签订房屋认购书能否解除合同

一、签订房屋认购书能否解除合同

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、所购房屋旁边是公墓能否解除合同

1、购房人签订了房屋买卖合同或认购协议后，提出签约时出卖人没有告知周边有墓地或其他不利环境，认为出卖人对购房人隐瞒了重要信息，行为属于欺诈，要求出卖人退款和承担违约责任；

2、对于此类纠纷，经查相关判例，总结如下：司法实践中，法院一般认为出卖人只对房屋和房屋所在小区范围内的情况有告知义务，对于红线范围外没有告知义务；法院一般认为周边情况属于购房人自行提前了解的范畴，卖房人没有告知义务，因此对购房人要求退款等要求不予支持。

《中华人民共和国民法典》第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

三、签房屋买卖合同能代签吗

当事人依法可以委托代理人订立房屋买卖合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。

如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力；相反的，如果当事人不予承认，那么合同不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。

《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

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