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不交物业费物业公司应当怎么处理
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2024-02-29
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对不交物业费物业公司应当怎么处理进行了解答，希望能解答您的问题。
一、不交物业费物业公司应当怎么处理
不交物业费，物业公司可以与业主协商，若是协商不成的，可以起诉。
根据相关法律规定，物业公司应当为业主提供好相应的服务。
《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
二、物业费不交停水停电该怎么处理
业主不交物业费停水停电的，可以向法院起诉要求物业恢复水电。
但是，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、物业费不交停水停电应当怎么处理
业主不交物业费停水停电的，可以向法院起诉要求物业恢复水电。
但是，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到不交物业费物业公司应当怎么处理的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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不交物业费物业公司应当怎么处理
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正当防卫的动物，可以对动物进行正当防卫吗？
[律师回复]
一、什么是正当防卫所谓正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。由此可见，正当防卫是法律赋予公民同违法犯罪行为作的一种重要权利和手段，其目的是保障公共利益及公民的合法权益免受正在进行的不法侵害。但是，法律赋予公民的这种权利和手段也必须正确行使，才能达到正当防卫的目的，如行使不当，反而会危害社会，转化成犯罪。
二、能否对动物进行正当防卫对动物侵袭的问题要作具体的分析，不能一概而论。动物的侵袭大体上有三种情况：
（
1）动物的主人故意驱使动物去侵袭他人或他人财产。例如，甲唆使其训练有素的猎犬去咬乙的家禽。在这种情况下，甲的行为属于不法侵害行为，猎犬是甲毁损他人财物的工具。这时如果乙殴打猎犬，表面看来，乙是对猎犬加以反击，但实际上受损害的仍是猎犬的主人甲，反击猎犬，就是损害甲的财产利益。所以在这种条件下，反击动物的侵袭是正当防卫行为。
（
2）某人的动物被别人驱使而侵袭他人或他人财产。例如，张三把李四的牛偷偷牵出来去撞王五，王五把牛打伤或打死。在这种情况下，因为打死牛并不是张三的财产，王五的行为并不是针对不法侵害者的利益，因而，其行为不是正当防卫。而其行为正好与紧急避险的构成要件相符。紧急避险相对正当防卫的一种重要不同就是所损害的不是不法侵害者的利益，而是与侵袭无关的第三者的合法权益。因此，在这种情况下王五的行为不是正当防卫，而是紧急避险。
（
3）某人的动物自己伤人，造成对别人的威胁或损害，结果被人打伤或打死。因为不法侵害行为是针对人类而言的，动物自身的行为在刑法上谈不上什么不法侵害。因而，在这种情况下，当然不存在所谓正当防卫问题，应视为紧急避险。
一、什么是正当防卫所谓正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。由此可见，正当防卫是法律赋予公民同违法犯罪行为作的一种重要权利和手段，其目的是保障公共利益及公民的合法权益免受正在进行的不法侵害。但是，法律赋予公民的这种权利和手段也必须正确行使，才能达到正当防卫的目的，如行使不当，反而会危害社会，转化成犯罪。
二、能否对动物进行正当防卫对动物侵袭的问题要作具体的分析，不能一概而论。动物的侵袭大体上有三种情况：
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1）动物的主人故意驱使动物去侵袭他人或他人财产。例如，甲唆使其训练有素的猎犬去咬乙的家禽。在这种情况下，甲的行为属于不法侵害行为，猎犬是甲毁损他人财物的工具。这时如果乙殴打猎犬，表面看来，乙是对猎犬加以反击，但实际上受损害的仍是猎犬的主人甲，反击猎犬，就是损害甲的财产利益。所以在这种条件下，反击动物的侵袭是正当防卫行为。
（
2）某人的动物被别人驱使而侵袭他人或他人财产。例如，张三把李四的牛偷偷牵出来去撞王五，王五把牛打伤或打死。在这种情况下，因为打死牛并不是张三的财产，王五的行为并不是针对不法侵害者的利益，因而，其行为不是正当防卫。而其行为正好与紧急避险的构成要件相符。紧急避险相对正当防卫的一种重要不同就是所损害的不是不法侵害者的利益，而是与侵袭无关的第三者的合法权益。因此，在这种情况下王五的行为不是正当防卫，而是紧急避险。
（
3）某人的动物自己伤人，造成对别人的威胁或损害，结果被人打伤或打死。因为不法侵害行为是针对人类而言的，动物自身的行为在刑法上谈不上什么不法侵害。因而，在这种情况下，当然不存在所谓正当防卫问题，应视为紧急避险。
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典当行不得收当哪些财物？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 典当行不得收当下列财物：
（1）依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产；
（2）赃物和来源不明的物品；
（3）易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器；
（4）管制刀具，枪支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械；
（5）国家机关公文、印章及其管理的财物；
（6）国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；
（7）当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；
（8）法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财物。
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典当行应如何处理绝当物品？
[律师回复] 对于典当行应如何处理绝当物品？这个问题，解答如下, 典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（
1）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（
2）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（
3）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（
4）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（
5）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。该问题涉及到的相关文件：《中华人民共和国担保法》
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典当行应如何处理绝当物品？
[律师回复] 对于典当行应如何处理绝当物品？这个问题，解答如下, 典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（1）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
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（1）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
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2）某人的动物被别人驱使而侵袭他人或他人财产。例如，张三把李四的牛偷偷牵出来去撞王五，王五把牛打伤或打死。在这种情况下，因为打死牛并不是张三的财产，王五的行为并不是针对不法侵害者的利益，因而，其行为不是正当防卫。而其行为正好与紧急避险的构成要件相符。紧急避险相对正当防卫的一种重要不同就是所损害的不是不法侵害者的利益，而是与侵袭无关的第三者的合法权益。因此，在这种情况下王五的行为不是正当防卫，而是紧急避险。
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业主拒交物业费,物业如何应付
物业公司在催缴物业费时，应该先跟业主进行友善会谈，分析拒交的原因。如果是误解，就要进行解释；如果是业主的问题，要告知其义务和后果。之后，可以发书面催缴通知，规定一个期限让业主支付。如果业主仍然拒交，物业公司有权依法向法院起诉。
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什么是正当防卫，对动物进行正当防卫
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、正当防卫是指对正在进行不法侵害行为的人，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。r
2、对动物不能进行正当防卫，对动物的行为叫做紧急避险。紧急避险指的是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。
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不交物业费的正当理由
[律师回复] 您好，针对您的不交物业费的正当理由问题解答如下, 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：
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七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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收购通报寻查的赃物，有赃物嫌疑的物品应当怎样处理
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小区物业费不住人应交物业费吗
物业费用实质上只是一项服务费用，若自身并不居住于小区内，未曾亲身享受过相关服务，便理应无需支付这笔费用。然而，这种观点其实是有失准确性的。首先，我们需要明确的一点是，物业费用并非以单独的个人为单位进行收取，而是针对整个小区整体而定。
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房产纠纷
公安机关通报寻查赃物的，有赃物嫌疑的物品，应当怎样
[律师回复] 废旧金属、废旧物品等回收经营者，在经营活动中，可能会遇到公安机关通报寻查的赃物，以及有赃物嫌疑的物品。根据治安管理处罚法第五十九条的规定，收购公安机关通报寻查的赃物或者有赃物嫌疑的物品的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。这里规定的“公安机关通报寻查的赃物”，是指丢失物品的单位或者个人向公安机关报案，公安机关经过侦查确认并向废旧金属、废旧物品等回收经营者发出通报的物品。比如某铁路机务段丢失了大量铁轨，立即向公安机关报案。公安机关经过侦查迅速查明是盗窃分子所为，并立即向有关回收经营者就丢失铁轨的数量和型号发出通报，这些丢失的铁轨就属于公安机关通报寻查的赃物。“有赃物嫌疑的物品”，指的是公安机关通报寻查的赃物以外其他涉嫌被盗、被抢或者被骗的物品。有关回收经营者发现公安机关通报寻查的赃物或者有赃物嫌疑的物品的，应当立即向公安机关报告。如果不向公安机关报告而进行收购的，应当依法予以治安管理处罚。 需要注意的是，收购公安机关通报寻查的赃物或者有赃物嫌疑的物品，如果明知是犯罪所得而予以收购的，还可能触犯刑法第三百一十二条规定的掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，要被依法追究刑事责任。根据刑法第三百一十二条的规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以收购或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。对于收购犯罪所得的，刑法对构成犯罪没有情节的要求，即只要明知是犯罪所得而予以收购的，就构成犯罪。但实践中情况比较复杂，有些属于初犯，收购犯罪赃物的数量少的，根据刑法总则关于情节显著轻微不构成犯罪的规定，可以犯罪处理，依法给予治安管理处罚。
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物权法里无典当，典当制度取消后，还有典当业务吗
[律师回复] 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。对照我国『物权法』的相关规定，典当活动中所体现的质权和抵押权均属抵押物权。故『物权法』中无需另设关于典当制度的规定。另外，我对于1楼的某些观点不是很赞同其一·典和典当属于不同概念，我们不应将之混淆。
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1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
（
2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
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3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
（
4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
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5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
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6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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1）典的对象主要是不动产，典当的对象包括动产和不动产。
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2）典对不动产转移占有，典当对不动产不转移占有
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3）典不需要支付利息（具体看当事人之间的约定），典当需要支付利息和综合服务费
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4）典主要是公民间行为，典当是典当行和当户之间的行为
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5）典的期限较长（一般几十年），典当的期限短（一般不超过半年）
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6）典体现的是用益物权，典当体现的是抵押物权其二·“而典当关系中的绝卖条款却是规定到期不赎，典当物即为承典人所有，而不论其价值是否超过债务额”的观点是有失客观的。根据『典当管理办法』第四十三条第一款当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。补充：房屋租赁是一种用益物权
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你好，我在物业工作物业经理，骂我还认当时有本班员工和物业俩员工，
[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！
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