开发商一房多卖购房者如何维权

最新修订 | 2024-02-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对开发商一房多卖购房者如何维权进行了解答,希望能解答您的问题。
开发商一房多卖购房者如何维权

一、开发商一房多卖购房者如何维权

开发商一房多卖购房者的维权:

(1)对已经办理房屋过户登记手续的买受人,拥有该房屋所有权;未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。

(2)如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的,已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先,另一购房人可追究开发商违约合同责任

(3)既未办理产权登记,又未办理预告登记的,已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权,另一购房人可追究开发商违约责任

(4)均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,先行支付房屋价款的买受人拥有优先权,另一购房人可追究开发商违约责任。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房屋面积有误差购房者如何维权

房屋面积有误差,可以按照购房合同的约定处理,合同没有约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房

产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、房屋面积有误差购房者如何维权

房屋面积有误差,可以按照购房合同的约定处理,合同没有约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到开发商一房多卖购房者如何维权的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5957位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商一房多卖购房者如何维权
一键咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    131****0082用户3分钟前提交了咨询
    158****3300用户1分钟前提交了咨询
    167****7216用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    132****7683用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****7584用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    138****7032用户2分钟前提交了咨询
    143****4552用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****6334用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    137****7215用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    131****2267用户2分钟前提交了咨询
    173****8337用户1分钟前提交了咨询
    142****6887用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    164****3678用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    176****3171用户1分钟前提交了咨询
    177****5725用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁181****1975用户3分钟前已获取解答
南通188****8927用户1分钟前已获取解答
苏州178****1508用户2分钟前已获取解答
开发商一房多卖购房者怎么维权
购房者遭遇一房多售时,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多元方式维权:首选友好协商;协商不成可申请调解;若有仲裁约定则提请仲裁;最后,可诉诸法院解决争议。
10w+浏览
房产纠纷
开发商一房多卖购房者怎么维权?
开发商一房多卖购房者的维权:(1)对已经办理房屋过户登记手续的买受人,拥有该房屋所有权;未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。(2)如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的,已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先,另一购房人可追究开发商违约合同责任。
6浏览 2024-09-21
开发商一房多卖购房者怎么维权
10w+浏览2024-07-19
遭遇开发商一房多卖购房者如何维权
商品房欺诈中,已完成过户的买受人享有产权;未过户者可追究开发商违约责任。预告登记优于未登记,实际占有或先付全款者优先;双方均未完成手续时,可通过诉讼维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商一房多卖购房者怎么维权
购房者遭遇一房多售时,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等多元方式维权:首选友好协商;协商不成可申请调解;若有仲裁约定则提请仲裁;最后,可诉诸法院解决争议。
24浏览 2024-10-26
开发商一房多卖购房者怎么维权
10w+浏览2024-07-19
发生购房纠纷购房者怎么维权
1、与开发商协商解决。将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。2、向当地的消费者协会投诉。3、向有关行政部门投诉。其他收费可向有关物价行政管理部门投诉。
10w+浏览
房产纠纷
开发商一房二卖又被拍卖购房者如何维权
在房地产交易中,买方有可能会遇到"一房二卖"的情况,此时,受害方可以采取以下几种法律途径进行维权:首先是协商解决;其次是申请仲裁;最后是提起诉讼。当买方遭遇"一房二卖"时,其有权要求解除合同,同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息,此外还可以要求对方赔偿损失。如果卖方并非房地产开发企业的普通人员,那么买方就无法主张惩罚性的赔偿责任,而只能要求对方退还购房款项以及相应的利息,并且赔偿损失。
19浏览 2024-06-26
开发商一房多卖购房者怎么维权
10w+浏览2024-04-08
一房二卖购房者要如何维权
“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
遭遇开发商一房多卖购房者如何维权
遭遇开发商一房多卖购房者的维权:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决,若协商不成,可将开发商起诉至法院。
33浏览 2024-09-16
开发商违约拒绝退房购房者如何维权
[律师回复] 您好,关于开发商违约拒绝退房购房者如何维权这个问题,我的解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
329浏览
开发商一房两卖购房者该如何维权
10w+浏览2024-09-04
购房者遇到一房二卖怎么维权
若出卖方身为房产开发企业,则在签订购销合同时,买方有权要求解除合同、退还原先支付的购楼款项及其所产生的利息、并可要求遭受的各项经济损失得到合理赔偿,此外还可以要求出卖方承担数额不超过先前支付购楼款项的双倍之责任赔偿。而当出卖方并非为开发商时,对相关争议问题的处理应当依据合同法规的规定进行,以追求违约方承担相应的法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
遭遇开发商一房多卖购房者如何维权
商品房欺诈中,已完成过户的买受人享有产权;未过户者可追究开发商违约责任。预告登记优于未登记,实际占有或先付全款者优先;双方均未完成手续时,可通过诉讼维护权益。
5浏览 2024-09-22
开发商违约拒绝退房购房者能怎么维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
467浏览
遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权
10w+浏览2023-09-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商一房多卖购房者如何维权
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****7462用户1分钟前已提交咨询
南京177****2753用户2分钟前已获取解答
常州180****6161用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换