须留身份证复印件。
（2）租赁期间房屋仅限居住使用，不得从事经营活动或非法活动，若违反此约定，造成的任何后果，均有乙方承担，甲方并有权提前收回房屋，并不退还所交押金与房租。
（3）租赁期间，乙方不得损坏房屋结构，应妥善保管并维护房屋原有设施，如有损坏找原价赔偿或修复原样，如需装潢须经甲方同意。
（4）乙方若违反约定提前退房，当月租金以及押金不予返还，协议到期后，乙方续租或者不续租均应提前十天通知甲方，不续租，乙方有义务配合甲方带租客看房，续租则应提前十天结清下季度租金，同等条件下乙方有优先续租权。
第五条 违约责任及免责责任
甲乙双方应共同严格遵守此协议，及相关法律法规，若任何乙方违约并致对方损失，违约方应负全部违约责任，因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。因不可抗力原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第六条 争议的解决方式
本协议在旅行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成立时，任何乙方均可向仲裁委员会申请调整或仲裁，也可向人民法院诉讼，本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》有关规定，经协议双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。
本协议一式两份，甲乙双份各执一份，自双方签订之日起生效。
甲方（签字）：_____________ 乙方（签字）___________
_____年_____月____日 _____年_____月____日
以上是对房屋租赁合同季度一般怎么写的啊的回答。

[律师回复] 对于小规模纳税人是按月申报还是按季度申报这个问题，解答如下, 小规模纳税人申报企业所得税有增值税和企业所得税两种。
增值税，一般按月申报。工业企业根据：开具发票金额(16)×6申报增值税;商业企业根据：开具发票金额(14)×4申报增值税。需要申报的报表有：《小规模纳税人纳税申报表》、《增值税申报附列资料》、《资产负债表》、《损益表》，所有的报表应该都可以从纳税申报系统生成打印，如果需要纸质报表，可以向当地税务 机关免费索取。
企业所得税。按季度申报，年底汇算清缴。所得税征收方式可以分为查账征收和核定征收。如果实行查账征收 ，需要报送的报表很多，并且需要出具由注册会计师签字的查账报告;如果实行核定征收，只需要报送《企业所得税核,定征收申报表》。
增值税小规模纳税人纳税申报：纳税人报送申报资料 →受理审核→受理申报。
（1）《增值税小规模纳税人纳税申报表》。
（2）财务报表，提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，当场办结。
（3）消费税纳税人纳税申报纳税人报送申报资料 →受理审核→受理申报《消费税申报表》及其附表(金银饰品购销存月报表)。
（4）提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，当场办结。
（5）所得税纳税人纳税申报。
企业所得税汇总(合并)纳税企业逐级汇总(合并)申报。
（1）受理申报 - 受理审核 - 逐级上传到总机构所在地国税机关。
（2）汇总后的纳税申报表及附表及财务会计报表。
（3）所属成员企业纳税申报表及附表。
（4）本级纳税申报表、附表及财务会计报表。
（5）提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全， 3 日办结。

[律师回复] 1．“进项税额”，记录企业购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。企业购入货物或接受应税劳务支付的进项税额，用蓝字登记；退回所购货物应冲销的进项税额，用红字登记。
2．“已交税费”，核算企业当月缴纳本月增值税额。
3．“减免税款”，反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目，贷记“营业外收入”科目。
4．“出口抵减内销产品应纳税额”，反映出口企业销售出口货物后，向税务机关办理免抵退税申报，按规定计算的应免抵税额，借记本科目，贷记“应交税费－－应交增值税（出口退税）”科目

[律师回复] 为了节约成本，先协商解决，实在不行可考虑起诉

[律师回复] 1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。 2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。 3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。 按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

[律师回复] 你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 你好，你可以找一个公司为你记账，申报税费

[律师回复] 怀孕了不是解除合同的理由，但你可与房东协商解除租赁合同

[律师回复] 1．“进项税额”，记录企业购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。企业购入货物或接受应税劳务支付的进项税额，用蓝字登记；退回所购货物应冲销的进项税额，用红字登记。
2．“已交税费”，核算企业当月缴纳本月增值税额。
3．“减免税款”，反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目，贷记“营业外收入”科目。
4．“出口抵减内销产品应纳税额”，反映出口企业销售出口货物后，向税务机关办理免抵退税申报，按规定计算的应免抵税额，借记本科目，贷记“应交税费－－应交增值税（出口退税）”科目

[律师回复] 在基层一线确实会遇到这样的情况。一般纳税人转登记为小规模纳税人后，自转登记日的下期起，按照简易计税方法计算缴纳增值税。这里的“下期”是税款所属期的概念。对于按季纳税的情况，下面我举个例子来说明一下，比如纳税人在5月份申请转登记为小规模纳税人，由于是按季纳税，因此，这个纳税人在二季度，也就是4-6月份，仍应按照一般纳税人的身份计税，并在7月申报期最后一次以一般纳税人的身份进行纳税申报。自7月1日开始，其身份转为小规模纳税人，并开始按照简易计税方法计算缴纳增值税。

[律师回复] 在基层一线确实会遇到这样的情况。一般纳税人转登记为小规模纳税人后，自转登记日的下期起，按照简易计税方法计算缴纳增值税。这里的“下期”是税款所属期的概念。对于按季纳税的情况，下面我举个例子来说明一下，比如纳税人在5月份申请转登记为小规模纳税人，由于是按季纳税，因此，这个纳税人在二季度，也就是4-6月份，仍应按照一般纳税人的身份计税，并在7月申报期最后一次以一般纳税人的身份进行纳税申报。自7月1日开始，其身份转为小规模纳税人，并开始按照简易计税方法计算缴纳增值税。

[律师回复]
一、首先看一下享受优惠政策的小微企业的范围：　　根据相关文件，小微企业的定义有两个，分别是小型微型企业和小型微利企业，其中：　　
1、小型微型企业的概念来自工信部联企业〔2011〕300号《中小企业划型标准规定》，根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标标准进行划分。　　
2、小型微利企业的概念源自于《企业所得税法实施条例》
第九十二条，“企业所得税法
第二十八条
第一款所称符合条件的小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。”
二、小微企业增值税优惠政策依据：《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2014]71号)、《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》(2014年第57号)、《财政部国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知》(财税[2014]122号)，明确对月营业额不超过3万元的纳税人，免征营业税及政府性基金。其中，以1个季度为纳税期限的营业税纳税人，季度营业额不超过9万元的，免征营业税。
三、纳税申报：满足小微企业增值税优惠政策条件的纳税人，申报时间按原来正常征期申报，销售收入填写到小规模纳税人增值税申报表
第六行、
第七行，
第十四行、十五行填写本季度免缴的增值税税额。

[律师回复] 你好，关于你的问题，没有特定的规定的，按着当地的一个习惯，所以，你也不需要紧张，而且这个也是和房东商量的喽

[律师回复] 1．“进项税额”，记录企业购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。企业购入货物或接受应税劳务支付的进项税额，用蓝字登记；退回所购货物应冲销的进项税额，用红字登记。
2．“已交税费”，核算企业当月缴纳本月增值税额。
3．“减免税款”，反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目，贷记“营业外收入”科目。
4．“出口抵减内销产品应纳税额”，反映出口企业销售出口货物后，向税务机关办理免抵退税申报，按规定计算的应免抵税额，借记本科目，贷记“应交税费－－应交增值税（出口退税）”科目

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税可以按季度申报吗
各省市规定有不同，如江苏：
《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》(苏地税规〔〕6号)的规定，房产税按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税;城镇土地使用税，企业按季、个人按半年分期缴纳城镇土地使用税，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税。因此，自1月1日起，无论金额多少，企业按房产原值计征的房产税和土地使用税均按季度申报，也就是分为1月、4月、7月、11月申报，每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算。
根据鲁政发【1986】119号第十二条，企业和其他单位应纳的税款每季缴纳一次。
根据【1986】财税地字第8号文件第十九条规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
由上述文件可以看出，对房产税而言，对于当月新增的房产，是从次月开始计算缴纳房产税的，对于当月减少的房产，当月应当继续缴纳，从次月起不再缴纳。如果企业的房产部分用于出租，部分用于自用，某月房产由出租变为自用，则变化的当月还应当按出租来缴纳房产税。从次月起再按自用计算房产税。企业出租房产，一般都会按整月出租，即租赁期间为1月1日开始至月底最后一日的，在计算当月房产税时财务人员就不会纠结;若租赁期间不是整月份的，则当月作为一个整月来计算房产税。企业每月有房产的变动时，应按月计算，按季合并申报缴纳。
另外，房地产开发企业计算缴纳城镇土地使用税的情况跟房产税情况相似，随着商品房的销售移交，开发商缴纳土地税的面积也随着每个月的减少而减少，企业应按月计算土地使用税，按季进行纳税申报。综上所述，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
按照房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

[律师回复] 你好，按法律规定：你违约要解除当时签订的按季度交房租的租赁合同的话，就算没有约定违约条款，但法律角度一般都是拿押金作为违约担保金的，需要赔偿出租人的损失，包括空置费等等。 所以，你想提前解除租赁关系的话，只能是和出租方协商，如果你们协商一致后（需要有书面的东西，否则你说不清楚），可以解除租赁合同。但是这种情况下，出租人往往都要扣除你点钱。具体你去协商了。

[律师回复] 税法规定，纳税人发生年度亏损的，可以用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的，可以逐年延续弥补，但是延续弥补期最长不得超过五年。 　　如果外资企业享受定期减免税收优惠是从获利年度开始计算的，其开始获利的年度，是指企业开始生产经营后，第一个获得利润的纳税年度。企业开办初期有亏损的，可以依照税法规定逐年结转弥补，以弥补后有利润的纳税年度为开始获利年度。