施工挖出的土可不可以买卖

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 私自挖土卖土可能会构成非法占用农用地罪。相关法律规定《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。<br/>第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 出售方(甲方)：<br/>　　买受方(乙方)：<br/>　　<br/>一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)<br/>　　<br/>1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他<br/>　　<br/>1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;<br/>　　<br/>1.3建筑面积：平方米(具体面积以产权证登记为准);户型：室厅卫;<br/>　　<br/>1.4权利人;<br/>　　<br/>1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()<br/>　　预售合同预售登记编号：;<br/>　　<br/>1.6室内装修情况：;<br/>　　<br/>1.7附属设施、设备：;<br/>　　<br/>1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：;贷款余额：约元;<br/>　　贷款余额处理方案：□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭)<br/>　　<br/>1.9是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是<br/>　　<br/>1.10其他约定事项：;<br/>　　<br/>二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。<br/>　　<br/>三、买房条件：<br/>　　<br/>3.1房价款：人民币元整。<br/>　　<br/>3.2房价款的支付方式：<br/>　　<br/>3.<br/>2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。<br/>　　如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。<br/>　　如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。<br/>　　如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。<br/>　　<br/>3.<br/>2.2第二期房价款元。<br/>　　乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。<br/>　　乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。<br/>　　<br/>3.<br/>2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。<br/>　　<br/>3.3其他：<br/>　　<br/>3.<br/>3.<br/>1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。<br/>　　<br/>3.<br/>3.<br/>2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。<br/>　　<br/>3.<br/>3.<br/>3、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。<br/>　　<br/>3.<br/>3.<br/>4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。<br/>　　<br/>3.<br/>3.<br/>5、如<br/>3.<br/>2.2款项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。<br/>　　<br/>四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。<br/>　　如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。<br/>　　<br/>五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。<br/>　　<br/>六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。<br/>　　<br/>七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：<br/>　　户名：;开户银行：;账号：;<br/>　　<br/>八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。<br/>　　<br/>九、本协议各方约定的其他事项：。<br/>　　<br/>十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。<br/>　　出卖方(甲方)：买卖方(乙方)：<br/>　　代理人(代表人)：代理人(代表人)：<br/>　　证件号码：证件号码：<br/>　　联络地址：联络地址：<br/>　　日期：日期：<br/>　　定金收款收据<br/>　　本人，身份证号码为<br/>　　是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整(大写)。<br/>　　立此为据。<br/>　　收款人：<br/>　　年月日

[律师回复] 甲 方：<br/> <br/>乙 方：<br/>经甲乙双方友好协商,甲方同意将本项目沪亭小区动迁安置配套商品房A地块（三标段）18#楼、21#楼、26#楼土方开挖全部工程施工发包给乙方工程,为明确双方责任，确保按时、按质完成该项工程基础土方开挖施工任务,按照有关规定,结合本工程的具体情况,在平等、互惠、自愿的前提上,双方达成如下协议：<br/>工程概况：<br/>工程名称：沪亭小区动迁安置配套商品房A地块（三标段）18#、21#、26#楼。<br/>工程地点：松江区九亭镇南至姚北公路,西至沪亭南路。<br/>工程承包范围：<br/> 在甲方指定的项目位置,甲方提供开挖土方的范围 ,由乙方开挖,项目范围内符合甲方图纸要求的土方含承台土方,包括土方运输、平整（不包人工平整）、人工平整产生的土方搬迁外运项目工程。<br/>质量标准：<br/>1、土方开挖工程均按设计要求及建筑工程施工验收规范验收达到合格标准。<br/>2、按照甲方现场管理人员要求进行施工。<br/>3、中间工序验收必须达到合格标准。<br/>合同工期：<br/>工期从_____年____月____日至_____年____月____日<br/>结算方式：<br/>开挖及外运每立方米土方_____元：（包含外运土方运输及处置堆放场地）一次性发包（不含税收）工程量以开挖图纸结合实际放坡以双方现场实测核定为准。乙方应在分包工程全部完成7日内.持甲方验收资料向甲方负责人申报完成,甲方负责人确认验收达到合格后视为完工.<br/>付款方式；<br/>在土方工程开挖后_____天付_____几万元（或百分之多少）,余款在土方开挖工程全部竣工结算后____天内付清乙方。<br/>安全施工：<br/>按国家有关法律、法规、安全施工规范要求，乙方做到安全文明施工,清理现场及街道抛洒土,冲洗道路等。在施工过程中发生的任何工程质量事故和人身安全事故由此造成的一切经济损失及法律责任均由乙方自负。乙方应无条件按甲方确定的质量要求与安全文明施工要求施工,保持现场街道卫生整洁。<br/>八、双方责任：<br/>1、乙方负责基坑整平, 场地钢板、修整变坡、坑底标高控制,部分地段机械无法进入的,人工配合开挖等一切质量要求。<br/>2、乙方要认真考查施工现场,充分考试到工程施工中各种因素的影响。<br/>3、乙方施工过场中若场内外发生的安全事故，均由乙方承担和费用,因乙方施工造成甲方桩管损毁的,乙方承担甲方因此造成的一切费用。<br/>4、施工时，乙方应采用大、小挖掘机配合施工（小挖掘机挖承台）<br/>5、乙方在施工过程中土方运输沿线的清扫或清洗由乙方负责协调好城管或其他主管部门的关系并承担由于土方运输而引起的责任和费用。<br/>6、乙方不得在甲方的场地斗殴、惹是生非，一切要听从甲方现场人员指挥。否则甲方有权随时取消与乙方的合同关系,乙方应按合同约定的时间完成开挖任务：否则甲方有权取消与乙方的合同关系。九、合同未尽事宜双方协商解决<br/> <br/>本合同一式二份，经甲、乙方双方签字盖章后生效，双方各执一份。<br/>甲方： 乙方：<br/> <br/>委托代理人： 法人代表：<br/>（章） （章）<br/>日期： 日期：